Le 18ème arrondissement de Paris (75018) est-il dynamique pour implanter mon commerce ?
25 153 entreprises sont implantées dans le 18ème arrondissement de Paris (75018), ce qui la positionne comme la 9ème ville en nombre d’entreprises sur les 131 communes membres de la Métropole du Grand Paris.
Côté démographique, la population a augmenté de 5 277 habitants (+ 2,76%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Jules Joffrin, Barbès | Château Rouge, Montmartre | Sacré Coeur | Abbesses. Si votre projet de location de local commercial dans le 18ème arrondissement de Paris (75018) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des arrondissements tels que
Paris 16ème (75016),
Paris 17ème (75017),
Paris 3ème (75003),
Paris 8ème (75008), qui ont connu les plus fortes croissances de population de la ville lumière, ou de cibler les arrondissements de
Paris 19ème (75019),
Paris 9ème (75009),
Paris 10ème (75010),
Paris 2ème (75002),
Paris 1er (75001), qui sont limitrophes au 18ème arrondissement de Paris (75018).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,88% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 72,81% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 745€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne de la ville de Paris (75000) et en dessous de la moyenne de la région Île-de-France. Les 3 quartiers les plus aisés sont Montmartre | Sacré Coeur | Abbesses, Jules Joffrin, Grandes Carrières | Clichy, avec un revenu moyen de 2 506 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Porte de Clignancourt | Porte Montmartre | Moskowa, Porte de la Chapelle | Charles Hermite | Evangile, Barbès | Château Rouge, avec un revenu moyen de 1 289 € par mois.
L'immobilier commercial dans le 18ème arrondissement de Paris (75018)
L'activité commerciale et artisanale dans le 18ème arrondissement de Paris (75018) est composée de 4 659 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 1 473 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 1 618 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 1 166 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 402 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location dans le 18ème arrondissement de Paris (75018), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 8 quartiers :
- Quartier Jules Joffrin :
- Rue damremont
- Rue lamarck
- Rue caulaincourt
- Boulevard ornano
- Rue du poteau
- Boulevard rochechouart
- Rue du mont cenis
- Rue Letort
- Rue duhesme
- Rue simart
- Quartier Barbès | Château Rouge :
- Rue de clignancourt
- Boulevard barbes
- Rue myrha
- Rue doudeauville
- Rue ramey
- Rue custine
- Rue labat
- Rue de la goutte d'or
- Rue pouLet
- Boulevard de la chapelle
- Quartier Grandes Carrières | Clichy :
- Rue marcadet
- Rue championnet
- Boulevard de clichy
- Avenue de saint ouen
- Rue Lepic
- Rue des trois freres
- Avenue de clichy
- Rue vauvenargues
- Rue ganneron
- Rue lagille
- Quartier Montmartre | Sacré Coeur | Abbesses :
- Rue des abbesses
- Rue d'orsel
- Rue des martyrs
- Rue joseph de maistre
- Rue de steinkerque
- Rue veron
- Rue yvonne Le tac
- Rue durantin
- Rue francoeur
- Rue houdon
- Quartier La Chapelle | Marx Dormoy :
- Rue marx dormoy
- Rue philippe de girard
- Rue riquet
- Rue pajol
- Rue stephenson
- Rue de torcy
- Rue de l'olive
- Rue de l'evangIle
- Rue boucry
- Rue d aubervilliers
- Quartier Simplon | Poissonniers :
- Rue ordener
- Rue des poissonniers
- Rue du simplon
- Rue hermel
- Rue boinod
- Rue baudelique
- Rue sainte isaure
- Quartier Porte de Clignancourt | Porte Montmartre | Moskowa :
- Boulevard ney
- Rue belliard
- Avenue porte de clignancourt
- Avenue de la porte de montmartre
- Quartier Porte de la Chapelle | Charles Hermite | Evangile :
- Rue de la chapelle
- Rue buzelin
- Rue tristan tzara
Finalement, si votre recherche de local commercial en location dans le 18ème arrondissement de Paris (75018) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 372 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Île-de-France. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 8 quartiers qui composent cet arrondissement de 196 131 habitants Finalement, situé dans la capitale française.
Confier sa recherche de location de local commercial dans le 18ème arrondissement de Paris (75018) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location dans le 18ème arrondissement de Paris (75018) à l’un des 263 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la métropole de Paris (75000), et ou 16 avocats en droit immobilier situés à Paris 17ème (75017) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un
bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à
520 € par m² basée sur plus de
836 annonces de locaux commerciaux en location dans le 18ème arrondissement de Paris (75018) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces
263 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 4 659 boutiques en location dans le 18ème arrondissement de Paris (75018)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces
263 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le
prix de vente d’un local commercial à Paris 18ème (75018) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du
droit d'entrée ou pas-de-porte et
droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville du 18ème arrondissement de Paris (75018). En vous rapprochant des
263 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la métropole de Paris (75000), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le
loyer du bail et le
dépôt de garantie, mais surtout les
clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'
indexation du loyer ou l'
indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le
loyer moyen des bureaux en location à Paris 18ème (75018) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.