23 recherches - Local commercial Paris 18ème arrondissement (75018) à louer (en location)

Trouver un local commercial en location à Paris 18ème arrondissement (75018) n’est pas difficile, mais louer le bon local commercial à Paris 18ème arrondissement (75018) est plus compliqué. En 3 minutes, découvrez les informations à connaître pour faciliter votre recherche de local commercial à louer à Paris 18ème arrondissement (75018).

Une fois prêt, envoyez gratuitement votre recherche de local commercial en location à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (dossiers de local commercial à louer) à Paris 18ème arrondissement (75018), l'information étant trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Sommaire:

- Paris 18ème arrondissement (75018) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

- La population à Paris 18ème arrondissement (75018) est-elle en train d'augmenter ?

- Ma cible client est-elle présente à Paris 18ème arrondissement (75018) ?

- Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Paris 18ème arrondissement (75018) ?

- La saisonalité à Paris 18ème arrondissement (75018) est-elle importante ?

- Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Paris 18ème arrondissement (75018)?

- Quels sont les quartiers et rues commerçantes à Paris 18ème arrondissement (75018) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

- Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Paris 18ème arrondissement (75018)

Paris 18ème arrondissement (75018) en bref, pour votre recherche de location de local commercial

Paris 18ème arrondissement (75018) est un chef-lieu de canton situé dans le département de paris, en région île-de-france, de 195 060 habitants (population légale 2016) et appartenant à la Métropole du Grand Paris (151 communes).

La population à Paris 18ème arrondissement (75018) est-elle en train d'augmenter ?

Louer un local commercial bien situé est toujours la clé du succès, encore faut t'il que Paris 18ème arrondissement (75018) (voir le département de paris) ne se vide pas de ses habitants.

Sur les 10 dernières années, la population à Paris 18ème arrondissement (75018) a augmenté de 4 206 habitants soit une évolution de + 0,22% par an en moyenne. Phénomène de croissance qui a eu tendance à s'inverser sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,4% en moyenne chaque année.

Pour orienter votre recherche de location de local commercial vers les zones les plus dynamiques du département de paris, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :

Paris 16ème (75016, 75116) (+ 11526 habitants)
Paris 17ème (75017) (+ 6508 habitants)
Paris 18ème (75018) (+ 4206 habitants)
Paris 13ème (75013) (+ 2836 habitants)
Paris 14ème (75014) (+ 2735 habitants)

Les plus fortes baisses quant à elles ont été observées dans les villes suivantes (secteurs qui ne seront pas votre priorité pour votre recherche de local commercial à louer) :

Paris 11ème (75011) (- 5419 habitants)
Paris 6ème (75006) (- 4362 habitants)
Paris 7ème (75007) (- 4100 habitants)
Paris 8ème (75008) (- 2635 habitants)
Paris 5ème (75005) (- 2367 habitants)

La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population de paris atteindra 2 140 526 personnes soit une diminution de - 40 845 habitants depuis 2006 (- 0,19% par an en moyenne).

Ma cible client est-elle présente à Paris 18ème arrondissement (75018) ?

Votre recherche de local commercial en location à Paris 18ème arrondissement (75018) n'a de sens que si votre cible client est non seulement suffisamment représentée, mais surtout qu'elle puisse bénéficier d'un environnement économique dynamique à proximité.

Dans les grandes lignes, la population à Paris 18ème arrondissement (75018) est composée à 61% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (118 719 habitants) dont 76% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (78%).

Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Paris 18ème arrondissement (75018), 30% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 59 201 habitants), 20% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 39 237 habitants) et 10% sont en fin de carrière (55-64 ans - 20 281 habitants). Le taux d'emploi à Paris 18ème arrondissement (75018), très important à prendre en compte pour votre recherche de local commercial à louer, est quant à lui de 80% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 57% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).

Paris (75000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 439 820 entreprises (90% dans le secteur du commerce, transports et services et 10% dans la construction et l'industrie).

Du côté de la jeunesse à Paris 18ème arrondissement (75018), pour créer un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture dans votre futur local commercial en location ; 14% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (28 270 habitants) puis 4% des adolescents (8 230 habitants) et 7% des étudiants (14 592 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de local commercial à louer à Paris 18ème arrondissement (75018), ces concepts ne sont pas très gourmands en surface de vente).

Finalement, 13% de la population à Paris 18ème arrondissement (75018) (25 250 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 9% (18 158 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez trouvé votre local commercial à louer et installé votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.

