Optimiser ma recherche d'entrepôt à Orléans (45000) : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de région du Loiret (45), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de Orléans Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 12 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Orléans (45000), dont les plus importantes sont : Eco-quartier des groues, Z.A.C. clos de la pointe, Parc des montées - secteur a, Z.A.C. clos de la fontaine, Z.A.C. carmes-madeleine, Parc des montées - secteur b, Z.A.C. clos sainte-croix, Z.A. andré dessaux, Z.A.C. coligny et P.A. le clos rozay.
Orléans (45000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Orléans (45000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans le Centre-Val de Loire.
D’un point de vue du réseau routier, Orléans (45000) est situé à 7,1 km de l'autoroute A10 (via la RD 2701 située à
Saran (45770)), 7,2 km de l'autoroute A71 (via la RD 2271 située à
Olivet (45160)), 32 km de l'autoroute A19 (via la RD 2152 située à Mareau-aux-Bois (45300)), 34,5 km de la nationale 154 (via la RN 254 et RD 954 / RD 927 située à
Janville (28310)) et 46,7 km de la nationale 10 située à
La Chapelle-du-Noyer (28200).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Orléans (45000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 4,9 km l'échangeur entre A10 et A71 situé à
La Chapelle-Saint-Mesmin (45380), 16,4 km l'échangeur entre A19 et A10 situé à
Chevilly (45520) et 59,2 km l'échangeur entre A19 et A77 situé à Treilles-en-Gâtinais (45490).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Orléans (45000) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Orléans (45000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Orléans (45000) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Orléans (45000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Orléans (45000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Saint-Jean-le-Blanc (45650),
Olivet (45160),
Saint-Denis-en-Val (45560),
Saint-Jean-de-la-Ruelle (45140) et
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750) qui se trouvent à proximité de Orléans (45000), et dans lesquelles 21 zones d’activités sont implantées (Z.I. route de sandillon, P.A. des provinces, Z.A.C. du quartier de beaulieu, Z.A.C. d'alleville nord, Zone artisanale de la nivelle…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Orléans (45000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Orléans (45000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 12 zones d’activités implantées à Orléans (45000), telles que Eco-quartier des groues, Z.A.C. clos de la pointe, Parc des montées - secteur a, Z.A.C. clos de la fontaine, Z.A.C. carmes-madeleine, Parc des montées - secteur b, Z.A.C. clos sainte-croix, Z.A. andré dessaux, Z.A.C. coligny et P.A. le clos rozay, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Orléans (45000) aux 23 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Centre-Val de Loire pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Orléans (45000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
