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Lancer ma rechercheLocation bureaux Pays de la Loire
Les 5 837 annonces de bureaux à louer dans les Pays de la Loire, publiées depuis février 2022 sur les sites spécialisés en immobilier d'entreprise, sont un excellent indicateur de l’état du marché locatif en immobilier tertiaire dans chacun des 5 départements.
Nous vous conseillons de louer des bureaux situés non loin des 21 bassins d’emploi de la région Pays de la Loire, dont les plus importants sont : Nantes (44000) (Loire-Atlantique (44)), Angers (49000) (Maine-et-Loire (49)) et La Roche-sur-Yon (85000) (Vendée (85)). La proximité de votre immeuble de bureaux à ces 21 zones économiques garantira à vos employés une bonne accessibilité en transports en commun, et ainsi réduira leur temps de trajet domicile-travail, mais surtout vous donnera accès à une masse salariale conséquente pour développer votre entreprise.
Vous pouvez également louer des bureaux dans l'un des 46 parcs d'affaires de la région Pays de la Loire, tels que Anjou actiparc du layon à Beaulieu-sur-Layon (49750), Z.A. chantrerie 1 à Nantes (44000), Z.I. de la gare à Carquefou (44470), Euronantes champ de mars à Nantes (44000), Z.A. la montagne plus à La Montagne (44620). Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez également louer vos bureaux dans un immeuble tertiaire situé dans les plus importants quartiers d’affaires de la région Pays de la Loire : Euronantes, 7ème pôle d'affaires de France avec 500 000 m² de bureaux à Nantes (44000), Gare + avec 70 000 m² de bureaux ou Saint-Serge avec 30 000 m² de bureaux situés à Angers (49000) et Novaxis avec 150 000 m² de bureaux, Novaxud avec 100 000 m² de bureaux, le quartier Gare Nord ou Porte de l'Océane situés à Le Mans (72000).
Finalement, la proximité de vos bureaux à l’une des 14 gares TGV de la région Pays de la Loire sera un atout pour faciliter les déplacements professionnels de vos employés. Les gares TGV les plus importantes de la région sont : Nantes (44000), Angers-Saint-Laud à Angers (49000), La Roche-sur-Yon (85000), Le Mans (72000) et Laval (53000).
Quel est le loyer de bureaux en location dans les Pays de la Loire ?
Au 4 février 2023, l’analyse des 5 585 annonces de location de bureaux divisibles et non divisibles dans les Pays de la Loire publiées depuis février 2022 sur les sites d’immobilier d’entreprise, nous permet d'estimer le loyer moyen de bureaux à la location à 149 € par m² par an. Sachant que la superficie moyenne de bureaux à la location dans les Pays de la Loire est de 97 m², le loyer annuel d'une entreprise pour la location d’un plateau de bureaux dans cette région est estimé à 14 453 €.
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Loyer annuel au m2 de bureaux dans les Pays de la Loire
Estimations de loyer UnEmplacement.com au 4 février 2023
149 €
Loyer bas: 73 €
Loyer haut: 316 €
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Secteur d'activité :
Emplacement :
Professionnels de l'immobilier d'entreprise dans les Pays de la Loire
Michel Simond Angers
9 Rue René Hersen
49240 Avrillé
Réseau Brokers Helene Caillon
49100 Angers
CBRE Nantes
22 Mail Pablo Picasso
44000 Nantes
Tourny Meyer Nantes
Rue Edith Piaf
44800 Saint-Herblain
Arthur Loyd Nantes
Boulevard du Zénith
44800 Saint-Herblain
Les zones d'activités dans les Pays de la Loire
Parc d'activité
723.36 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES LOIRE LAYON AUBANCE
49750 BEAULIEU-SUR-LAYON
23.6 km
56.4 km
53.6 km
61.9 km
72.5 km
Techno park
370.36 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE ANGERS LOIRE MÉTROPOLE
49070 BEAUCOUZÉ
15.8 km
Techno park
359.24 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LAVAL AGGLOMÉRATION
53810 CHANGÉ
68.4 km
42.6 km
60.5 km
93.6 km
Dans quel département des Pays de la Loire louer mes bureaux ?
233 565 entreprises sont implantées dans les Pays de la Loire, ce qui représente 4,4 % du nombre total d’entreprises de France métropolitaine. Découvrez les zones les plus attractives pour louer les bureaux de votre entreprise parmi les 5 départements des Pays de la Loire :
- La Loire-Atlantique (44) est le 1er département des Pays de la Loire en nombre d’entreprises, 82 030 entreprises soit 45,33% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi de la Loire-Atlantique sont : Nantes (44000), Saint-Nazaire (44600), Pornic (44210), Châteaubriant (44110) et Ancenis (44150). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans le quartier d’affaires suivant : Euronantes, 7ème pôle d'affaires de France avec 500 000 m² de bureaux à Nantes (44000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 31 centre d'affaires de la Loire-Atlantique, dont les plus importants sont : Z.A. chantrerie 1 à Nantes (44000), Z.I. de la gare à Carquefou (44470), Euronantes champ de mars à Nantes (44000), Z.A. la montagne plus à La Montagne (44620) et Z.A. la géraudière à Nantes (44000).
