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Location bureaux Nouvelle-Aquitaine

Les 22 893 annonces de bureaux à louer en Nouvelle-Aquitaine, publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier d'entreprise, sont un excellent indicateur de l’état du marché locatif en immobilier tertiaire dans chacun des 12 départements.
Nous vous conseillons de louer des bureaux situés non loin des 33 bassins d’emploi de la région Nouvelle-Aquitaine, dont les plus importants sont : Bordeaux (33000) (Gironde (33)), Pau (64000) (Pyrénées-Atlantiques (64)) et La Rochelle (17000) (Charente-Maritime (17)). La proximité de votre immeuble de bureaux à ces 33 zones économiques garantira à vos employés une bonne accessibilité en transports en commun, et ainsi réduira leur temps de trajet domicile-travail, mais surtout vous donnera accès à une masse salariale conséquente pour développer votre entreprise.
Vous pouvez également louer des bureaux dans l'un des 31 parcs d'affaires de la région Nouvelle-Aquitaine, tels que P.A. limoges sud à Limoges (87000), Technopôle ester à Limoges (87000), Technopôle montesquieu à Martillac (33650), Parc technologique les minimes à La Rochelle (17000), Parc aéro-technologique de bordeaux à Mérignac (33700). Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez également louer vos bureaux dans un immeuble tertiaire situé dans le plus important quartier d’affaires de la région Nouvelle-Aquitaine : Euratlantique avec 50 000 m² de bureaux ou Mériadeck Centre Ville avec 270 000 m² de bureaux situés à Bordeaux (33000).
Finalement, la proximité de vos bureaux à l’une des 21 gares TGV de la région Nouvelle-Aquitaine sera un atout pour faciliter les déplacements professionnels de vos employés. Les gares TGV les plus importantes de la région sont : Bordeaux-Saint-Jean à Bordeaux (33000), Pau (64000), La Rochelle-Ville à La Rochelle (17000), Dax (40100), Poitiers (86000), Agen (47000), Angoulême (16000) et Niort (79000).

Quel est le loyer de bureaux en location en Nouvelle-Aquitaine ?

Au 1er juin 2022, l’analyse des 21 694 annonces de location de bureaux divisibles et non divisibles en Nouvelle-Aquitaine publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, nous permet d'estimer le loyer moyen de bureaux à la location à 137 € par m² par an. Sachant que la superficie moyenne de bureaux à la location en Nouvelle-Aquitaine est de 130 m², le loyer annuel d'une entreprise pour la location d’un plateau de bureaux dans cette région est estimé à 17 810 €.
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Loyer annuel au m2 de bureaux en Nouvelle-Aquitaine

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
137
Loyer bas: 70
Loyer haut: 265

Professionnels de l'immobilier d'entreprise en Nouvelle-Aquitaine

Orpi Pro Agence Paul
41 Place Gambetta
24100 Bergerac
Michel Simond Périgueux
Avenue de l’Automobile
24750 Trélissac
Cazé Immobilier d'Entreprise Nouvelle Aquitaine
6 Rue Paul Gros
33270 Floirac
JLL Bordeaux
31 Rue d’Armagnac
33800 Bordeaux
Tourny Meyer Bordeaux
37 Allée de Tourny
33000 Bordeaux

Les zones d'activités en Nouvelle-Aquitaine

Parc d'activité
2751.10 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE LIMOGES MÉTROPOLE
87031 LIMOGES
108.3 km
Techno park
2171.42 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE LIMOGES MÉTROPOLE
87031 LIMOGES
112.8 km
Techno park
1116.91 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE MONTESQUIEU
33650 MARTILLAC
80.9 km
Techno park
648.73 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17000 LA ROCHELLE
149.4 km
Techno park
408.66 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33700 MÉRIGNAC
79.9 km
Techno park
377.08 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES JALLE-EAU-BOURDE
33610 CESTAS
90.3 km
Techno park
368.07 ha
COMMUNE DE MARTIGNAS-SUR-JALLE
33127 MARTIGNAS-SUR-JALLE
85.7 km
Techno park
294.71 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA ROCHELLE
17140 LAGORD
152 km
Techno park
285.12 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION PAU BÉARN PYRÉNÉES
64036 PAU
212.3 km
Parc d'activité
281.27 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU BASSIN D'ARCACHON NORD
33950 LÈGE-CAP-FERRET
116.4 km

Dans quel département de Nouvelle-Aquitaine louer mes bureaux ?

