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Les zones d'activités en Bretagne
Comment cibler ma recherche d'entrepôt en Bretagne pour obtenir de meilleurs résultats ?
Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 731 zones d’activités industrielles et logistiques implantées en Bretagne pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 4 départements de la région Bretagne par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : l'Ille-et-Vilaine (12 154 hectares), le Finistère (6 833 hectares), le Morbihan (6 843 hectares) et les Côtes-d'armor (4 723 hectares).
Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 11ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Aéroport de lorient lann-bihoue (711 hectares) à Quéven (56530), Port de commerce (272 hectares) à Brest (29200), P.A. dr etienne (246 hectares) à Loudéac (22600), Z.A.C. cissé blossac (237 hectares) à Bruz (35170) et Aéroport de dinard bretagne (221 hectares) à Pleurtuit (35730).
Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Bretagne est le 11ème plus long de France avec 50 km d'autoroute et 1014 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail d'une autoroute régionale (A84), et de 10 routes nationales (N12, N165, N164...).
De plus, la route nationale 137 connecte la région Bretagne à la dorsale logistique arc atlantique, qui la connecte aux grands pôles logistiques et entrepôts XXL de l’ouest de la France : Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie et aux métropoles logistiques régionales de Rennes (35000), Nantes (44000), Angers (49000), Bordeaux (33000) et Toulouse (31000).
Quel est le meilleur département de Bretagne pour louer un entrepôt ?
Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à louer parmi les 1 731 zones d’activités industrielles et logistiques disséminées en Bretagne n’est pas chose aisée. Pour faciliter votre recherche d’entrepôt de stockage ou local d’activité à louer, voici les principaux atouts en matière d'aménagements territoriaux et géo-économiques des 4 départements de Bretagne :
- L'Ille-et-Vilaine (35) est le 1er département de Bretagne en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 11 400 hectares soit 40,8 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national de l'Ille-et-Vilaine (35) est le 4ème plus long réseau routier de Bretagne (17 126 km), il est composé d'une autoroute régionale (A84), et de 7 routes nationales (N12, N137, N157...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 5 bassins d'emploi et de consommation de l'Ille-et-Vilaine (35) : Rennes (35000), Saint-Malo (35400), Fougères (35300), Vitré (35500) et Redon (35600). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques de l'Ille-et-Vilaine (35) : Z.A.C. cissé blossac (237 hectares) à Bruz (35170), Aéroport de dinard bretagne (221 hectares) à Pleurtuit (35730), Aéroport de rennes-saint-jacques (217 hectares) à Saint-Jacques-de-la-Lande (35136), Psa peugeot citroën (216 hectares) à Chartres-de-Bretagne (35131), Quartier le blosne (213 hectares) à Rennes (35000).
- Le Finistère (29) est le 2ème département de Bretagne en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 6 285 hectares soit 22,5 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Finistère (29) est le 2ème plus long réseau routier de Bretagne (18 087 km), il est composé de 4 routes nationales (N165, N12, N164...). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 5 bassins d'emploi et de consommation du Finistère (29) : Brest (29200), Quimper (29000), Morlaix (29600), Quimperlé (29300) et Carhaix-Plouguer (29270). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Finistère (29) : Port de commerce (272 hectares) à Brest (29200), Z.A. du guélen (185 hectares) à Quimper (29000), Z.A.C. de kergaradec (169 hectares) à Gouesnou (29850), Parc aéroportuaire (141 hectares) à Morlaix (29600), Aéroport de poulmic (126 hectares) à Lanvéoc (29160).
- Le Morbihan (56) est le 3ème département de Bretagne en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 5 995 hectares soit 21,4 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national du Morbihan (56) est le 3ème plus long réseau routier de Bretagne (17 557 km), il est composé de 3 routes nationales (N165, N24 et N166). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 5 bassins d'emploi et de consommation du Morbihan (56) : Lorient (56100), Vannes (56000), Pontivy (56300), Auray (56400) et Ploërmel (56800). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques du Morbihan (56) : Aéroport de lorient lann-bihoue (711 hectares) à Quéven (56530), Z.I. du prat (188 hectares) à Vannes (56000), Aéroport de vannes (140 hectares) à Monterblanc (56250), Z.A. du barderff (122 hectares) à Moréac (56500), P.A. du bois vert (88 hectares) à Ploërmel (56800).
- Les Côtes-d'armor (22) est le 4ème département de Bretagne en termes de surface dédiée aux entreprises du secteur de la logistique et de l'industrie, 4 295 hectares soit 15,4 % de la surface régionale. Concernant la desserte pour les poids lourds, le réseau routier national des Côtes-d'armor (22) est le 1er plus long réseau routier de Bretagne (20 598 km), il est composé de 3 routes nationales (N12, N164 et N176). Pour votre recherche de main-d'œuvre, n’hésitez pas à prospecter des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les zones d’activités industrielles ou aires logistiques situées à proximité des 5 bassins d'emploi et de consommation des Côtes-d'armor (22) : Saint-Brieuc (22000), Lannion (22300), Lamballe (22400), Dinan (22100) et Guingamp (22200). Pour vous aider, voici les principales zones d’activités industrielles et logistiques des Côtes-d'armor (22) : P.A. dr etienne (246 hectares) à Loudéac (22600), P.A. des châtelets (189 hectares) à Ploufragan (22440), Aéroport saint-brieuc - armor (116 hectares) à Pordic (22590), P.A. pégase - anticipa (97 hectares) à Lannion (22300), Aéroport de lannion (91 hectares) à Lannion (22300).
Au vu de la complexité de trouver un entrepôt ou local d’activité adapté à votre entreprise parmi les 4 départements de Bretagne, nous vous invitons à confier votre recherche aux 53 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité travaillant dans cette région. En effet, ces professionnels de l’immobilier d’entreprise seront en mesure de :
- vous communiquer uniquement des offres d’entrepôts à louer dans des zones d'activités industrielles ou logistiques dans lesquelles votre activité est autorisée sur le plan local d'urbanisme (PLU) et par les opérateurs publics fonciers des 59 intercommunalités de la région Bretagne
- vérifier en amont que l’emplacement de chaque entrepôt ou local d'activité proposé est idéal pour votre entreprise (via le calcul du barycentre)
- s'assurer que la classe d’entrepôt répond aux contraintes techniques de votre activité (stockage frigorifique ou de produits dangereux, résistance de la dalle, profondeur des airs de manoeuvre…)
- contrôler que le loyer de votre espace de bureaux, dans votre local d'activité, soit en adéquation avec les prix du marché de la location de bureaux en Bretagne
- si vous êtes opérateur en logistique urbaine, ils vous accompagneront dans la recherche de locaux commerciaux en location à Rennes (35000) pour créer votre réseau d'entrepôts logistiques urbains
Si vous ne trouvez pas d'opportunités de location d’entrepôt ou de local d’activité en Bretagne, vous pouvez orienter votre recherche sur l’achat de murs d’entrepôt en Bretagne ou sur l'acquisition de terrains industriels en Bretagne pour y construire votre entrepôt de stockage, ou finalement élargir votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans les zones d'activités économiques (ZAE) des 2 régions limitrophes : les Pays de la Loire et la Normandie.