Si votre commerce, que vous intallerez dans votre local commercial en location, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 41% des ménages à Paris 18ème arrondissement (75018) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 43 261 familles), et 52% des ménages, sont composés d'1 personne.

Quels sont les revenus des habitants à proximité de mon local commercial en location à Paris 18ème arrondissement (75018) ?

Votre local commercial en location à Paris 18ème arrondissement (75018) doit bien entendu être à proximité d'un fort flux (voitures et ou piétons) mais surtout être localisé dans une zone de chalandise où le revenu moyen est adapté à votre activité (et votre ticket moyen). Un magasin d'épicerie fine préférera louer un local commercial dans une zone avec une population à revenu élevé (CSP+) tandis qu'un restaurant de type restauration rapide n'aura aucun mal à prendre une location dans un secteur plus populaire (CSP -) à Paris 18ème arrondissement (75018).

A Paris 18, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 745 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 987€ / mois (Métropole du Grand Paris, regroupant 151 communes), en dessous du revenu moyen du département de paris (2 203€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région île-de-france (1 887€ / mois).

D'un point de vue du pouvoir d'achat, 68% de la population active (77 598 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 706€ par personne. Cette CSP est composée de 5% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 39% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 24% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 32% de la population active (36 869 habitants) avec un salaire net par mois de 2 356 € par personne avec 22% d'employés et 11% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.

Vous souhaitez découvrir d'autres villes où le revenu moyen des habitants serait plus en ligne avec votre concept ? Pas besoin de passer des heures à chercher un local commercial à louer dans toutes les villes du département, nous avons déjà sélectionné pour vous le top 5 des villes de paris avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département de paris (208 603 habitants / ville).

Votre recherche de location de local commercial cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :

Paris 15ème (75015) (97 165 actifs = 77% de CSP+ / salaire mensuel net de 4 526 € par mois)
Paris 18ème (75018) (77 598 actifs = 68% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 706 € par mois)
Paris 17ème (75017) (70 605 actifs = 75% de CSP+ / salaire mensuel net de 5 105 € par mois)
Paris 20ème (75020) (69 381 actifs = 65% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 523 € par mois)
Paris 11ème (75011) (69 011 actifs = 77% de CSP+ / salaire mensuel net de 3936 € par mois)

Au contraire, si votre ticket moyen est plus bas et que votre rentabilité est basée sur un fort volume de commandes, les villes suivantes orienteront votre recherche de local commercial à louer dans la bonne direction :

Paris 20ème (75020) (37 206 actifs = 35% de CSP- / salaire mensuel net de 2 325 € par mois)
Paris 19ème (75019) (36 956 actifs = 38% de CSP- / salaire mensuel net de 2 300 € par mois)
Paris 18ème (75018) (36 869 actifs = 32% de CSP- / salaire mensuel net de 2 356 € par mois)
Paris 13ème (75013) (30 804 actifs = 32% de CSP- / salaire mensuel net de 2 368 € par mois)
Paris 15ème (75015) (29 241 actifs = 23% de CSP- / salaire mensuel net de 2 609 € par mois)

La saisonalité à Paris 18ème arrondissement (75018) est-elle importante ?

La fréquentation de votre boutique à Paris 18ème arrondissement (75018) sera-t-elle stable tout au long de l'année ? Ou au contraire, serez-vous susceptible de réaliser 80% de votre chiffre d'affaires en 6 mois ? Le % de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette question, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et votre recherche de local commercial à louer à Paris 18ème arrondissement (75018).

Aujourd'hui, 86% des logements sont des résidences principales avec 34% des résidents qui sont propriétaires et 17% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 5% du nombre total de logement (avec 8% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est la structure de la concurrence à proximité de mon futur local commercial en location à Paris 18ème arrondissement (75018)?

Connaitre la structure de la concurrence locale est essentiel pour louer un local commercial à Paris 18 (75018) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 4 659 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).

411 commerces alimentaires :

53 supermarchés (400 – 2500m²)
28 supérettes (120 – 400m²) et 330 épiceries (inférieur à 120 m²)

1618 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :

754 restaurants de type restauration traditionnelle
645 restaurants de type snack / restauration rapide
219 bars tabacs et débits de boissons

1289 commerces de proximité :

361 salons de coiffure
165 instituts de beauté
167 boulangeries pâtisseries
94 pharmacies
107 boucheries charcuteries
53 boutiques de fleurs / fleuristes
93 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
83 magasins d'optique audition
117 pressing, laveries
29 drogueries, quincailleries
20 poissonneries

1435 commerces spécialisés non alimentaires :

313 agences immobilières
66 garages / magasins de vente de pièces détachées
479 boutiques de vêtements
65 banques
31 auto-écoles
29 magasins de meubles
17 magasins d'articles de sports et de loisirs
62 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
47 magasins de chaussures
11 agences d'interim / travail temporaire
123 magasins de parfumerie, cosmétique
69 horlogeries, bijouteries
23 centres de service funéraire
12 magasins de matériel médical et orthopédique
51 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
25 agences de location de voiture
5 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
7 magasins de revêtements de murs et sols

Quels sont les quartiers et rues commerçantes à Paris 18ème arrondissement (75018) pour cibler ma prospection de local commercial à louer ?