- Le Maine-et-Loire (49) est le 2ème département des Pays de la Loire en nombre d’entreprises, 37 125 entreprises soit 20,52% du tissu économique régional. Les 4 bassins d'emploi du Maine-et-Loire sont : Angers (49000), Cholet (49300), Saumur (49400) et Segré-en-Anjou Bleu (49500). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : Gare + avec 70 000 m² de bureaux ou Saint-Serge avec 30 000 m² de bureaux situés à Angers (49000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 8 centre d'affaires du Maine-et-Loire, dont les plus importants sont : Anjou actiparc du layon à Beaulieu-sur-Layon (49750), Parc scientifique d'angers -technopôle à Beaucouzé (49070), Z.A. belle-beille à Angers (49000), P.A. angers saint-serge 2000 à Angers (49000) et Centre d'activités de la garde à Avrillé (49240).
- La Vendée (85) est le 3ème département des Pays de la Loire en nombre d’entreprises, 31 214 entreprises soit 17,25% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi de la Vendée sont : La Roche-sur-Yon (85000), Les Sables-d'Olonne (85100), Challans (85300), Les Herbiers (85500) et Fontenay-le-Comte (85200).
- La Sarthe (72) est le 4ème département des Pays de la Loire en nombre d’entreprises, 19 290 entreprises soit 10,66% du tissu économique régional. Les 4 bassins d'emploi de la Sarthe sont : Le Mans (72000), La Flèche (72200), Sablé-sur-Sarthe (72300) et La Ferté-Bernard (72400). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans les quartiers d’affaires suivant : Novaxis avec 150 000 m² de bureaux, Novaxud avec 100 000 m² de bureaux, le quartier Gare Nord ou Porte de l'Océane situés à Le Mans (72000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 5 centre d'affaires de la Sarthe : Technoparc des 24 h à Le Mans (72000), Technopôle de l'université à Le Mans (72000), Technopôle gare novaxis à Le Mans (72000), Z.A. du miroir à Le Mans (72000) et Z.A.C. du marais-montheard à Le Mans (72000).
- La Mayenne (53) est le 5ème département des Pays de la Loire en nombre d’entreprises, 11 301 entreprises soit 6,25% du tissu économique régional. Les 3 bassins d'emploi de la Mayenne sont : Laval (53000), Château-Gontier (53200) et Mayenne (53100). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 2 centre d'affaires de la Mayenne : Laval mayenne technopôle à Changé (53810) et Zone de la pépinière à Craon (53400).
Quelles autres options pour louer des bureaux dans les Pays de la Loire ?
Vous l’aurez compris, trouver des bureaux en location dans l’un des 5 départements de la région Pays de la Loire peut s’avérer complexe. C’est la raison pour laquelle de nombreux chefs d’entreprise font appel au 50 agents immobiliers spécialisés en immobilier tertiaire pour trouver les bureaux en location qui seront non seulement les plus centraux par rapport aux domiciles de leurs employés pour réduire au maximum leur temps de transport, mais aussi qui seront situés dans ou à proximité d’un quartier d’affaires, d’un des 46 centre d’affaires et 21 bassins d’emploi et de consommation de la région Pays de la Loire.
Si votre budget immobilier ne vous permet pas de louer des bureaux dans les Pays de la Loire, vous avez le choix entre plusieurs options. Tout d’abord, vous pouvez réduire la surface des bureaux en adoptant le modèle du flex office, mode de travail hybride mixant télétravail et réunions en présentiel. Vous pouvez également sous-louer des bureaux à une autre entreprise, ou encore louer des postes de travail ou des bureaux privatifs dans un espace de coworking dans les Pays de la Loire et notamment dans la ville de Nantes (44000).
Si vous êtes à la recherche d’un local professionnel en pied d’immeuble pour bénéficier d’une bonne visibilité, nous vous conseillons de consulter les loyers des locaux commerciaux en location dans les Pays de la Loire sur des emplacements n°1 bis, n°2 voir n°3. Finalement, si vous avez le budget nécessaire, vous pouvez également penser à consulter le prix des bureaux à vendre dans les Pays de la Loire pour faire fructifier votre patrimoine professionnel.
Finalement vous pouvez orienter votre recherche de bureaux en location dans les 4 régions périphériques : la Nouvelle-Aquitaine, la Normandie, la Bretagne et le Centre-Val de Loire.
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