Location entrepôt - local d’activité Bretagne

Les loyers affichés sur les 2 160 annonces de location d’entrepôt de stockage ou local d’activité en Bretagne, publiées depuis février 2022 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, vous donneront une vue d’ensemble des valeurs locatives dans chacun des 4 départements.

Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 731 zones d’activités industrielles et logistiques implantées en Bretagne pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 4 départements de la région Bretagne par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : l'Ille-et-Vilaine (12 154 hectares), le Finistère (6 833 hectares), le Morbihan (6 843 hectares) et les Côtes-d'armor (4 723 hectares).

Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 11ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Aéroport de lorient lann-bihoue (711 hectares) à Quéven (56530), Port de commerce (272 hectares) à Brest (29200), P.A. dr etienne (246 hectares) à Loudéac (22600), Z.A.C. cissé blossac (237 hectares) à Bruz (35170) et Aéroport de dinard bretagne (221 hectares) à Pleurtuit (35730).

Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Bretagne est le 11ème plus long de France avec 50 km d'autoroute et 1014 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail d'une autoroute régionale (A84), et de 10 routes nationales (N12, N165, N164...).

De plus, la route nationale 137 connecte la région Bretagne à la dorsale logistique arc atlantique, qui la connecte aux grands pôles logistiques et entrepôts XXL de l’ouest de la France : Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie et aux métropoles logistiques régionales de Rennes (35000), Nantes (44000), Angers (49000), Bordeaux (33000) et Toulouse (31000).

L’analyse des 2 028 annonces de location d’entrepôts et locaux d’activités en Bretagne, publiées depuis février 2022 sur les sites en immobilier industriel et logistique, nous permet d’estimer au 4 février 2023 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à 70 € par m² par an, soit un loyer annuel de 23 100 € pour une surface moyenne à la location de 330 m².