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Location entrepôt - local d’activité Loire-Atlantique (44)

La consultation des 2 221 annonces d’entrepôt de stockage ou local d’activité en location dans la Loire-Atlantique (44), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique, est une première étape pour vous familiariser avec les loyers et les surfaces disponibles à la location dans les 498 zones d'activités logistiques et industrielles implantées dans ce département des Pays de la Loire.
Sachez également que ces 498 zones d’activités industrielles représentent 38,2 % de la surface occupée par les 1 731 zones d’activités économiques (ZAE) implantées en région Pays de la Loire. Ainsi, la Loire-Atlantique (44) est le 1er département, sur les 5 départements des Pays de la Loire, avec la plus grande superficie dédiée aux zones d'activités logistiques, artisanales et industrielles, dont les plus importantes sont : Le grand bellevue (332 hectares) à Saint-Herblain (44800), Zone portuaire (322 hectares) à Donges (44480), Zone aéroportuaire (297 hectares) à Montoir-de-Bretagne (44550), Zone portuaire (256 hectares) à Montoir-de-Bretagne (44550), Zone industrialo-portuaire (255 hectares) à Saint-Nazaire (44600).
Pour les entreprises de logistique, de transport de marchandises ou de messagerie il est aussi important de signaler que la Loire-Atlantique (44) est traversé par un réseau routier long de 20 021 km, dont 91 km d'autoroutes et 230 km de routes nationales, composé d'une autoroute du réseau primaire (A11), de 2 autoroutes régionales (A83 et A82), de 3 échangeurs autoroutiers (A11 et A844, A82 et A844, et A11 et A811), et de 6 routes nationales (N165, N137, N171...).
De plus, les autoroutes N137, A11 et A83 connectent la Loire-Atlantique (44) à la dorsale logistique arc atlantique, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie et les métropoles logistiques régionales de Rennes (35000), Nantes (44000), Angers (49000), Bordeaux (33000) et Toulouse (31000).

Loire-Atlantique (44) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

L’analyse des 2 008 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location dans la Loire-Atlantique (44) publiées depuis mai 2020 sur les sites en immobilier industriel et logistique, nous permet d’estimer au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité dans la Loire-Atlantique (44) à 79 € par m² par an. Ainsi, le loyer annuel pour la location d’un entrepôt ou local d’activité dans la Loire-Atlantique (44) est estimé à 23 700 €, pour une surface disponible à la location de 300 m² en moyenne.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité dans la Loire-Atlantique (44)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
79
Loyer bas: 38
Loyer haut: 120

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique dans la Loire-Atlantique (44)

CBRE Nantes
22 Mail Pablo Picasso
44000 Nantes
Tourny Meyer Nantes
Rue Edith Piaf
44800 Saint-Herblain
Arthur Loyd Nantes
Boulevard du Zénith
44800 Saint-Herblain
Réseau Brokers Benjamin Pauchet
44220 Couëron
 
Réseau Brokers Vanessa Boivin
44220 Couëron
 

Les zones d'activités dans la Loire-Atlantique (44)

Zone d'activité commerciale
3323.27 ha
NANTES MÉTROPOLE
44800 SAINT-HERBLAIN
Port
3221.20 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA RÉGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)
44480 DONGES
Zone industrielle
2969.30 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA RÉGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)
44550 MONTOIR-DE-BRETAGNE
Port
2555.74 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA RÉGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)
44550 MONTOIR-DE-BRETAGNE
Port
2551.98 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA RÉGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)
44606 SAINT-NAZAIRE
Zone industrielle
2192.34 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES D'ERDRE ET GESVRES
44810 HÉRIC
Zone industrielle
1966.85 ha
NANTES MÉTROPOLE
44471 CARQUEFOU
Zone industrielle
1952.80 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS D'ANCENIS
44156 ANCENIS-SAINT-GÉRÉON
Zone industrielle
1945.14 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE LA RÉGION NAZAIRIENNE ET DE L'ESTUAIRE (CARENE)
44606 SAINT-NAZAIRE
Zone d'activité commerciale
1812.56 ha
NANTES MÉTROPOLE
44000 NANTES

Logistique : Quelle est la consistance du réseau routier dans la Loire-Atlantique (44) ?

