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Location entrepôt - local d’activité Bruz (35170)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Bruz (35170) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 41 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis décembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans ce chef-lieu de canton de l'Ille-et-Vilaine (35), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de Rennes Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 9 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Bruz (35170) : Z.A.C. cissé blossac, Z.A.C. du vert buisson, Parc des expositions, Z.A. de la bihardais, Z.A. de la massue, Z.I. du champ niguel, Z.A. de Bruz, Z.I. de l'eperon et Z.A. de la porte ker lann.

Bruz (35170) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Bruz (35170) est de 65 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 455 m², soit un loyer annuel estimé à 29 575 €. Estimation basée sur l'analyse de 40 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Bruz (35170), publiées depuis décembre 2021 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Bruz (35170)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
65
Loyer bas: 45
Loyer haut: 93

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Bruz (35170)

20 Rue d’Isly
35000 Rennes
Tourny Meyer Rennes
318 Rue de Fougères
35700 Rennes
Blot Entreprise Rennes
93 Avenue Henri Fréville
35200 Rennes
Solimco
1 Contour de la Motte
35000 Rennes
Arthur Loyd Rennes
4 Rue Alphonse Chérel
35000 Rennes

Les zones d'activités aux alentours de Bruz (35170)

Petite industrie
226.29 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35170 BRUZ
0.5 km
Zone d'activité commerciale
813.52 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35170 BRUZ
1 km
Petite industrie
394.54 ha
COMMUNE DE BRUZ
35170 BRUZ
1.1 km
Petite industrie
268.80 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35170 BRUZ
1.4 km
Petite industrie
280.74 ha
COMMUNE DE BRUZ
35170 BRUZ
1.6 km
Petite industrie
172.83 ha
COMMUNE DE BRUZ
35170 BRUZ
1.6 km
Zone d'activité commerciale
2368.82 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35170 BRUZ
2.2 km
Petite industrie
126.58 ha
PIGEAULT IMMOBILIER
35170 BRUZ
3.2 km
Zone d'activité commerciale
196.82 ha
COMMUNE DE PONT-PÉAN
35131 PONT-PÉAN
3.2 km
Hub logistique
464.68 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35170 BRUZ
3.5 km

Bruz (35170) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à la zone logistique Parc des expositions, située en périphérie de Bruz (35170), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Bretagne.
D’un point de vue du réseau routier, Bruz (35170) est situé à 4,2 km de la nationale 137 (via la RD 36 située à Pont-Péan (35131)), 7,1 km de la nationale 24 (via la RD 288 située à Le Rheu (35650)), 7,5 km de la nationale 136 (via la RD 837 située à Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35230)), 12,6 km de la nationale 12 (via la RD 29 / RD 288 située à Pacé (35740)) et 16,4 km de la nationale 157 (via la RN 136 située à Cesson-Sévigné (35510)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Bruz (35170), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 84,1 km l'échangeur entre A11 et A811 situé à Carquefou (44470), 85,1 km l'échangeur entre A11 et A844 situé à Nantes (44000) et 85,8 km l'échangeur entre A82 et A844 situé à Orvault (44700).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Bruz (35170) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Bruz (35170) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Bruz (35170) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Bruz (35170) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Bruz (35170) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Chartres-de-Bretagne (35131), Pont-Péan (35131), Chavagne (35310), Saint-Jacques-de-la-Lande (35136) et Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35230) qui se trouvent à proximité de Bruz (35170), et dans lesquelles 24 zones d’activités sont implantées (Psa peugeot citroën, Z.A.C. multi sites centre - fontaine blanche - bétuaudais, Z.A. des fontenelles, Aéroport de rennes-saint-jacques, P.A. du hil…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Bruz (35170), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Bruz (35170).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 9 zones d’activités implantées à Bruz (35170), telles que Z.A.C. cissé blossac, Z.A.C. du vert buisson, Parc des expositions, Z.A. de la bihardais, Z.A. de la massue, Z.I. du champ niguel, Z.A. de Bruz, Z.I. de l'eperon et Z.A. de la porte ker lann, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Bruz (35170) aux 48 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bretagne pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Bruz (35170), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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