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Les zones d'activités dans le Centre-Val de Loire
Comment cibler ma recherche d'entrepôt dans le Centre-Val de Loire pour obtenir de meilleurs résultats ?
Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 2 011 zones d’activités industrielles et logistiques implantées dans le Centre-Val de Loire pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 6 départements de la région Centre-Val de Loire par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : le Loiret (7 723 hectares), l'Indre-et-Loire (5 357 hectares), l'Eure-et-Loir (4 673 hectares), le Loir-et-Cher (4 048 hectares), l'Indre (3 643 hectares) et le Cher (3 046 hectares).
Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 12ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Z.A. ozans (513 hectares) à Étrechet (36120), P.A. pôle 45 (481 hectares) à Ormes (45140), Z.A.C. des varennes (419 hectares) à Ormes (45140), Aéroport marcel dassault (402 hectares) à Coings (36130) et P.A. blois nord - villebarou (370 hectares) à Blois (41000).
Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Centre-Val de Loire est le 1er plus long de France avec 981 km d'autoroutes et 343 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail de 3 autoroutes du réseau primaire (A10, A11 et A6), de 6 autoroutes régionales (A71, A85, A20, A19, A77 et A28), de 8 échangeurs autoroutiers (A20 et A71, A10 et A71, A10 et A85...), et de 7 routes nationales (N10, N151, N154...).
De plus, l'autoroute A6 connecte la région Centre-Val de Loire à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A10 relie également Centre-Val de Loire à la dorsale logistique arc atlantique, qui la connecte aux hubs logistiques de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie.
Quel est le meilleur département du Centre-Val de Loire pour louer un entrepôt ?
Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les 2 011 zones d’activités industrielles et logistiques disséminées dans le Centre-Val de Loire n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 6 départements du Centre-Val de Loire :
- Le Loiret (45) est le 1er département du Centre-Val de Loire en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 6 608 hectares soit 25,4 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Loiret (45) est le 3ème plus long réseau routier du Centre-Val de Loire (11 615 km), il est composé de 2 autoroutes du réseau primaire (A10 et A6), de 3 autoroutes régionales (A19, A77 et A71), et de 4 échangeurs autoroutiers (A10 et A71, A19 et A10, A6 et A19...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 4 bassins d'emploi et de consommation du Loiret (45) : Orléans (45000), Montargis (45200), Gien (45500) et Pithiviers (45300). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Loiret (45) : P.A. pôle 45 (481 hectares) à Ormes (45140), Z.A.C. des varennes (419 hectares) à Ormes (45140), Parc orléans sologne (205 hectares) à Saint-Cyr-en-Val (45590), P.A. archimède (170 hectares) à Saint-Jean-de-Braye (45800), P.A. synergie val de loire (147 hectares) à Meung-sur-Loire (45130).
- L'Indre-et-Loire (37) est le 2ème département du Centre-Val de Loire en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 5 161 hectares soit 19,9 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Indre-et-Loire (37) est le 2ème plus long réseau routier du Centre-Val de Loire (12 359 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A10), de 2 autoroutes régionales (A85 et A28), de 2 échangeurs autoroutiers (A10 et A85, A10 et A28), et d'une route nationale (N10). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation de l'Indre-et-Loire (37) : Tours (37000), Chinon (37500) et Loches (37600). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Indre-et-Loire (37) : Isoparc (287 hectares) à Sorigny (37250), Ecopôle du veron (249 hectares) à Savigny-en-Véron (37420), Aéroport de tours-val-de-loire (247 hectares) à Parçay-Meslay (37210), Z.A.C. de la vrillonnerie (146 hectares) à Chambray-lès-Tours (37170), P.A. polaxis (146 hectares) à Neuillé-Pont-Pierre (37360).