Notre équipe a identifié 8 quartiers commerçants à Paris 18, idéals pour votre recherche de local commercial à louer, avec le classement des rues commerçantes :

Quartier Jules Joffrin :
- Rue damremont
- Rue lamarck
- Rue caulaincourt
- Boulevard ornano
- Rue du poteau
- Boulevard rochechouart
- Rue du mont cenis
- Rue Letort
- Rue duhesme
- Rue simart
Quartier Barbès – Château Rouge :
- Rue de clignancourt
- Boulevard barbes
- Rue myrha
- Rue doudeauville
- Rue ramey
- Rue custine
- Rue labat
- Rue de la goutte d'or
- Rue pouLet
- Boulevard de la chapelle
Quartier Grandes Carrières – Clichy :
- Rue marcadet
- Rue championnet
- Boulevard de clichy
- Avenue de saint ouen
- Rue Lepic
- Rue des trois freres
- Avenue de clichy
- Rue vauvenargues
- Rue ganneron
- Rue lagille
Quartier Montmartre – Sacré Coeur – Abbesses :
- Rue des abbesses
- Rue d'orsel
- Rue des martyrs
- Rue joseph de maistre
- Rue de steinkerque
- Rue veron
- Rue yvonne Le tac
- Rue durantin
- Rue francoeur
- Rue houdon
Quartier La Chapelle – Marx Dormoy :
- Rue marx dormoy
- Rue philippe de girard
- Rue riquet
- Rue pajol
- Rue stephenson
- Rue de torcy
- Rue de l'olive
- Rue de l'evangIle
- Rue boucry
- Rue d aubervilliers
Quartier Simplon – Poissonniers :
- Rue ordener
- Rue des poissonniers
- Rue du simplon
- Rue hermel
- Rue boinod
- Rue baudelique
- Rue sainte isaure
Quartier Porte de Clignancourt – Porte Montmartre – Moskowa :
- Boulevard ney
- Rue belliard
- Avenue porte de clignancourt
- Avenue de la porte de montmartre
Quartier Porte de la Chapelle – Charles Hermite – Evangile :
- Rue de la chapelle
- Rue buzelin
- Rue tristan tzara

Conseils pour trouver les meilleurs emplacements en location à Paris 18ème arrondissement (75018)

Maintenant que vous avez une meilleure vision du marché local, il ne vous reste plus qu’à trouver votre local commercial à louer à Paris 18ème arrondissement (75018).

Vous pouvez soit continuer à perdre des heures à rechercher sur les sites de dépôt d’annonces votre local commercial en location à Paris 18ème arrondissement (75018), en esperant trouver la perle rare avec des propriétaires qui viennent tester la valeur de leur loyer, ne renseignent pas assez d’informations (surface de rez-de-chaussée, possibilité ou présence d'une extraction...), ne répondent jamais au téléphone.... ou, vous pouvez faire appel à un professionnel spécialisé en immobilier commercial travaillant dans le secteur de Paris 18ème arrondissement (75018), et investir ce temps que vous auriez perdu à prospecter à l’aveugle, dans le développement de vos ventes.

L’avantage principal de passer par un professionnel de l'immobilier commercial travaillant dans le secteur de Paris 18ème arrondissement (75018) et non seulement qu’il affinera votre recherche de local commercial à louer en vous faisant bénéficier de son expertise pour l’adapter à la réalité du marché local, mais surtout, qu’il vous donnera accès à son portefeuille de biens “off market”, qui sont les meilleurs emplacements de local commercial à louer à Paris 18ème arrondissement (75018) et dont l’information est trop confidentielle pour être publiée sur internet.

Pour informer tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Paris 18ème arrondissement (75018), sans avoir à les contacter un à un manuellement, envoyez dès maintenant votre recherche de local commercial en location (à louer) via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (offre de local commercial en location) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).

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* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.

Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.

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25 juin 2020

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