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Location bureaux Bretagne

Les 8 952 annonces de bureaux à louer en Bretagne, publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier d'entreprise, sont un excellent indicateur de l’état du marché locatif en immobilier tertiaire dans chacun des 4 départements.
Nous vous conseillons de louer des bureaux situés non loin des 20 bassins d’emploi de la région Bretagne, dont les plus importants sont : Rennes (35000) (Ille-et-Vilaine (35)), Brest (29200) (Finistère (29)) et Lorient (56100) (Morbihan (56)). La proximité de votre immeuble de bureaux à ces 20 zones économiques garantira à vos employés une bonne accessibilité en transports en commun, et ainsi réduira leur temps de trajet domicile-travail, mais surtout vous donnera accès à une masse salariale conséquente pour développer votre entreprise.
Vous pouvez également louer des bureaux dans l'un des 37 parcs d'affaires de la région Bretagne, tels que Campus ker lann à Bruz (35170), Atalante beaulieu à Rennes (35000), Technopôle brest-iroise -site la pointe du diable à Plouzané (29280), Atalante saint-malo à Saint-Jouan-des-Guérets (35430), Atalante champeaux à Rennes (35000). Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez également louer vos bureaux dans un immeuble tertiaire situé dans le plus important quartier d’affaires de la région Bretagne : EuroRennes avec 400 000 m² de bureaux à Rennes (35000).
Finalement, la proximité de vos bureaux à l’une des 19 gares TGV de la région Bretagne sera un atout pour faciliter les déplacements professionnels de vos employés. Les gares TGV les plus importantes de la région sont : Rennes (35000), Brest (29200), Lorient (56100) et Saint-Brieuc (22000).

Quel est le loyer de bureaux en location en Bretagne ?

Au 1er juin 2022, l’analyse des 8 102 annonces de location de bureaux divisibles et non divisibles en Bretagne publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, nous permet d'estimer le loyer moyen de bureaux à la location à 138 € par m² par an. Sachant que la superficie moyenne de bureaux à la location en Bretagne est de 120 m², le loyer annuel d'une entreprise pour la location d’un plateau de bureaux dans cette région est estimé à 16 560 €.
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Loyer annuel au m2 de bureaux en Bretagne

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
138
Loyer bas: 57
Loyer haut: 250

Professionnels de l'immobilier d'entreprise en Bretagne

Orpi Pro Triskell Habitat et Entreprise
15 Rue de Rohan
22000 Saint-Brieuc
Réseau Brokers Philippe Le Meurlay
22590 Pordic
 
Tourny Meyer Lorient & Vannes
Rue de la Montagne du Salut
56600 Lanester
Michel Simond Vannes
14 Rue Ella Maillart
56000 Vannes
Orpi Pro Agence du Belzic
9 Rue du Belzic
56400 Auray

Les zones d'activités en Bretagne

Techno park
1655.21 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35170 BRUZ
82.8 km
Techno park
1081.53 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35510 RENNES
89.9 km
Techno park
854.40 ha
BREST MÉTROPOLE
29280 PLOUZANÉ
129.3 km
Techno park
844.50 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU PAYS DE SAINT MALO AGGLOMÉRATION
35430 SAINT-JOUAN-DES-GUÉRETS
79.7 km
Techno park
362.95 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35000 RENNES
83.7 km
Techno park
337.31 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION GOLFE DU MORBIHAN - VANNES AGGLOMÉRATION
56019 VANNES
60.1 km
Parc d'activité
310.65 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION GOLFE DU MORBIHAN - VANNES AGGLOMÉRATION
56019 VANNES
56.9 km
Parc d'activité
280.50 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION GOLFE DU MORBIHAN - VANNES AGGLOMÉRATION
56019 VANNES
59 km
Techno park
247.94 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION GOLFE DU MORBIHAN - VANNES AGGLOMÉRATION
56019 VANNES
60.6 km
Techno park
242.59 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION LANNION-TRÉGOR COMMUNAUTÉ
22560 PLEUMEUR-BODOU
83.9 km

Dans quel département de Bretagne louer mes bureaux ?

