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Location entrepôt - local d’activité Nantes (44000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Nantes (44000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 276 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de région de la Loire-Atlantique (44), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de Nantes Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 25 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Nantes (44000), dont les plus importantes sont : Z.A.C. doulon-gohards, Z.A. de beaulieu, Port atlantique amont, Z.A. de cheviré aval, Nant'est entreprises, Z.A. de cheviré centrale, Z.A.C. bottière-chénaie, Z.A.C. erdre-porterie, Z.A.C. champ de manœuvre et Z.A.C. bottière pin-sec.

Nantes (44000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Nantes (44000) est de 80 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 220 m², soit un loyer annuel estimé à 17 600 €. Estimation basée sur l'analyse de 262 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Nantes (44000), publiées depuis mai 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Nantes (44000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
80
Loyer bas: 28
Loyer haut: 162

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Nantes (44000)

CBRE Nantes
22 Mail Pablo Picasso
44000 Nantes
OPUS CAPITAL
16 Quai Ernest Renaud
44300 Nantes
AJP Immobilier Entreprises
13 Rue Jean Jacques Rousseau
44000 Nantes
Aggecom Developpment
14 Boulevard François Blancho
44200 Nantes
Atlantique Expansion Ouest Nantes
8 Avenue des Jades
44300 Nantes

Les zones d'activités aux alentours de Nantes (44000)

Zone d'activité commerciale
128.62 ha
NANTES MÉTROPOLE
44000 NANTES
1.4 km
Zone industrielle
78.75 ha
NANTES MÉTROPOLE
44094 NANTES
1.4 km
Zone d'activité commerciale
450.75 ha
NANTES MÉTROPOLE
44000 NANTES
2.2 km
Zone industrielle
305.34 ha
NANTES MÉTROPOLE
44094 NANTES
2.5 km
Zone industrielle
31.54 ha
NANTES MÉTROPOLE
44094 NANTES
2.8 km
Zone d'activité commerciale
53.48 ha
NANTES MÉTROPOLE
44000 NANTES
2.8 km
Zone d'activité commerciale
515.66 ha
NANTES MÉTROPOLE
44000 NANTES
2.9 km
Zone industrielle
194.00 ha
NANTES MÉTROPOLE
44094 NANTES
3.4 km
Zone industrielle
69.44 ha
NANTES MÉTROPOLE
44094 NANTES
3.4 km
Hub logistique
1423.41 ha
NANTES MÉTROPOLE
44094 NANTES
3.5 km

Nantes (44000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux aux 2 zones logistiques (Z.A. de beaulieu et Z.A. de montplaisir) située en périphérie de Nantes (44000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans les Pays de la Loire.
D’un point de vue du réseau routier, Nantes (44000) est situé à 4,4 km de la nationale 844, 5,1 km de la nationale 444 (via la RD 201 située à Saint-Herblain (44800)), 5,6 km de l'autoroute A11 (via la RN 844), 5,7 km de l'autoroute A811 (via la RN 844 et RD 337 située à Sainte-Luce-sur-Loire (44980)) et 5,8 km de l'autoroute A83 (via la RN 844 et RD 58 située à Vertou (44120)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Nantes (44000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 5,8 km l'échangeur entre A11 et A844, 6,7 km l'échangeur entre A82 et A844 situé à Orvault (44700) et 10,2 km l'échangeur entre A11 et A811 situé à Carquefou (44470).

Logistique Urbaine à Nantes (44000)

En tant qu’acteur de la logistique urbaine (prestataires, chargeurs (donneurs d'ordres), aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants, artisans…), votre flux logistique dans l'agglomération de Nantes (44000) inclura le transport, la distribution et la livraison de marchandises dans des quartiers tels que Centre-Ville, Ile de Nantes, Hauts Pavés | Saint-Pasquier | Saint-Felix | Universite, Eraudière | La Marrière | Rond-point de Paris, Nantes Erdre | La Beaujoire | Saint-Joseph de PoRouterie, Bellevue | Chantenay | Saint-Anne, Zola | Dervallières, Cite des Congres | Champs de Mars, Canclaux | Mellinet, Malakoff | Euronantes; mais surtout exercera de fortes pressions sur votre gestion de la chaîne logistique en centre-ville, particulièrement concernant le coût de la livraison du dernier kilomètre.
Ainsi, vous devrez créer un maillage d’espaces logistiques urbains pour couvrir les 25 quartiers de Nantes (44000) tout en privilégiant des véhicules répondant aux enjeux de mobilité urbaine et de développement durable (cyclo-logistique via vélo cargo…), pour assurer la livraison de marchandises en un minimum de temps aux 314 138 habitants.
La rareté des locaux destinés au stockage de marchandises dans le centre ville de Nantes (44000), vous amènera à élargir votre recherche sur des locaux commerciaux en location à Nantes (44000) situés sur des emplacements n°3, n°2 ou 1bis pour les convertir en entrepôts dédiés à la logistique métropolitaine. Avant de démarrer votre prospection, n’oubliez pas de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie de Nantes (44000), situé 2 rue de l'Hôtel de Ville, afin de vérifier que l’activité logistique est autorisée dans le plan local d’urbanisme (PLU) des quartiers où vous recherchez des entrepôts urbains.

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Nantes (44000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Nantes (44000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Nantes (44000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Nantes (44000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Nantes (44000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Saint-Sébastien-sur-Loire (44230), Sainte-Luce-sur-Loire (44980), Rezé (44400), Orvault (44700) et Saint-Herblain (44800) qui se trouvent à proximité de Nantes (44000), et dans lesquelles 40 zones d’activités sont implantées (Z.A. des gripots, Z.A. maison neuve, Z.A. océane nord, Quartier peccot-bigeottière, Le grand bellevue…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Nantes (44000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Nantes (44000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 25 zones d’activités implantées à Nantes (44000), telles que Z.A.C. doulon-gohards, Z.A. de beaulieu, Port atlantique amont, Z.A. de cheviré aval, Nant'est entreprises, Z.A. de cheviré centrale, Z.A.C. bottière-chénaie, Z.A.C. erdre-porterie, Z.A.C. champ de manœuvre et Z.A.C. bottière pin-sec, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Nantes (44000) aux 43 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans les Pays de la Loire pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Nantes (44000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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