Le 13ème arrondissement de Paris (75013) est-il dynamique pour implanter mon commerce ?
16 965 entreprises sont implantées dans le 13ème arrondissement de Paris (75013), ce qui la positionne comme la 14ème ville en nombre d’entreprises sur les 131 communes membres de la Métropole du Grand Paris.
Côté démographique, la population a augmenté de 4 683 habitants (+ 2,62%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Olympiades | Choisy, Bièvre Sud | Tolbiac, Bibliothèque | Dunois | Jeanne d'Arc. Si votre projet de location de local commercial dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des arrondissements tels que
Paris 16ème (75016),
Paris 17ème (75017),
Paris 3ème (75003),
Paris 8ème (75008),
Paris 18ème (75018), qui ont connu les plus fortes croissances de population de la ville lumière, ou de cibler les arrondissements de
Paris 14ème (75014),
Paris 12ème (75012),
Paris 5ème (75005),
Paris 15ème (75015),
Paris 6ème (75006), qui sont limitrophes au 13ème arrondissement de Paris (75013).
Finalement, d’un point de vue économique, 79,16% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 68,44% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 962€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne de la ville de Paris (75000) et au-dessus de la moyenne de la région Île-de-France. Les 3 quartiers les plus aisés sont Croulebarbe, Butte aux Cailles, Salpétrière | Austerlitz, avec un revenu moyen de 2 534 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Olympiades | Choisy, Nationale | Deux Moulins, Patay | Masséna, avec un revenu moyen de 1 763 € par mois.
L'immobilier commercial dans le 13ème arrondissement de Paris (75013)
L'activité commerciale et artisanale dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) est composée de 2 661 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 847 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 905 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 722 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 187 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location dans le 13ème arrondissement de Paris (75013), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 8 quartiers :
- Quartier Bièvre Sud | Tolbiac :
- Avenue d'italie
- Avenue de choisy
- Boulevard auguste blanqui
- Rue bobillot
- Rue de l'amiral mouchez
- Boulevard kellermann
- Rue de la colonie
- Rue des peupliers
- Rue bourgon
- Rue caillaux
- Quartier Patay | Masséna :
- Avenue d'ivry
- Rue de patay
- Boulevard massena
- Rue du dessous des berges
- Rue du chateau des rentiers
- Rue du disque
- Rue albert
- Place de venetie
- Rue cantagrel
- Quartier Bibliothèque | Dunois | Jeanne d'Arc :
- Rue du chevaLeret
- Avenue de france
- Rue de domremy
- Place jeanne d'arc
- Rue louise weiss
- Quai panhard et Levassor
- Rue francoise dolto
- Port de la gare
- Square dunois
- Quai francois mauriac
- Quartier Croulebarbe :
- Boulevard arago
- Rue de la glaciere
- Boulevard de port royal
- Rue pascal
- Rue de croulebarbe
- Rue Leon maurice nordmann
- Rue abel hovelacque
- Rue veronese
- Rue des cordelieres
- Quartier Salpétrière | Austerlitz :
- Boulevard vincent auriol
- Rue dunois
- Avenue des gobelins
- Boulevard de l'hopital
- Rue jeanne d'arc
- Boulevard saint marcel
- Avenue pierre mendes france
- Quai d'austerlitz
- Rue Le brun
- Rue clisson
- Quartier Butte aux Cailles :
- Place d italie
- Rue de la butte aux cailles
- Rue des cinq diamants
- Rue barrault
- Rue du pere guerin
- Rue de l'esperance
- Rue baudricourt
- Rue du moulinet
- Rue vandrezanne
- Rue vergniaud
- Quartier Olympiades | Choisy :
- Rue de tolbiac
- Rue philibert lucot
- Avenue de la porte d'ivry
- Avenue de la porte de choisy
- Rue gandon
- Rue du moulin de la pointe
- Quartier Nationale | Deux Moulins :
- Rue nationale
- Rue du moulin des pres
- Rue du docteur charles richet
Finalement, si votre recherche de local commercial en location dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 385 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Île-de-France. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 8 quartiers qui composent cet arrondissement de 183 399 habitants Finalement, situé dans la capitale française.
Confier sa recherche de location de local commercial dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) à l’un des 271 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la métropole de Paris (75000), et ou 4 avocats en droit immobilier situés à Paris 14ème (75014) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un
bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à
428 € par m² basée sur plus de
335 annonces de locaux commerciaux en location dans le 13ème arrondissement de Paris (75013) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces
271 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 2 661 boutiques en location dans le 13ème arrondissement de Paris (75013)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces
271 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le
prix de vente d’un local commercial à Paris 13ème (75013) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du
droit d'entrée ou pas-de-porte et
droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville du 13ème arrondissement de Paris (75013). En vous rapprochant des
271 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la métropole de Paris (75000), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le
loyer du bail et le
dépôt de garantie, mais surtout les
clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'
indexation du loyer ou l'
indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le
loyer moyen des bureaux en location à Paris 13ème (75013) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.