207 321 entreprises sont implantées en Bretagne, ce qui représente 3,9 % du nombre total d’entreprises de France métropolitaine. Découvrez les zones les plus attractives pour louer les bureaux de votre entreprise parmi les 4 départements de Bretagne :
  • L'Ille-et-Vilaine (35) est le 1er département de Bretagne en nombre d’entreprises, 52 774 entreprises soit 32,7% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi de l'Ille-et-Vilaine sont : Rennes (35000), Saint-Malo (35400), Fougères (35300), Vitré (35500) et Redon (35600). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans le quartier d’affaires suivant : EuroRennes avec 400 000 m² de bureaux à Rennes (35000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 10 centre d'affaires de l'Ille-et-Vilaine, dont les plus importants sont : Campus ker lann à Bruz (35170), Atalante beaulieu à Rennes (35000), Atalante saint-malo à Saint-Jouan-des-Guérets (35430), Atalante champeaux à Rennes (35000) et Parc edonia à Saint-Grégoire (35760).
  • Le Finistère (29) est le 2ème département de Bretagne en nombre d’entreprises, 42 349 entreprises soit 26,24% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi du Finistère sont : Brest (29200), Quimper (29000), Morlaix (29600), Quimperlé (29300) et Carhaix-Plouguer (29270). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 3 centre d'affaires du Finistère : Technopôle brest-iroise -site la pointe du diable à Plouzané (29280), Technopôle brest-iroise -site du vernis à Brest (29200) et Parc économique de la villeneuve à Carhaix-Plouguer (29270).
  • Le Morbihan (56) est le 3ème département de Bretagne en nombre d’entreprises, 39 486 entreprises soit 24,46% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi du Morbihan sont : Lorient (56100), Vannes (56000), Pontivy (56300), Auray (56400) et Ploërmel (56800). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 20 centre d'affaires du Morbihan, dont les plus importants sont : Parc d'innovation de bretagne sud à Vannes (56000), Zone tertiaire laroiseau à Vannes (56000), Pentaparc à Vannes (56000), Parc du golfe à Vannes (56000) et Zone tertiaire de kerluhern à Plescop (56890).
  • Les Côtes-d'armor (22) est le 4ème département de Bretagne en nombre d’entreprises, 26 804 entreprises soit 16,61% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi des Côtes-d'armor sont : Saint-Brieuc (22000), Lannion (22300), Lamballe (22400), Dinan (22100) et Guingamp (22200). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 4 centre d'affaires des Côtes-d'armor : Pôle phoenix à Pleumeur-Bodou (22560), Zoopôle à Ploufragan (22440), Espace synergie à Loudéac (22600) et Parc trévire à Trévé (22600).

Quelles autres options pour louer des bureaux en Bretagne ?

Vous l’aurez compris, trouver des bureaux en location dans l’un des 4 départements de la région Bretagne peut s’avérer complexe. C’est la raison pour laquelle de nombreux chefs d’entreprise font appel au 45 agents immobiliers spécialisés en immobilier tertiaire pour trouver les bureaux en location qui seront non seulement les plus centraux par rapport aux domiciles de leurs employés pour réduire au maximum leur temps de transport, mais aussi qui seront situés dans ou à proximité d’un quartier d’affaires, d’un des 37 centre d’affaires et 20 bassins d’emploi et de consommation de la région Bretagne.
Si votre budget immobilier ne vous permet pas de louer des bureaux en Bretagne, vous avez le choix entre plusieurs options. Tout d’abord, vous pouvez réduire la surface des bureaux en adoptant le modèle du flex office, mode de travail hybride mixant télétravail et réunions en présentiel. Vous pouvez également sous-louer des bureaux à une autre entreprise, ou encore louer des postes de travail ou des bureaux privatifs dans un espace de coworking en Bretagne.
Si vous êtes à la recherche d’un local professionnel en pied d’immeuble pour bénéficier d’une bonne visibilité, nous vous conseillons de consulter les loyers des locaux commerciaux en location en Bretagne sur des emplacements n°1 bis, n°2 voir n°3. Finalement, si vous avez le budget nécessaire, vous pouvez également penser à consulter le prix des bureaux à vendre en Bretagne pour faire fructifier votre patrimoine professionnel.
Finalement vous pouvez orienter votre recherche de bureaux en location dans les 2 régions périphériques : les Pays de la Loire et la Normandie.
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