Pour les entreprises de logistique, de messagerie ou de transport et de stockage de marchandises, sachez que la Loire-Atlantique (44) est le 1er département, sur les 5 départements des Pays de la Loire, avec le plus grand réseau routier national (20 021 kilomètres). Dans le détail, ce réseau routier est composé de :
  • une autoroute du réseau primaire (reliant Paris (75000) à une métropole régionale, un port d'intérêt national, voire une métropole étrangère) :
  • 2 autoroutes régionales :
    • L'autoroute A83 (E3) commence à Nantes (44000) puis rejoint l'A10 au niveau de Niort (79000) qu'elle contourne par le nord, permettant la liaison Nantes (44000)-Bordeaux (33000).
    • L'autoroute A82 (E60), surnommée la Bretonne, relie Orvault (44700) et Sautron (44880) au nord-ouest de Nantes (44000). Ce tronçon fait partie de la voie rapide N165 reliant Nantes (44000) à Brest (29200), c'est la plus courte autoroute du réseau.##
  • 2 antennes d'autoroutes :
    • L'autoroute A811 relie l'autoroute française A11 au niveau de l'échangeur de Vieilleville, vers le boulevard périphérique de Nantes (44000) au niveau de la Porte d'Anjou au nord-est, puis donne accès au centre-ville par le boulevard de la Prairie aux Mauves. Elle a pour objectif de desservir l'Est de Nantes (44000),notamment sur les communes de Carquefou (44470) et Sainte-Luce-sur-Loire (44980).
    • L'autoroute A844 (E60), surnommée le périphérique de Nantes, prend la suite de l'autoroute A11 à la hauteur de Nantes (44000) (Porte des Gesvres), et rejoint l'autoroute A82 (RN165) à Orvault (44700) (Porte d'Orvault). Elle possède un échangeur routier avec la Route nationale 137 (Porte de Rennes), qui permet de poursuivre vers Rennes (35000) (future A84) ou le centre-ville de Nantes (44000) via la route de Rennes (35000).
  • 3 échangeurs autoroutiers :
    • entre l'A11 et A844 à Nantes (44000)
    • entre l'A82 et A844 à Orvault (44700)
    • entre l'A11 et A811 à Carquefou (44470)
  • 6 routes nationales :
    • La route nationale 165 (RN165) relie Nantes (44000) à Brest (29200). Elle se connecte à la RN171 au niveau de Savenay (44260) puis traverse Vannes (56000), Lorient (56100), Concarneau (29900) et Quimper (29000).
    • La route nationale 137 (RN137) est constitué de 3 sections : une voie express entre Rennes (35000) et Nantes (44000), le Boulevard Périphérique Est de La Rochelle (17000) et la rocade Sud-Est de Saintes (17100).
    • La route nationale 171 (RN171) relie Nozay (44170) (RN137) à Saint-Nazaire (44600) (RD213), avec un raccordement à Savenay (44260) sur la RN165. La section en voie express entre Savenay (44260) et Saint-Nazaire (44600) fait partie du réseau structurant de l'agglomération Nantes (44000) - Saint-Nazaire (44600).
    • La route nationale 844 (RN844) correspond au boulevard Périphérique de l'agglomeration de Nantes (44000), avec l'A844. Elle contourne Nantes (44000) par l'ouest de la Porte d'Orvault (44700), en passant par le sud puis l'est jusqu'à l'échangeur avec l'A11.
    • La route nationale 249 (RN249) relie Bressuire (79300) au Boulevard Périphérique de Nantes (44000) (A811), via Cholet (49300). Elle constitue une partie de l'axe Poitiers (86000)-Nantes (44000) et de la branche nord de la Route Centre-Europe Atlantique (RCEA).
    • La route nationale 444 (RN444) relie le boulevard périphérique de Nantes (44000) RN844 (au niveau de la Porte d'Ar Mor à Saint-Herblain (44800)) à la RN165 au niveau de Sautron (44880) et Saint-Étienne-de-Montluc (44360).

Comment louer le bon entrepôt dans la Loire-Atlantique (44) ?

En tant que futur locataire d’entrepôt ou local d’activité dans la Loire-Atlantique (44), vous êtes à la recherche de l’offre la plus adaptée à votre activité, mais surtout la plus flexible. Ainsi la proximité et l'accessibilité de votre entrepôt de stockage, hangar, usine, local d’activité ou bâtiment industriel à l'un des 5 bassins d'emploi et de consommation de la Loire-Atlantique (44) : Nantes (44000), Saint-Nazaire (44600), Pornic (44210), Châteaubriant (44110) ou Ancenis (44150), sera indispensable pour éviter tout camion qui repart à vide et ou des pénuries de personnel. Afin de cibler le bon emplacement pour votre location d’entrepôt ou local d’activité, nous vous conseillons de vous faire accompagner par l’un des 32 agents immobiliers spécialisés en immobilier logistique et industriel travaillant dans la Loire-Atlantique (44), afin d’identifier la zone d’implantation idéale de votre futur entrepôt ou local d’activité, grâce notamment au calcul du barycentre.
Si vous manquez d’opportunités d’hangar, usine, bâtiment industriel, entrepôt logistique ou local d’activité en location dans la Loire-Atlantique (44), n’hésitez pas à vous renseigner auprès des opérateurs publics fonciers et sociétés d’économies mixtes (SEM) des 17 intercommunalités de ce département des Pays de la Loire, telles que Nantes Métropole, la Communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (Carene) ou la Communauté d'agglomération de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique). Ces professionnels de l’aménagement territorial, vous permettront d’identifier la destination économique du foncier des 498 zones d'activités industrielles et logistiques implantées dans la Loire-Atlantique (44), afin d’identifier celles où votre activité est autorisée.
Si vous trouvez l’entrepôt adapté à votre entreprise dans l’une des 498 zones d’activités la Loire-Atlantique (44), mais qu’il n'existe pas de bureaux d’accompagnement (ou que la surface de bureaux est trop petite), n’hésitez pas à regarder les bureaux en location dans la Loire-Atlantique (44) pour vous faire une idée des loyers, et ainsi identifier des bureaux à louer à proximité de votre entrepôt logistique.
Pour les opérateurs dans la logistique urbaine (prestataires chargeurs…), nous vous invitons à consulter en priorité les locaux commerciaux en location à Nantes (44000) pour y développer dans chacun des 25 quartiers du centre-ville, votre réseau d’espaces logistiques urbains afin de livrer les 314 138 habitants de cette préfecture de région en un minimum de temps, tout en réduisant votre coût du dernier kilomètre.
Si malgré toutes ces informations vous ne trouvez pas d’entrepôt de stockage et ou de local d’activité en location dans la Loire-Atlantique (44), vous pouvez également consulter le prix des entrepôts à vendre dans la Loire-Atlantique (44) ou le prix des terrains industriels à vendre dans la Loire-Atlantique (44) pour y construire votre entrepôt de stockage frigorifique (froid positif ou négatif) ou local d’activité.
Finalement, vous pouvez élargir votre recherche vers les 1 233 zones d’activités industrielles et logistiques implantées dans les 4 autres départements des Pays de la Loire : le Maine-et-Loire (49), la Vendée (85), la Sarthe (72), et la Mayenne (53).
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Loyer au m2
Locaux vendus
Zones d'activités