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Location entrepôt - local d’activité Rennes (35000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Rennes (35000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 403 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de région de l'Ille-et-Vilaine (35), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de Rennes Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 34 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Rennes (35000), dont les plus importantes sont : Quartier le blosne, Z.I. ouest, Z.A.C. beauregard, Z.A.C. euro rennes, Z.A.C. des longs-champs, Z.I. chardonnet, Z.I. nord, Z.A.C. baud-chardonnet, Z.A.C. maurepas-gayeulles et Z.A.C. beauregard-quincé.

Rennes (35000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Rennes (35000) est de 67 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 500 m², soit un loyer annuel estimé à 33 500 €. Estimation basée sur l'analyse de 341 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Rennes (35000), publiées depuis mai 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Rennes (35000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
67
Loyer bas: 42
Loyer haut: 120

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Rennes (35000)

JLL Rennes
20 Rue d’Isly
35000 Rennes
Tourny Meyer Rennes
318 Rue de Fougères
35700 Rennes
Solimco
1 Contour de la Motte
35000 Rennes
Blot Entreprise Rennes
93 Avenue Henri Fréville
35200 Rennes
L'immobilière d'Entreprise Rennes
14 Boulevard Sébastopol
35000 Rennes

Les zones d'activités aux alentours de Rennes (35000)

Zone d'activité commerciale
99.08 ha
COMMUNE DE RENNES
35000 RENNES
0.6 km
Zone d'activité commerciale
137.20 ha
COMMUNE DE RENNES
35000 RENNES
0.9 km
Zone d'activité commerciale
565.15 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35700 RENNES
1 km
Zone d'activité commerciale
168.90 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35700 RENNES
1.2 km
Zone d'activité commerciale
24.57 ha
COMMUNE DE RENNES
35000 RENNES
1.3 km
Zone d'activité commerciale
16.16 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35700 RENNES
1.3 km
Zone d'activité commerciale
23.71 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35700 RENNES
1.3 km
Zone d'activité commerciale
11.28 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35700 RENNES
1.4 km
Zone d'activité commerciale
122.78 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35700 RENNES
1.4 km
Zone d'activité commerciale
33.38 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35700 RENNES
1.4 km

Rennes (35000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Rennes (35000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Bretagne.
D’un point de vue du réseau routier, Rennes (35000) est situé à 2,8 km de la nationale 136 (via la RN 24), 5,8 km de la nationale 24 (via la RD 224 / RD 129 située à Le Rheu (35650)), 6,5 km de l'autoroute A84 (via la RN 136 située à Cesson-Sévigné (35510)), 7,1 km de la nationale 12 (via la RD 29 / RD 288 située à Pacé (35740)) et 7,9 km de la nationale 157 (via la RN 136 située à Cesson-Sévigné (35510)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Rennes (35000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 92,5 km l'échangeur entre A11 et A811 situé à Carquefou (44470), 94,2 km l'échangeur entre A11 et A844 situé à Nantes (44000) et 95 km l'échangeur entre A82 et A844 situé à Orvault (44700).

Logistique Urbaine à Rennes (35000)

En tant qu’acteur de la logistique urbaine (prestataires, chargeurs (donneurs d'ordres), aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants, artisans…), votre flux logistique dans l'agglomération de Rennes (35000) inclura le transport, la distribution et la livraison de marchandises dans des quartiers tels que Centre-Ville, Colombier, Alma, Saint-Hélier | Gare, Cleunay | La Prévalaye | La Courrouze, Villejean, Saint-Martin, Saint-Anne, Moulin du Comte, Thabor | Oberthür; mais surtout exercera de fortes pressions sur votre gestion de la chaîne logistique en centre-ville, particulièrement concernant le coût de la livraison du dernier kilomètre.
Ainsi, vous devrez créer un maillage d’espaces logistiques urbains pour couvrir les 38 quartiers de Rennes (35000) tout en privilégiant des véhicules répondant aux enjeux de mobilité urbaine et de développement durable (cyclo-logistique via vélo cargo…), pour assurer la livraison de marchandises en un minimum de temps aux 217 728 habitants.
La rareté des locaux destinés au stockage de marchandises dans le centre ville de Rennes (35000), vous amènera à élargir votre recherche sur des locaux commerciaux en location à Rennes (35000) situés sur des emplacements n°3, n°2 ou 1bis pour les convertir en entrepôts dédiés à la logistique métropolitaine. Avant de démarrer votre prospection, n’oubliez pas de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie de Rennes (35000), situé Place de la Mairie, afin de vérifier que l’activité logistique est autorisée dans le plan local d’urbanisme (PLU) des quartiers où vous recherchez des entrepôts urbains.

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Rennes (35000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Rennes (35000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Rennes (35000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Rennes (35000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Rennes (35000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Saint-Jacques-de-la-Lande (35136), Saint-Grégoire (35760), Vezin-le-Coquet (35132), Montgermont (35760) et Chantepie (35135) qui se trouvent à proximité de Rennes (35000), et dans lesquelles 29 zones d’activités sont implantées (Aéroport de rennes-saint-jacques, Z.A.C. multisite, Z.A.C. des trois marches, Z.A. de la marebaudière, Z.A.C. des rives du blosne…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Rennes (35000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Rennes (35000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 34 zones d’activités implantées à Rennes (35000), telles que Quartier le blosne, Z.I. ouest, Z.A.C. beauregard, Z.A.C. euro rennes, Z.A.C. des longs-champs, Z.I. chardonnet, Z.I. nord, Z.A.C. baud-chardonnet, Z.A.C. maurepas-gayeulles et Z.A.C. beauregard-quincé, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Rennes (35000) aux 45 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bretagne pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Rennes (35000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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