Nantes (44000) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?
Principal bassin d’emploi du département de la Loire-Atlantique (44) avec
Saint-Nazaire (44600),
Pornic (44210),
Châteaubriant (44110),
Ancenis (44150), Nantes (44000) héberge 22 985 entreprises, ce qui représente 47,4% du nombre total des entreprises implantées à Nantes Métropole et lui confère la 1ère place sur les 24 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 31 285 habitants (+ 11,06%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Bellevue | Chantenay | Saint-Anne, Hauts Pavés | Saint-Pasquier | Saint-Felix | Universite, Eraudière | La Marrière | Rond-point de Paris. Si votre projet de location de local commercial à Nantes (44000) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que
Rezé (44400),
Vertou (44120),
Thouaré-sur-Loire (44470),
Ancenis (44150), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Loire-Atlantique (44), ou de cibler les villes de
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230),
Sainte-Luce-sur-Loire (44980),
Orvault (44700),
Saint-Herblain (44800),
La Chapelle-sur-Erdre (44240), qui sont limitrophes à Nantes (44000).
Finalement, d’un point de vue économique, 72,73% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 61,49% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 772€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Loire-Atlantique (44) et au-dessus de la moyenne de la région Pays de la Loire. Les 3 quartiers les plus aisés sont Monselet, Centre-Ville, Hauts Pavés | Saint-Pasquier | Saint-Felix | Universite, avec un revenu moyen de 2 484 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Le Chêne des Anglais, Les Bruyères | La Géraudière, Malakoff | Euronantes, avec un revenu moyen de 1 058 € par mois.
L'immobilier commercial à Nantes (44000)
L'activité commerciale et artisanale à Nantes (44000) est composée de 4 931 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
- 2 181 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
- 1 345 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
- 1 234 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
- 171 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Nantes (44000), découvrez la liste des rues commerçantes pour chacun des 11 quartiers :
- Quartier Centre ville :
- Rue de l'hotel de ville
- Rue crebillon
- Rue racine
- Rue jean jacques rousseau
- Rue de strasbourg
- Rue de verdun
- Rue contrescarpe
- Boulevard gabriel guist hau
- Rue scribe
- Rue de la juiverie
- Quartier Hauts Paves | Saint Pasquier | Saint Felix | Universite :
- Rue paul bellamy
- Rue des hauts paves
- Place saint similien
- Rue de bel air
- Rue jean jaures
- Quai de versailles
- Rue Leon blum
- Rue mercoeur
- Rue de la bastille
- Place viarme
- Quartier Cite des Congres | Champs de Mars :
- Rue foure
- Rue kervegan
- Allée duguay trouin
- Quai turenne
- Rue bon secours
- Rue crucy
- Rue de jemmapes
- Allée du port Maillard
- Rue des olivettes
- Allée de la maison rouge
- Quartier Canclaux | Mellinet :
- Rue franklin
- Rue copernic
- Rue voltaire
- Rue la fayette
- Rue de gorges
- Rue suffren
- Rue jean de la fontaine
- Rue du chapeau rouge
- Rue marceau
- Place paul emIle ladmirault
- Quartier Chantenay | Sainte Anne :
- Quai de la fosse
- Rue de l'heronniere
- Rue kleber
- Passage pommeraye
- Rue rubens
- Quartier Saint Clement | Jardin des plantes | Caserne Lamoriciere :
- Rue mal joffre
- Rue du general buat
- Allée d'erdre
- Rue gambetta
- Rue du roi albert
- Quartier Monselet :
- Rue des dervallieres
- Boulevard meusnier de querlon
- Rue deshoulieres
- Boulevard auguste pageot
- Quartier Malakoff :
- Mail pablo picasso
- Boulevard de stalingrad
- Allée commandant charcot
- Quai de malakoff
- Quartier Doulon | Bottieres | Toutes Aides | Le Grand Blottereau :
- Boulevard ernest dalby
- Rue de la ville en pierre
- Quartier Saint Donatien | Tortiere :
- Rue du coudray
- Rue pitre chevalier
- Quartier Ile de Nantes :
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Nantes (44000) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 51 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 25 quartiers qui composent cette ville de 314 138 habitants située dans le département de la Loire-Atlantique (44).
Confier sa recherche de location de local commercial à Nantes (44000) à un professionnel est avantageux
Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Nantes (44000) à l’un des 37 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Loire-Atlantique (44), et ou 19 avocats en droit immobilier situés à Nantes (44000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un
bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à
256 € par m² basée sur plus de
913 annonces de locaux commerciaux en location à Nantes (44000) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces
37 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
- comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 4 931 boutiques en location à Nantes (44000)
- challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces
37 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le
prix de vente d’un local commercial à Nantes (44000) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du
droit d'entrée ou pas-de-porte et
droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Nantes (44000). En vous rapprochant des
37 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Loire-Atlantique (44), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le
loyer du bail et le
dépôt de garantie, mais surtout les
clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'
indexation du loyer ou l'
indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le
loyer moyen des bureaux en location à Nantes (44000) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.