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Location entrepôt - local d’activité Ormes (45140)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Ormes (45140) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 182 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis juin 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette commune du Loiret (45), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de Orléans Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 4 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Ormes (45140) : P.A. pôle 45, Z.A.C. des varennes, Z.A.C. des forges et Gemey maybelline.

Ormes (45140) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Ormes (45140) est de 40 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 12 800 m², soit un loyer annuel estimé à 512 000 €. Estimation basée sur l'analyse de 173 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Ormes (45140), publiées depuis juin 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Ormes (45140)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
40
Loyer bas: 11
Loyer haut: 80

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Ormes (45140)

Orpi Pro Ligeris Pro
7 Avenue des Droits de l’Homme
45000 Orléans
Capifrance Houssine Samyh
45000 Orléans
 
Advenis Real Estate Solutions Orléans
2 Rue Theophile Chollet
45000 Orléans
Arthur Loyd Chartres
84 Avenue du Maréchal Maunoury
28000 Chartres

Les zones d'activités aux alentours de Ormes (45140)

Zone d'activité commerciale
124.62 ha
COMMUNE DE ORMES
45140 ORMES
1.6 km
Site de grande entreprise
118.35 ha
ORLÉANS MÉTROPOLE
45140 ORMES
1.9 km
Zone industrielle
4188.27 ha
ORLÉANS MÉTROPOLE
45140 ORMES
2.9 km
Zone industrielle
440.33 ha
ORLÉANS MÉTROPOLE
45140 INGRÉ
2.9 km
Zone d'activité commerciale
343.35 ha
SEMDO
45140 INGRÉ
3.2 km
Zone industrielle
4805.99 ha
ORLÉANS MÉTROPOLE
45140 ORMES
3.2 km
Zone industrielle
48.47 ha
ORLÉANS MÉTROPOLE
45140 INGRÉ
3.6 km
Zone industrielle
70.20 ha
ORLÉANS MÉTROPOLE
45140 INGRÉ
3.8 km
Zone industrielle
385.17 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA BEAUCE LOIRÉTAINE
45520 GIDY
4.2 km
Zone industrielle
159.16 ha
COMMUNE DE SARAN
45770 SARAN
4.5 km

Ormes (45140) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Ormes (45140), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans le Centre-Val de Loire.
D’un point de vue du réseau routier, Ormes (45140) est situé à 2,7 km de l'autoroute A10 (via la RD 2701 située à Saran (45770)), 11,4 km de l'autoroute A71 (via la RD 2271 située à Olivet (45160)), 29,5 km de la nationale 154 (via la RN 254 et RD 954 / RD 927 située à Janville (28310)), 34,2 km de l'autoroute A19 (via la RD 2152 située à Mareau-aux-Bois (45300)) et 38,8 km de la nationale 10 située à La Chapelle-du-Noyer (28200).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Ormes (45140), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 4,9 km l'échangeur entre A10 et A71 situé à La Chapelle-Saint-Mesmin (45380), 11,3 km l'échangeur entre A19 et A10 situé à Chevilly (45520) et 64,6 km l'échangeur entre A19 et A77 situé à Treilles-en-Gâtinais (45490).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Ormes (45140) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Ormes (45140) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Ormes (45140) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Fleury-les-Aubrais (45400) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique à Ormes (45140).
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Ormes (45140) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Ingré (45140), Saran (45770), La Chapelle-Saint-Mesmin (45380), Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140) et Chaingy (45380) qui se trouvent à proximité de Ormes (45140), et dans lesquelles 27 zones d’activités sont implantées (P.A. d'ingre-saint-jean-de-la-ruelle, Z.A.C. des portes du loiret, Z.I. des forges, Z.A.C. d'alleville nord, Z.A. des pierrelets…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Ormes (45140), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Ormes (45140).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 4 zones d’activités implantées à Ormes (45140), telles que P.A. pôle 45, Z.A.C. des varennes, Z.A.C. des forges et Gemey maybelline, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Ormes (45140) aux 22 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Centre-Val de Loire pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Ormes (45140), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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