Location pure local commercial 120 m²

Local commercial de 120 m² en angle de rue, offrant une visibilité exceptionnelle sur la rue Fondaudège à Bordeaux. Configuration sur un seul niveau, idéale pour une activité de restauration sans extraction ou tout commerce à fort passage. Loyer mensuel de 3 750 € HT HC, soit 45 000 € annuels HT HC. Bail commercial 3/6/9 disponible. Disponibilité immédiate. Superbes prestations intérieures avec un espace lumineux et bien configuré. La double exposition en angle de rue garantit une vitrine naturelle particulièrement attractive pour capter la clientèle de passage. Secteur central de Bordeaux, à proximité immédiate du Jardin Public, dans un quartier à forte attractivité mêlant commerces de bouche, vie de quartier animée et établissements scolaires. Environnement résidentiel et commerçant de qualité, typique du charme bordelais. Emplacement numéro un bis en centre-ville, dans l'une des artères les plus fréquentées du quartier des Chartrons. Quartier bénéficiant d'une clientèle fidèle et d'un fort trafic piétonnier quotidien. Bien proposé en mandat exclusif. Pour toute demande de renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contactez-nous via la plateforme.

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Lumière naturelle

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Accès plain-pied

Façade en pierre de taille

Immeuble haussmannien

+8

Centre-ville

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Lumière naturelle

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Accès plain-pied

Façade en pierre de taille

Immeuble haussmannien

Local commercial de 215 m² idéalement positionné sur l'axe commerçant de Mérignac Mondésir, secteur à fort passage et densité commerciale élevée. Configuration sur un seul niveau avec petit patio en fond de local, offrant un espace lumineux et fonctionnel. Loyer mensuel de 4 200 € HT HC, soit 52 000 € annuels HT HC. Disponibilité immédiate. Bail commercial 3/6/9 aux conditions habituelles. Surface de 215 m² en plateau, configuration ouverte permettant une grande flexibilité d'aménagement selon l'activité envisagée. Le patio apporte une plus-value qualitative appréciable pour l'accueil de clientèle ou la création d'un espace de détente. Situé en périphérie urbaine sur l'avenue d'Arès à Mérignac, le local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité optimale en voiture. Secteur desservi par les axes routiers principaux de l'agglomération bordelaise. Environnement hypercommerçant et animé du quartier Mondésir, garantissant un flux de clientèle naturel et une forte fréquentation quotidienne. Ce local convient particulièrement aux activités suivantes : bureaux tertiaires, salle de sport ou coaching, activités médicales et paramédicales, optique, ou tout commerce de proximité à fort besoin de surface. Renseignements complémentaires et visites disponibles via la plateforme.

Périphérie

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Accès plain-pied

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Patio

Lumière naturelle

Accès véhicules légers

Open Space

Espace détente

+10

Périphérie

Emplacement N°1 bis

Immédiatement

Accès plain-pied

Nombre de niveaux (1 niveau(x))

Patio

Lumière naturelle

Accès véhicules légers

Open Space

Espace détente

Au cœur de l’adresse la plus recherchée de Bordeaux, à quelques mètres de la place Gambetta, ce local commercial bénéficie d’un emplacement d’angle exceptionnel, offrant une visibilité rare sur deux axes majeurs du Triangle d’Or. Développant 335 m² de surface utile, l’actif dispose d’un vaste espace de vente, de réserves, locaux techniques et cave, permettant l’implantation d’une enseigne premium dans un environnement commercial de premier ordre. Les atouts • Adresse emblématique du Triangle d’Or • Emplacement d’angle avec forte visibilité • Plus de 8,90 mètres linéaires de vitrines sur deux rues • Flux piéton et automobile très important • Immeuble en pierre de caractère • Climatisation réversible VMC Alarme Vidéosurveillance • Double accès Cours Georges Clémenceau / Rue Rolland • Environnement immédiat composé d’enseignes nationales et internationales Surfaces Rez-de-chaussée commercial Entresol Réserves Cave Surface utile : 335 m² Surface pondérée : 184 m² Destination Convient parfaitement à une activité de : Luxe Beauté / Cosmétique Joaillerie Mode Concept Store Cabinet Premium Showroom Dossier complet et visites sur demande