- L'Eure-et-Loir (28) est le 3ème département du Centre-Val de Loire en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 4 405 hectares soit 17 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Eure-et-Loir (28) est le 1er plus long réseau routier du Centre-Val de Loire (13 296 km), il est composé de 2 autoroutes du réseau primaire (A11 et A10), et de 5 routes nationales (N154, N12, N10...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 4 bassins d'emploi et de consommation de l'Eure-et-Loir (28) : Chartres (28000), Dreux (28100), Châteaudun (28200) et Nogent-le-Rotrou (28400). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Eure-et-Loir (28) : Centre d'essais psa peugeot citroën (336 hectares) à La Ferté-Vidame (28340), Le jardin d'entreprises (262 hectares) à Chartres (28000), Z.A. de gellainville (215 hectares) à Gellainville (28630), P.A. artenay poupry (211 hectares) à Poupry (28140), Z.I. des livraindières (148 hectares) à Dreux (28100).
- Le Loir-et-Cher (41) est le 4ème département du Centre-Val de Loire en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 656 hectares soit 14,1 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Loir-et-Cher (41) est le 6ème plus long réseau routier du Centre-Val de Loire (10 038 km), il est composé d'une autoroute du réseau primaire (A10), de 2 autoroutes régionales (A85 et A71), d'un échangeur autoroutier (A71 et A85), et d'une route nationale (N10). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 3 bassins d'emploi et de consommation du Loir-et-Cher (41) : Blois (41000), Romorantin-Lanthenay (41200) et Vendôme (41100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Loir-et-Cher (41) : P.A. blois nord - villebarou (370 hectares) à Blois (41000), Parc industriel et logistique des portes de chambord i (255 hectares) à Mer (41500), Aéroport villefrancoeur (160 hectares) à La Chapelle-Vendômoise (41330), Z.I. des barreliers (140 hectares) à Contres (41700), Ex giat - michenon (83 hectares) à Salbris (41300).
- L'Indre (36) est le 5ème département du Centre-Val de Loire en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 3 571 hectares soit 13,8 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Indre (36) est le 4ème plus long réseau routier du Centre-Val de Loire (11 334 km), il est composé d'une autoroute régionale (A20), et d'une route nationale (N151). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité de l'unique bassin d'emploi et de consommation de l'Indre (36) : Châteauroux (36000). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Indre (36) : Z.A. ozans (513 hectares) à Étrechet (36120), Aéroport marcel dassault (402 hectares) à Coings (36130), Z.A. le 517ème (296 hectares) à Déols (36130), La malterie (220 hectares) à Montierchaume (36130), Z.A.C. cap sud (196 hectares) à Saint-Maur (36250).
- Le Cher (18) est le 6ème département du Centre-Val de Loire en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 2 566 hectares soit 9,9 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Cher (18) est le 5ème plus long réseau routier du Centre-Val de Loire (10 065 km), il est composé de 2 autoroutes régionales (A71 et A20), d'un échangeur autoroutier (A20 et A71), et de 2 routes nationales (N151 et N142). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 2 bassins d'emploi et de consommation du Cher (18) : Bourges (18000) et Vierzon (18100). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Cher (18) : Direction générale de l'armement etbs (163 hectares) à Bourges (18000), Aéroport de bourges (144 hectares) à Bourges (18000), Centrale nucléaire de belleville (143 hectares) à Belleville-sur-Loire (18240), Z.I. des orchidées (124 hectares) à La Chapelle-Saint-Ursin (18570), Z.A. de guerry (104 hectares) à Bourges (18000).
Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 6 départements du Centre-Val de Loire, nous vous invitons à confier votre recherche aux 22 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :
- vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 80 intercommunalités de la région Centre-Val de Loire
- vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
- s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
- contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux dans le Centre-Val de Loire
Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité dans le Centre-Val de Loire, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt dans le Centre-Val de Loire ou sur l'acquisition de terrains industriels dans le Centre-Val de Loire pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 6 régions limitrophes : l'Île-de-France, l'Auvergne-Rhône-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine, les Pays de la Loire, la Normandie et la Bourgogne-Franche-Comté.