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5 recherches - Location local commercial La Teste-de-Buch (33260)

Les 160 annonces de location de local commercial à La Teste-de-Buch (33260), publiées depuis novembre 2021 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de la Communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (Cobas).

Quel est le loyer d’un local commercial en location à La Teste-de-Buch (33260) ?

Au 1er novembre 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 159 annonces de locaux commerciaux en location à La Teste-de-Buch (33260), publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 150 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 200 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 30 000 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de La Teste-de-Buch (33260) n’est pas adapté à votre activité, vous avez également le choix entre une cellule commerciale en location dans le centre commercial Cap ocean, qui héberge 26 boutiques sur 15 000 m² de surface commerciale, ou un local commercial à louer dans le parc d'activité commerciale Les oceanides, qui s'étend sur 22 000 m² avec 25 boutiques.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville, L'Enclos d'Alis | Notre Dame des Monts | Ninots | Miquelots, Les Chênes Verts | Bordes | Clair-Bois | Pinède de Conteau; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à La Teste-de-Buch (33260) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à La Teste-de-Buch (33260)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
150
Loyer bas: 95
Loyer haut: 280

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 110 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Cherche en retail park à La Teste-de-Buch un local de 600 m² en location

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à La Teste-de-Buch, Loyer maximum de 110 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boutique de prêt à porter, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 500 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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573 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 septembre 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche dans le 33 un local commercial - 3000 m² sans droit au bail

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) en Gironde pour installer une enseigne de magasin de solde, bazar, discount avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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452 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 juin 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Recherche local commercial de 300 m² à La Teste-de-Buch en location

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de boutique de prêt à porter à La Teste-de-Buch et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 240 m² minimum et jusqu’à 300 m² avec 230 m² minimum de surface commerciale / rez-de-chaussée et si possible l’étage et ou le sous-sol accessible par escalier intérieur pour faciliter la gestion des flux et stocks. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.50 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 7 m de long. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : un accès pour personnes à mobilité réduite (PMR). Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Vous pouvez me communiquer vos propositions via le site.
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3674 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 20 juin 2022
Loyer max : 250 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche à La Teste-de-Buch un local commercial de 800 m² en location

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à La Teste-de-Buch, Loyer maximum de 250 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de salle de sport, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville, périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 500 m² et maximum 800 m² dont 500 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.00 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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186 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 juin 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche local commercial sans droit d'entrée dans le 33 - 600 m²

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Gironde sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1505 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 juin 2022

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de La Teste-de-Buch (33260)

21 Avenue Vulcain
33260 La Teste-de-Buch
Vudenhaut Immo Bassin d'Archachon
33120 Arcachon
 
Orpi Pro Biscarrosse Immobilier
214 Rue Jules Ferry
40600 Biscarrosse

Les centres commerciaux à proximité de La Teste-de-Buch (33260)

Petit Centre Commercial
26 boutiques
15 000
Rue Lagrua, 33260 La Teste-de-Buch
4.1 km
Parc d'activité commerciale
25 boutiques
22 000
670 Avenue Vulcain, 33260 La Teste-de-Buch
6.8 km
Petit Centre Commercial
31 boutiques
9 923
Avenue de Césarée, 33470 Gujan-Mestras
10 km
Petit Parc d'activité commerciale
18 boutiques
10 000
Les Portes Du Delta, 5 Rue Louis-Nicolas Robert, 33380 Biganos
19.1 km
Petit Centre Commercial
46 boutiques
17 600
31 Rue des Fonderies, Lieu dit Facture, 33380 Biganos
19.2 km

La Teste-de-Buch (33260) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de la Gironde (33) avec Bordeaux (33000), Libourne (33500), Langon (33210), Lesparre-Médoc (33340), La Teste-de-Buch (33260) héberge 2 658 entreprises, ce qui représente 37,2% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté d'agglomération Bassin d'Arcachon Sud-Pôle Atlantique (Cobas) et lui confère la 1ère place sur les 4 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 3 495 habitants (+ 15,36%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville, Les Chênes Verts | Bordes | Clair-Bois | Pinède de Conteau, L'Enclos d'Alis | Notre Dame des Monts | Ninots | Miquelots. Si votre projet de location de local commercial à La Teste-de-Buch (33260) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Bordeaux (33000), Le Haillan (33185), Mérignac (33700), Bègles (33130), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Gironde (33), ou de cibler les villes de Arcachon (33120), Gujan-Mestras (33470), Lège-Cap-Ferret (33970), Le Teich (33470), Andernos-les-Bains (33510), qui sont limitrophes à La Teste-de-Buch (33260).
Finalement, d’un point de vue économique, 83,98% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 67,02% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 786€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Gironde (33) et au-dessus de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine. Les 3 quartiers les plus aisés sont Pyla sur Mer, L'Enclos d'Alis | Notre Dame des Monts | Ninots | Miquelots, Les Chênes Verts | Bordes | Clair-Bois | Pinède de Conteau, avec un revenu moyen de 2 257 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Centre-Ville, Cazaux, avec un revenu moyen de 1 797 € par mois.

L'immobilier commercial à La Teste-de-Buch (33260)

L'activité commerciale et artisanale à La Teste-de-Buch (33260) est composée de 680 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 317 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 140 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 200 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 23 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à La Teste-de-Buch (33260), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Boulevard de l'ocean pyla, Avenue de biscarrosse pyla, Dune du pilat, Cabot ouest, Avenue du general de gaulle pyla.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à La Teste-de-Buch (33260) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 84 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 5 quartiers qui composent cette ville de 26 248 habitants située dans le département de la Gironde (33).

Confier sa recherche de location de local commercial à La Teste-de-Buch (33260) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à La Teste-de-Buch (33260) à l’un des 50 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Gironde (33), et ou 18 avocats en droit immobilier situés à Bordeaux (33000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 150 € par m² basée sur plus de 159 annonces de locaux commerciaux en location à La Teste-de-Buch (33260) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 50 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 680 boutiques en location à La Teste-de-Buch (33260)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 50 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à La Teste-de-Buch (33260) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de La Teste-de-Buch (33260). En vous rapprochant des 50 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Gironde (33), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à La Teste-de-Buch (33260) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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