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Les zones d'activités aux alentours de Nantes (44000)
Découvrez les pôles économiques les plus proches de Nantes (44000) pour implanter vos entrepôts selon votre activitéInvestir dans des entrepôts à Nantes (44000) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 25 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Nantes (44000), dont les plus importantes sont : Z.A.C. doulon-gohards, Z.A. de beaulieu, Port atlantique amont, Z.A. de cheviré aval, Nant'est entreprises, Z.A. de cheviré centrale, Z.A.C. bottière-chénaie, Z.A.C. erdre-porterie, Z.A.C. champ de manœuvre et Z.A.C. bottière pin-sec. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise des Pays de la Loire et de Nantes Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Nantes (44000) pour sa proximité à l'échangeur entre A11 et A844, l'échangeur entre A82 et A844 situé à Orvault (44700) et l'échangeur entre A11 et A811 situé à Carquefou (44470), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 844, la nationale 444 (via la RD 201 située à Saint-Herblain (44800)), l'autoroute A11 (via la RN 844), l'autoroute A811 (via la RN 844 et RD 337 située à Sainte-Luce-sur-Loire (44980)) et l'autoroute A83 (via la RN 844 et RD 58 située à Vertou (44120)).
Pourquoi acheter des murs d’entrepôt dans le centre-ville de Nantes (44000) ?
Le développement du commerce en ligne conjugué à l’étalement urbain dans le secteur de Nantes Métropole a fait explosé, pour les acteurs logistiques en zone urbaine, les coûts associés à la livraison du dernier kilomètre à Nantes (44000). Chargeurs (donneurs d'ordres), prestataires logistiques, aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants et artisans recherchent à optimiser leur chaîne logistique de centre-ville en développant un réseau d’espaces logistiques urbains dans les 25 quartiers de Nantes (44000), dans le but de faciliter le transport de marchandises et de livrer les 314 138 habitants de Nantes (44000) en un minimum de temps.
Centre-Ville, Ile de Nantes, Hauts Pavés | Saint-Pasquier | Saint-Felix | Universite, Eraudière | La Marrière | Rond-point de Paris, Nantes Erdre | La Beaujoire | Saint-Joseph de PoRouterie, Bellevue | Chantenay | Saint-Anne, Zola | Dervallières, Cite des Congres | Champs de Mars, Canclaux | Mellinet, Malakoff | Euronantes, sont les quartiers les plus recherchés à Nantes (44000) par les investisseurs immobiliers spécialisés en logistique urbaine, investisseurs qui s’intéressent également à l’achat de murs de locaux commerciaux à Nantes (44000) pour les convertir en entrepôts urbains.
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Nantes (44000)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Pays de la Loire ou dans le département de la Loire-Atlantique (44) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la gestion locative s'effectuent dans le cadre des baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Nantes (44000). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le loyer moyen de bureaux en location à Nantes (44000) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les prix des terrains industriels à Nantes (44000) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Nantes Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 25 zones d’activités implantées en périphérie de Nantes (44000), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 24 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Nantes (44000) est au point mort, confiez votre recherche aux 49 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans les Pays de la Loire et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), Sainte-Luce-sur-Loire (44980), Rezé (44400), Orvault (44700) et Saint-Herblain (44800), dans lesquelles 40 zones d’activités sont implantées (Z.A. des gripots, Z.A. maison neuve, Z.A. océane nord, Quartier peccot-bigeottière, Le grand bellevue…).