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Location entrepôt - local d’activité Guéret (23000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Guéret (23000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 13 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis août 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de la Creuse (23), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération du Grand Guéret si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 5 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Guéret (23000) : Parc industriel de l'agglomération de guéret, Z.A. de granderaie, Z.A. les varennes, Z.I. carguettes et Z.A. de vernet.

Guéret (23000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Guéret (23000) est de 33 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 325 m², soit un loyer annuel estimé à 10 725 €. Estimation basée sur l'analyse de 12 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Guéret (23000), publiées depuis août 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Guéret (23000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
33
Loyer bas: 22
Loyer haut: 60

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Guéret (23000)

Orpi Pro Agence des Arcades
10 Boulevard des Arcades
87100 Limoges
Orpi Pro Agence Conseil
18 Boulevard Carnot
87000 Limoges
Orpi Pro Gambetta Immobilier
51 Boulevard Gambetta
87000 Limoges
Advenis Real Estate Solutions Limoges
11 Rue Philippe Lebon
87280 Limoges

Les zones d'activités aux alentours de Guéret (23000)

Zone industrielle
153.07 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND GUÉRET
23000 GUÉRET
2.1 km
Zone industrielle
88.09 ha
COMMUNE DE SAINTE-FEYRE
23000 SAINTE-FEYRE
2.1 km
Petite industrie
49.69 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND GUÉRET
23000 GUÉRET
2.3 km
Zone industrielle
87.19 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND GUÉRET
23000 SAINT-SULPICE-LE-GUÉRÉTOIS
2.4 km
Zone industrielle
320.82 ha
COMMUNE DE GUÉRET
23000 GUÉRET
2.6 km
Zone industrielle
86.30 ha
COMMUNE DE GUÉRET
23000 GUÉRET
3 km
Zone industrielle
80.44 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND GUÉRET
23000 SAINTE-FEYRE
3 km
Zone industrielle
1079.67 ha
COMMUNE DE GUÉRET
23000 GUÉRET
3.6 km
Zone industrielle
112.73 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU GRAND GUÉRET
23000 SAINT-FIEL
3.7 km
Aéroport
355.24 ha
COMMUNE DE SAINT-LAURENT
23000 SAINT-LAURENT
6.3 km

Guéret (23000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Guéret (23000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Nouvelle-Aquitaine.
D’un point de vue du réseau routier, Guéret (23000) est situé à 1,6 km de la nationale 145 (via la RD 940 / RD 33 / RD 75), 8,9 km de la nationale 2145 située à Ajain (23380), 37,8 km de l'autoroute A20 (via la RN 145 située à Saint-Maurice-la-Souterraine (23300)), 57,8 km de la nationale 520 (via la RN 147 et RD 125 / RD 947 située à Chaptelat (87270)) et 62,3 km de l'autoroute A714 (via la RN 145 et RD 2144 située à Saint-Victor (03410)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Guéret (23000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 69,6 km l'échangeur entre A71 et A714 situé à Bizeneuille (03170), 98 km l'échangeur entre A71 et A719 situé à Gannat (03800) et 105,9 km l'échangeur entre A89 et A71 situé à Gerzat (63360).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Guéret (23000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Guéret (23000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Guéret (23000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Guéret (23000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Guéret (23000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Sainte-Feyre (23000), Saint-Sulpice-le-Guérétois (23000), Saint-Fiel (23000), Saint-Laurent (23000) et Saint-Vaury (23320) qui se trouvent à proximité de Guéret (23000), et dans lesquelles 6 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. le verger, Z.I. le monteil, Z.A. du cher du cerisier, Aérodrome de saint-laurent, Z.A. la jarrige…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Guéret (23000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Guéret (23000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 5 zones d’activités implantées à Guéret (23000), telles que Parc industriel de l'agglomération de guéret, Z.A. de granderaie, Z.A. les varennes, Z.I. carguettes et Z.A. de vernet, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Guéret (23000) aux 78 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Guéret (23000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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