458 855 entreprises sont implantées en Nouvelle-Aquitaine, ce qui représente 8,6 % du nombre total d’entreprises de France métropolitaine. Découvrez les zones les plus attractives pour louer les bureaux de votre entreprise parmi les 12 départements de Nouvelle-Aquitaine :
  • La Gironde (33) est le 1er département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 104 533 entreprises soit 34,42% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi de la Gironde sont : Bordeaux (33000), La Teste-de-Buch (33260), Libourne (33500), Langon (33210) et Lesparre-Médoc (33340). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : Euratlantique avec 50 000 m² de bureaux ou Mériadeck Centre Ville avec 270 000 m² de bureaux situés à Bordeaux (33000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 13 centre d'affaires de la Gironde, dont les plus importants sont : Technopôle montesquieu à Martillac (33650), Parc aéro-technologique de bordeaux à Mérignac (33700), Site agrotechnopôle à Cestas (33610), Les portes océanes à Martignas-sur-Jalle (33127) et Parc d'entreprises bredouille à Lège-Cap-Ferret (33970).
  • Les Pyrénées-Atlantiques (64) est le 2ème département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 40 967 entreprises soit 13,49% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi des Pyrénées-Atlantiques sont : Pau (64000), Bayonne (64100) et Oloron-Sainte-Marie (64400). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 8 centre d'affaires des Pyrénées-Atlantiques, dont les plus importants sont : Centre scientifique et technique jean féger à Pau (64000), Z.A. de maysonnable à Biarritz (64200), Pôle technologique d'izarbel à Bidart (64210), Pôle bio santé à Idron (64320) et Technocité à Bayonne (64100).
  • La Charente-Maritime (17) est le 3ème département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 35 643 entreprises soit 11,74% du tissu économique régional. Les 4 bassins d'emploi de la Charente-Maritime sont : La Rochelle (17000), Saintes (17100), Rochefort (17300) et Royan (17200). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 3 centre d'affaires de la Charente-Maritime : Parc technologique les minimes à La Rochelle (17000), Atlantech parc technologique à Lagord (17140) et Pôle rochefort atlantique à Rochefort (17300).
  • Les Landes (40) est le 4ème département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 20 858 entreprises soit 6,87% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi des Landes sont : Mont-de-Marsan (40000) et Dax (40100). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 2 centre d'affaires des Landes : Espace technologique jean bertin à Tarnos (40220) et Forum economique dax-sablar à Dax (40100).
  • La Vienne (86) est le 5ème département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 16 577 entreprises soit 5,46% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi de la Vienne sont : Poitiers (86000) et Châtellerault (86100). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans l’unique centre d'affaires de la Vienne : Zone économique du pré-medard à Saint-Benoît (86280).
  • La Dordogne (24) est le 6ème département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 15 324 entreprises soit 5,05% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi de la Dordogne sont : Périgueux (24000), Bergerac (24100) et Sarlat-la-Canéda (24200).
  • Le Lot-et-Garonne (47) est le 7ème département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 15 275 entreprises soit 5,03% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi du Lot-et-Garonne sont : Agen (47000), Villeneuve-sur-Lot (47300) et Marmande (47200).
  • La Haute-Vienne (87) est le 8ème département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 14 432 entreprises soit 4,75% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi de la Haute-vienne sont : Limoges (87000) et Saint-Junien (87200). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 3 centre d'affaires de la Haute-vienne : P.A. limoges sud à Limoges (87000), Technopôle ester à Limoges (87000) et Parc tertiaire d'uzurat à Limoges (87000).
  • La Charente (16) est le 9ème département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 13 595 entreprises soit 4,48% du tissu économique régional. Les 2 bassins d'emploi de la Charente sont : Angoulême (16000) et Cognac (16100).
  • Les Deux-Sèvres (79) est le 10ème département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 12 964 entreprises soit 4,27% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi des Deux-sèvres sont : Niort (79000), Bressuire (79300) et Thouars (79100). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans l’unique centre d'affaires des Deux-sèvres : Village tertiaire à Pompaire (79200).
  • La Corrèze (19) est le 11ème département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 10 599 entreprises soit 3,49% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi de la Corrèze sont : Brive-la-Gaillarde (19100), Tulle (19000) et Ussel (19200).
  • La Creuse (23) est le 12ème département de Nouvelle-Aquitaine en nombre d’entreprises, 2 895 entreprises soit 0,95% du tissu économique régional. L'unique bassin d'emploi de la Creuse est : Guéret (23000).

Quelles autres options pour louer des bureaux en Nouvelle-Aquitaine ?

Vous l’aurez compris, trouver des bureaux en location dans l’un des 12 départements de la région Nouvelle-Aquitaine peut s’avérer complexe. C’est la raison pour laquelle de nombreux chefs d’entreprise font appel au 78 agents immobiliers spécialisés en immobilier tertiaire pour trouver les bureaux en location qui seront non seulement les plus centraux par rapport aux domiciles de leurs employés pour réduire au maximum leur temps de transport, mais aussi qui seront situés dans ou à proximité d’un quartier d’affaires, d’un des 31 centre d’affaires et 33 bassins d’emploi et de consommation de la région Nouvelle-Aquitaine.
Si votre budget immobilier ne vous permet pas de louer des bureaux en Nouvelle-Aquitaine, vous avez le choix entre plusieurs options. Tout d’abord, vous pouvez réduire la surface des bureaux en adoptant le modèle du flex office, mode de travail hybride mixant télétravail et réunions en présentiel. Vous pouvez également sous-louer des bureaux à une autre entreprise, ou encore louer des postes de travail ou des bureaux privatifs dans un espace de coworking en Nouvelle-Aquitaine et notamment dans la ville de Bordeaux (33000).
Si vous êtes à la recherche d’un local professionnel en pied d’immeuble pour bénéficier d’une bonne visibilité, nous vous conseillons de consulter les loyers des locaux commerciaux en location en Nouvelle-Aquitaine sur des emplacements n°1 bis, n°2 voir n°3. Finalement, si vous avez le budget nécessaire, vous pouvez également penser à consulter le prix des bureaux à vendre en Nouvelle-Aquitaine pour faire fructifier votre patrimoine professionnel.
Finalement vous pouvez orienter votre recherche de bureaux en location dans les 4 régions périphériques : l'Auvergne-Rhône-Alpes, l'Occitanie, les Pays de la Loire et le Centre-Val de Loire.
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