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Location entrepôt - local d’activité Bourganeuf (23400)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Bourganeuf (23400) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 2 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis février 2024 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
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Les zones d'activités aux alentours de Bourganeuf (23400)
Zone industrielle
61.91 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES CREUSE SUD OUEST
23400 BOURGANEUF
0.5 km
Zone industrielle
224.35 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES CREUSE SUD OUEST
23400 BOURGANEUF
1 km
Zone industrielle
68.24 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES CREUSE SUD OUEST
23400 BOURGANEUF
1.1 km
Zone industrielle
65.86 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES CREUSE SUD OUEST
23400 BOURGANEUF
1.5 km
Zone industrielle
115.84 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES CREUSE SUD OUEST
23400 BOURGANEUF
2 km
Zone industrielle
248.50 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES CREUSE SUD OUEST
23400 SAINT-DIZIER-MASBARAUD
3.8 km
Zone industrielle
49.95 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES DE VASSIVIÈRE
87470 PEYRAT-LE-CHÂTEAU
15.8 km
Zone industrielle
89.03 ha
COMMUNE DE ROYÈRE-DE-VASSIVIÈRE
23460 ROYÈRE-DE-VASSIVIÈRE
17.9 km
Zone industrielle
33.56 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES DE VASSIVIÈRE
87120 EYMOUTIERS
23.8 km
Zone industrielle
58.17 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE NOBLAT
87400 SAINT-LÉONARD-DE-NOBLAT
23.9 km

Optimiser ma recherche d'entrepôt à Bourganeuf (23400) : les meilleures stratégies

Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans ce chef-lieu de canton de la Creuse (23), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté de communes Creuse Sud Ouest si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 5 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Bourganeuf (23400) : Z.A. de la grange bonnyaud, Z.I. de chassagne, Z.I. du pont rouge, Z.A.C. de rigour nord et Z.I. de rigour.

Bourganeuf (23400) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Bourganeuf (23400), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Nouvelle-Aquitaine.
D’un point de vue du réseau routier, Bourganeuf (23400) est situé à 26,4 km de la nationale 145 (via la RD 47 / RD 942 située à Saint-Sulpice-le-Guérétois (23000)), 32,3 km de la nationale 2145 située à Ajain (23380), 32,8 km de l'autoroute A20 (via la RD 44 / RD 219 / RD 220 située à Razès (87640)), 41,3 km de la nationale 520 (via la RN 147 et RD 125 / RD 947 située à Chaptelat (87270)) et 47,8 km de la nationale 141 (via la RN 520 et RD 2000 / RD 941 / RD 47A1 / RD 20 située à Verneuil-sur-Vienne (87430)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Bourganeuf (23400), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 87,6 km l'échangeur entre A89 et A20 situé à Saint-Viance (19240), 88,7 km l'échangeur entre A71 et A714 situé à Bizeneuille (03170) et 107,9 km l'échangeur entre A71 et A719 situé à Gannat (03800).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Bourganeuf (23400) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Bourganeuf (23400) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Bourganeuf (23400) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Guéret (23000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique à Bourganeuf (23400).
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Bourganeuf (23400) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Saint-Dizier-Leyrenne (23400), Peyrat-le-Château (87470), Royère-de-Vassivière (23460), Saint-Léonard-de-Noblat (87400) et Le Grand-Bourg (23240) qui se trouvent à proximité de Bourganeuf (23400), et dans lesquelles 6 zones d’activités sont implantées (Z.I. bois de langladure, Z.A. champ rigaud, Z.A. de sainte-marie, Z.A. du theil, Z.A. les bois verts…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Bourganeuf (23400), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Bourganeuf (23400).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 5 zones d’activités implantées à Bourganeuf (23400), telles que Z.A. de la grange bonnyaud, Z.I. de chassagne, Z.I. du pont rouge, Z.A.C. de rigour nord et Z.I. de rigour, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Bourganeuf (23400) aux 104 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Bourganeuf (23400), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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