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5 recherches - Location local commercial Lormont (33310)

Les 101 annonces de location de local commercial à Lormont (33310), publiées depuis mars 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de Bordeaux Métropole.
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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche local commercial à louer de 3000 m² dans le 33

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de solde, bazar, discount, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Gironde sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1030 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 mars 2024
Loyer max : 1 800 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Entretien, réparation auto-moto

Cherche à Lormont en centre-ville un local de 170 m² en location

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Lormont, Loyer maximum de 1800 € par mois hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de centre d' entretien, réparation automobile, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 120 m² et maximum 170 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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1179 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 5 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Recherche à louer un local commercial de 400 m² dans le 33

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Gironde sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 350 m² et maximum 400 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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346 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 30 novembre 2023
Loyer max : 100 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Entretien, réparation auto-moto

Cherche local commercial de 500 m² à louer à Lormont

Je cherche activement pour une enseigne de centre d' entretien, réparation automobile, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Lormont sans droit d'entrée, Loyer maximum de 100 € le m² par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 4.00 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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562 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 7 novembre 2023
Loyer max : 100 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Optique, Audition

Recherche à louer à Lormont en centre-ville un local de 700 m²

Je cherche activement pour une enseigne de magasin d' optique, audition, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial en location pure à Lormont, Loyer maximum de 100000 € par an hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1) ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 160 m² et maximum 700 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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205 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 18 septembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Lormont (33310)
Grand Centre Commercial
88 boutiques
29 851
10 Centre Commercial des 4 Pavillons, 33310 Lormont
1 km
Grand Centre Commercial
60 boutiques
33 000
Avenue de l'Aquitaine, 33560 Sainte-Eulalie
3.7 km
Petit Parc d'activité commerciale
12 boutiques
8 206
26 Avenue de l'Aquitaine, 33560 Sainte-Eulalie
3.8 km
Centre Commercial Régional
118 boutiques
45 800
centre commercial Bordeaux Lac, Avenue des 40 Journaux, 33000 Bordeaux
4.1 km
Petit Parc d'activité commerciale
15 boutiques
14 363
2 avenue De L'Aquitaine, 33560 Sainte-Eulalie
4.3 km
Grand Centre Commercial
50 boutiques
25 819
Hangars 15 à 19 Quai des Chartrons, 33300 Bordeaux
4.5 km
Petit Parc d'activité commerciale
8 boutiques
5 600
Centre commercial L'Air du Temps Lieu-dit Biscaye, 33560 Sainte-Eulalie
4.7 km
Petit Centre Commercial
35 boutiques
8 400
Rue Louis Gendreau - Place de l'Europe, 33300 Bordeaux
5.7 km
Petit Centre Commercial
19 boutiques
5 469
12 Place des Grands Hommes, 33000 Bordeaux
6.2 km
Petit Centre Commercial
33 boutiques
19 000
Promenade Sainte-Catherine, 9 Rue Margaux, 33000 Bordeaux
6.3 km

Où trouver un local commercial en location à Lormont (33310) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Lormont (33310) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial Rive droite, qui héberge 88 boutiques sur 29 851 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans le quartier commerçant La Ramade, nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Lormont (33310) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Lormont (33310) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

1 638 entreprises sont implantées à Lormont (33310), ce qui la positionne comme la 9ème ville en nombre d’entreprises sur les 28 communes membres de Bordeaux Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Bordeaux (33000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à La Teste-de-Buch (33260), Libourne (33500), Langon (33210), Lesparre-Médoc (33340), au niveau du département de la Gironde (33).
Côté démographique, la population a augmenté de 1 931 habitants (+ 9,11%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Génicart, Carriet, Iris | Lissandre. Si votre projet de location de local commercial à Lormont (33310) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Bordeaux (33000), Le Haillan (33185), Mérignac (33700), Bègles (33130), La Teste-de-Buch (33260), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Gironde (33), ou de cibler les villes de Cenon (33150), Artigues-près-Bordeaux (33370), Carbon-Blanc (33560), Bassens (33530), Sainte-Eulalie (33560), qui sont limitrophes à Lormont (33310).
Finalement, d’un point de vue économique, 79,31% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 59,52% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 314€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Gironde (33) et en dessous de la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine. Les 3 quartiers les plus aisés sont Le Grand Tressan, Bourg | Mairie, Iris | Lissandre, avec un revenu moyen de 1 691 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Carriet, Génicart, La Ramade, avec un revenu moyen de 1 088 € par mois.

L'immobilier commercial à Lormont (33310)

L'activité commerciale et artisanale à Lormont (33310) est composée de 307 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 136 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 69 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 88 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 14 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Lormont (33310), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Centre com des 4 pavillons, Rue edouard herriot, Rue cantelaudette, Avenue de paris, Avenue de la liberation.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Lormont (33310) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 102 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Nouvelle-Aquitaine. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 6 quartiers qui composent cette ville de 23 128 habitants située dans le département de la Gironde (33).

Confier sa recherche de location de local commercial à Lormont (33310) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Lormont (33310) à l’un des 53 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Gironde (33), et ou 18 avocats en droit immobilier situés à Bordeaux (33000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 183 € par m² basée sur plus de 97 annonces de locaux commerciaux en location à Lormont (33310) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 53 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 307 boutiques en location à Lormont (33310)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 53 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Lormont (33310) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Lormont (33310). En vous rapprochant des 53 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Gironde (33), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Lormont (33310) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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