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Les zones d'activités en Bretagne
Quels zones sont stratégiques pour louer des bureaux en Bretagne ?
Nous vous conseillons de louer des bureaux situés non loin des 20 bassins d’emploi de la région Bretagne, dont les plus importants sont : Rennes (35000) (Ille-et-Vilaine (35)), Brest (29200) (Finistère (29)) et Lorient (56100) (Morbihan (56)). La proximité de votre immeuble de bureaux à ces 20 zones économiques garantira à vos employés une bonne accessibilité en transports en commun, et ainsi réduira leur temps de trajet domicile-travail, mais surtout vous donnera accès à une masse salariale conséquente pour développer votre entreprise.
Vous pouvez également louer des bureaux dans l'un des 37 parcs d'affaires de la région Bretagne, tels que Campus ker lann à Bruz (35170), Atalante beaulieu à Rennes (35000), Technopôle brest-iroise -site la pointe du diable à Plouzané (29280), Atalante saint-malo à Saint-Jouan-des-Guérets (35430), Atalante champeaux à Rennes (35000). Si vous avez un budget conséquent, vous pouvez également louer vos bureaux dans un immeuble tertiaire situé dans le plus important quartier d’affaires de la région Bretagne : EuroRennes avec 400 000 m² de bureaux à Rennes (35000).
Finalement, la proximité de vos bureaux à l’une des 19 gares TGV de la région Bretagne sera un atout pour faciliter les déplacements professionnels de vos employés. Les gares TGV les plus importantes de la région sont : Rennes (35000), Brest (29200), Lorient (56100) et Saint-Brieuc (22000).
Dans quel département de Bretagne louer mes bureaux ?
207 321 entreprises sont implantées en Bretagne, ce qui représente 3,9 % du nombre total d’entreprises de France métropolitaine. Découvrez les zones les plus attractives pour louer les bureaux de votre entreprise parmi les 4 départements de Bretagne :
- L'Ille-et-Vilaine (35) est le 1er département de Bretagne en nombre d’entreprises, 52 774 entreprises soit 32,7% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi de l'Ille-et-Vilaine sont : Rennes (35000), Saint-Malo (35400), Fougères (35300), Vitré (35500) et Redon (35600). Vous pouvez également orienter votre recherche de location de bureaux dans le quartier d’affaires suivant : EuroRennes avec 400 000 m² de bureaux à Rennes (35000). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 10 centre d'affaires de l'Ille-et-Vilaine, dont les plus importants sont : Campus ker lann à Bruz (35170), Atalante beaulieu à Rennes (35000), Atalante saint-malo à Saint-Jouan-des-Guérets (35430), Atalante champeaux à Rennes (35000) et Parc edonia à Saint-Grégoire (35760).
- Le Finistère (29) est le 2ème département de Bretagne en nombre d’entreprises, 42 349 entreprises soit 26,24% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi du Finistère sont : Brest (29200), Quimper (29000), Morlaix (29600), Quimperlé (29300) et Carhaix-Plouguer (29270). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 3 centre d'affaires du Finistère : Technopôle brest-iroise -site la pointe du diable à Plouzané (29280), Technopôle brest-iroise -site du vernis à Brest (29200) et Parc économique de la villeneuve à Carhaix-Plouguer (29270).
- Le Morbihan (56) est le 3ème département de Bretagne en nombre d’entreprises, 39 486 entreprises soit 24,46% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi du Morbihan sont : Lorient (56100), Vannes (56000), Pontivy (56300), Auray (56400) et Ploërmel (56800). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 20 centre d'affaires du Morbihan, dont les plus importants sont : Parc d'innovation de bretagne sud à Vannes (56000), Zone tertiaire laroiseau à Vannes (56000), Pentaparc à Vannes (56000), Parc du golfe à Vannes (56000) et Zone tertiaire de kerluhern à Plescop (56890).
- Les Côtes-d'armor (22) est le 4ème département de Bretagne en nombre d’entreprises, 26 804 entreprises soit 16,61% du tissu économique régional. Les 5 bassins d'emploi des Côtes-d'armor sont : Saint-Brieuc (22000), Lannion (22300), Lamballe (22400), Dinan (22100) et Guingamp (22200). Une autre option est de rechercher des plateaux de bureaux en location dans un immeuble tertiaire dans les 4 centre d'affaires des Côtes-d'armor : Pôle phoenix à Pleumeur-Bodou (22560), Zoopôle à Ploufragan (22440), Espace synergie à Loudéac (22600) et Parc trévire à Trévé (22600).
Quelles autres options pour louer des bureaux en Bretagne ?
Vous l’aurez compris, trouver des bureaux en location dans l’un des 4 départements de la région Bretagne peut s’avérer complexe. C’est la raison pour laquelle de nombreux chefs d’entreprise font appel au 54 agents immobiliers spécialisés en immobilier tertiaire pour trouver les bureaux en location qui seront non seulement les plus centraux par rapport aux domiciles de leurs employés pour réduire au maximum leur temps de transport, mais aussi qui seront situés dans ou à proximité d’un quartier d’affaires, d’un des 37 centre d’affaires et 20 bassins d’emploi et de consommation de la région Bretagne.
Si votre budget immobilier ne vous permet pas de louer des bureaux en Bretagne, vous avez le choix entre plusieurs options. Tout d’abord, vous pouvez réduire la surface des bureaux en adoptant le modèle du flex office, mode de travail hybride mixant télétravail et réunions en présentiel. Vous pouvez également sous-louer des bureaux à une autre entreprise, ou encore louer des postes de travail ou des bureaux privatifs dans un espace de coworking en Bretagne.
Si vous êtes à la recherche d’un local professionnel en pied d’immeuble pour bénéficier d’une bonne visibilité, nous vous conseillons de consulter les loyers des locaux commerciaux en location en Bretagne sur des emplacements n°1 bis, n°2 voir n°3. Finalement, si vous avez le budget nécessaire, vous pouvez également penser à consulter le prix des bureaux à vendre en Bretagne pour faire fructifier votre patrimoine professionnel.
Finalement vous pouvez orienter votre recherche de bureaux en location dans les 2 régions périphériques : les Pays de la Loire et la Normandie.