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31 recherches - Local commercial Paris 11ème arrondissement (75011) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Paris 11ème arrondissement (75011) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Paris 11ème arrondissement (75011) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Paris 11ème arrondissement (75011).
Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Paris 11ème arrondissement (75011), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Paris 11ème arrondissement (75011) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Paris 11ème arrondissement (75011) est un chef-lieu de canton situé dans le département de paris, en région île-de-france, de 147 017 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole du Grand Paris (151 communes).

La population à Paris 11ème arrondissement (75011) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Paris 11ème arrondissement (75011) (voir le département de paris) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Paris 11ème arrondissement (75011) a diminué de 5 419 habitants soit une évolution de - 0,36% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à accélérer sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,5% en moyenne chaque année.
Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département de paris, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de paris atteindra 2 140 526 personnes soit une diminution de - 40 845 habitants depuis 2006 (- 0,19% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Paris 11ème arrondissement (75011) ?

Votre recherche de local commercial en location à Paris 11ème arrondissement (75011) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.
Dans les grandes lignes, la population à Paris 11ème arrondissement (75011) est composée à 62% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (90 535 habitants) dont 79% ont un emploi ce qui est supérieur à la moyenne du département (78%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Paris 11ème arrondissement (75011), 32% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 46 876 habitants), 19% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 28 323 habitants) et 10% sont en fin de carrière (55-64 ans - 15 335 habitants). Le taux d'emploi à Paris 11ème arrondissement (75011), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 83% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 62% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Paris (75000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 439 820 entreprises (90% dans le secteur du commerce, transports et services et 10% dans la construction et l'industrie).
Du côté de la jeunesse à Paris 11ème arrondissement (75011), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 12% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (17 711 habitants) puis 4% des adolescents (5 913 habitants) et 8% des étudiants (11 996 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Paris 11ème arrondissement (75011), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).
Finalement, 14% de la population à Paris 11ème arrondissement (75011) (20 862 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 10% (15 220 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 39% des ménages à Paris 11ème arrondissement (75011) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 33 614 familles), et 56% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Paris 11ème arrondissement (75011) ?

Votre local commercial en location à Paris 11ème arrondissement (75011) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Paris 11ème arrondissement (75011).
A Paris 11, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 2 188 € / mois ce qui est au dessus du revenu moyen de l'intercommunalité 1 987€ / mois (Métropole du Grand Paris, regroupant 151 communes), en dessous du revenu moyen du département de paris (2 203€ / mois) et finalement au dessus du revenu moyen de la région île-de-france (1 887€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 77% de la population active (69 011 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 936€ par personne. Cette CSP est composée de 5% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 47% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 25% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 23% de la population active (21 187 habitants) avec un salaire net par mois de 2 488 € par personne avec 17% d'employés et 6% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes de paris avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de paris (208 603 habitants / ville).
Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
  • Paris 15ème (75015) (97 165 actifs = 77% de CSP+ / salaire mensuel net de 4 526 € par mois)
  • Paris 18ème (75018) (77 598 actifs = 68% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 706 € par mois)
  • Paris 17ème (75017) (70 605 actifs = 75% de CSP+ / salaire mensuel net de 5 105 € par mois)
  • Paris 20ème (75020) (69 381 actifs = 65% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 523 € par mois)
  • Paris 11ème (75011) (69 011 actifs = 77% de CSP+ / salaire mensuel net de 3936 € par mois)
Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :

La saisonalité à Paris 11ème arrondissement (75011) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Paris 11ème arrondissement (75011) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Paris 11ème arrondissement (75011).
Aujourd'hui, 86% des logements sont des résidences principales avec 34% des résidents qui sont propriétaires et 12% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 5% du nombre total de logement (avec 9% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Paris 11ème arrondissement (75011)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Paris 11 (75011) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 4 483 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
272 commerces alimentaires :
  • 45 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 39 supérettes (120 – 400m²) et 188 épiceries (inférieur à 120 m²)
1618 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 745 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 629 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 244 bars tabacs et débits de boissons
1138 commerces de proximité :
  • 265 salons de coiffure
  • 220 instituts de beauté
  • 132 boulangeries pâtisseries
  • 77 pharmacies
  • 57 boucheries charcuteries
  • 56 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 115 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 77 magasins d'optique audition
  • 97 pressing, laveries
  • 36 drogueries, quincailleries
  • 6 poissonneries
1532 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 377 agences immobilières
  • 58 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 429 boutiques de vêtements
  • 95 banques
  • 26 auto-écoles
  • 87 magasins de meubles
  • 35 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 70 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 55 magasins de chaussures
  • 99 agences d'interim / travail temporaire
  • 43 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 31 horlogeries, bijouteries
  • 15 centres de service funéraire
  • 17 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 53 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 28 agences de location de voiture
  • 5 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 9 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les quartiers et rues commerçantes à Paris 11ème arrondissement (75011) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 5 quartiers commerçants à Paris 11, idéals pour votre recherche de local commercial à louer, avec le classement des rues commerçantes :
  • Quartier Bastille – Popincourt :
    • Rue de la roquette
    • Rue du faubourg saint antoine
    • Rue de lappe
    • Boulevard richard Lenoir
    • Avenue Ledru rollin
    • Rue sedaine
    • Boulevard beaumarchais
    • Rue keller
    • Rue faidherbe
    • Rue saint sabin
  • Quartier Belleville – Saint Maur :
    • Rue oberkampf
    • Rue saint maur
    • Avenue parmentier
    • Rue jean pierre timbaud
    • Rue du faubourg du temple
    • Rue de la fontaine au roi
    • Boulevard de belleville
    • Rue moret
    • Rue des trois bornes
    • Rue de la presentation
  • Quartier République – Saint Ambroise :
    • Avenue de la republique
    • Rue du chemin vert
    • Rue amelot
    • Rue de la folie mericourt
    • Rue saint sebastien
    • Boulevard du temple
    • Rue de crussol
    • Rue saint ambroise
    • Rue de malte
    • Rue lacharriere
  • Quartier Léon Blum – Folie Regnault :
    • Rue de charonne
    • Rue servan
    • Rue Leon frot
    • Rue godefroy cavaignac
    • Boulevard de menilmontant
    • Rue richard Lenoir
    • Place Leon blum
    • Rue de la folie regnault
    • Rue pache
    • Rue des bluets
  • Quartier Nation – Alexandre Dumas :
    • Boulevard voltaire
    • Avenue philippe auguste
    • Rue de montreuil
    • Boulevard de charonne
    • Rue alexandre dumas
    • Rue des boulets
    • Rue saint bernard
    • Rue voltaire
    • Rue chanzy
    • Rue guenot

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Paris 11ème arrondissement (75011)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Paris 11ème arrondissement (75011).
Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Paris 11ème arrondissement (75011), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Paris 11ème arrondissement (75011), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.
L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Paris 11ème arrondissement (75011) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Paris 11ème arrondissement (75011) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.
Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Paris 11ème arrondissement (75011), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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