Investir dans des entrepôts à Rennes (35000) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 34 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Rennes (35000), dont les plus importantes sont : Quartier le blosne, Z.I. ouest, Z.A.C. beauregard, Z.A.C. euro rennes, Z.A.C. des longs-champs, Z.I. chardonnet, Z.I. nord, Z.A.C. baud-chardonnet, Z.A.C. maurepas-gayeulles et Z.A.C. beauregard-quincé. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Bretagne et de Rennes Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Rennes (35000) pour sa proximité à l'échangeur entre A11 et A811 situé à
Carquefou (44470), l'échangeur entre A11 et A844 situé à
Nantes (44000) et l'échangeur entre A82 et A844 situé à
Orvault (44700), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 136 (via la RN 24), la nationale 24 (via la RD 224 / RD 129 située à
Le Rheu (35650)), l'autoroute A84 (via la RN 136 située à
Cesson-Sévigné (35510)), la nationale 12 (via la RD 29 / RD 288 située à
Pacé (35740)) et la nationale 157 (via la RN 136 située à
Cesson-Sévigné (35510)).
Pourquoi acheter des murs d’entrepôt dans le centre-ville de Rennes (35000) ?
Le développement du commerce en ligne conjugué à l’étalement urbain dans le secteur de Rennes Métropole a fait explosé, pour les acteurs logistiques en zone urbaine, les coûts associés à la livraison du dernier kilomètre à Rennes (35000). Chargeurs (donneurs d'ordres), prestataires logistiques, aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants et artisans recherchent à optimiser leur chaîne logistique de centre-ville en développant un réseau d’espaces logistiques urbains dans les 38 quartiers de Rennes (35000), dans le but de faciliter le transport de marchandises et de livrer les 217 728 habitants de Rennes (35000) en un minimum de temps.
Centre-Ville, Colombier, Alma, Saint-Hélier | Gare, Cleunay | La Prévalaye | La Courrouze, Villejean, Saint-Martin, Saint-Anne, Moulin du Comte, Thabor | Oberthür, sont les quartiers les plus recherchés à Rennes (35000) par les investisseurs immobiliers spécialisés en logistique urbaine, investisseurs qui s’intéressent également à l’achat de
murs de locaux commerciaux à Rennes (35000) pour les convertir en entrepôts urbains.
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Rennes (35000)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Bretagne ou dans le département de l'Ille-et-Vilaine (35) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Rennes (35000). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Rennes (35000) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Rennes (35000) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Rennes Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 34 zones d’activités implantées en périphérie de Rennes (35000), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 43 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Rennes (35000) est au point mort, confiez votre recherche aux
51 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Bretagne et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Saint-Jacques-de-la-Lande (35136),
Saint-Grégoire (35760),
Vezin-le-Coquet (35132),
Montgermont (35760) et
Chantepie (35135), dans lesquelles 29 zones d’activités sont implantées (Aéroport de rennes-saint-jacques, Z.A.C. multisite, Z.A.C. des trois marches, Z.A. de la marebaudière, Z.A.C. des rives du blosne…).
