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10 recherches - Location local commercial Orvault (44700)

Les 23 annonces de location de local commercial à Orvault (44700), publiées depuis avril 2023 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans ce chef-lieu de canton membre de Nantes Métropole.
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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Multi-concept

Recherche à Orvault un local commercial - 220 m² sans droit d'entrée

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne multi-concept à Orvault et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans droit d'entrée). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 120 m² minimum et jusqu’à 220 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.20 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 8 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Vous pouvez me communiquer vos propositions via le site.
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2465 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 avril 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Recherche à louer un local commercial de 160 m² à Orvault

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Orvault pour installer une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial, galerie marchande ou gare. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 70 m² et maximum 160 m² dont 70 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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94 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 17 avril 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Profession libérale

Recherche local commercial sans droit d'entrée de 450 m² à Orvault

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne à Orvault et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (location pure). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 350 m² minimum et jusqu’à 450 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Vous pouvez me communiquer vos propositions via le site.
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40 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 avril 2024
Loyer max : 1 200 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Entretien, réparation auto-moto

Cherche local commercial de 120 m² sans droit au bail à Orvault

Commerçant indépendant avec plusieurs affaires à mon actif, je souhaite ouvrir un commerce supplémentaire de centre d' entretien, réparation automobile à Orvault et je recherche activement un local commercial à louer pour Loyer maximum de 1200 € par mois hors charges et hors taxes, avec un bail commercial 369, en location pure. C’est une recherche sérieuse, j’ai les fonds nécessaires. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 50 m² minimum et jusqu’à 120 m², tout de plain-pied. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park, centre commercial ou galerie marchande avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone, merci de me présenter des opportunités autres que ce que je trouve sur les sites de dépôt d'annonce.
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43 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 27 mars 2024
Loyer max : 180 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Épicerie fine

Cherche local commercial sans droit au bail de 700 m² à Orvault

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Orvault, Loyer maximum de 180 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne d' epicerie fine, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 500 m² et maximum 700 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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412 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 13 mars 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Solde, bazar, discount

Recherche local commercial à louer de 3000 m² dans le 44

Je cherche activement pour une enseigne de magasin de solde, bazar, discount, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Loire-Atlantique sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 2200 m² et maximum 3000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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1064 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 mars 2024
Loyer max : 7 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Bar, brasserie, débit de boissons

Recherche en location pure à Orvault un local commercial de 500 m²

Je recherche un local commercial en location pure (bail 3/6/9) à Orvault pour installer mon concept de bar, brasserie, débit de boisson, qui sera mon tout premier commerce, en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec le financement finalisé, mon budget : Loyer maximum de 7000 € par mois hors charges et hors taxes. La superficie totale du local devra être de minimum 250 m² et maximum 500 m², tout de plain-pied. N'hésitez pas à me faire part de vos dossiers par message, je répondrai dans les plus brefs délais.
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329 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 28 février 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Puériculture, mode enfantine

Recherche à louer à Orvault en périphérie un local de 1000 m²

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Orvault pour installer une enseigne de boutique de puériculture, mode enfantine avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 600 m² et maximum 1000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.50 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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549 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 12 février 2024
Loyer max : 140 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits surgelés

Recherche à Orvault un local commercial - 250 m² sans droit d'entrée

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de magasin de produits surgelés à Orvault et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte), Loyer maximum de 140 € le m² par an hors charges et hors taxes. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 180 m² minimum et jusqu’à 250 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 4.00 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Je préfère largement un appel ciblé pour un dossier quali que de perdre mon temps sur les sites de dépôt d'annonce, je n'ai pas le temps.
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412 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 15 janvier 2024
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche local commercial dans le 44 de 2000 m² en location pure

J’ai besoin d’ouvrir rapidement le prochain point de vente d’une enseigne de salle de sport en Loire-Atlantique et je recherche un local commercial à louer avec un bail commercial 369 (sans pas de porte). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort/ montant du loyer en % du chiffre d'affaires previsionnel. C’est une recherche active pour une implantation le plus tôt possible. Pour travailler dans de bonnes conditions, la surface totale devra être de 1000 m² minimum et jusqu’à 2000 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond idéale devra être de 2.8 mètres minimum avec un linéaire de vitrine/façade de minimum 10 m de long. Je cible un emplacement en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park avec un fort flux de piétons. Pour plus d’informations, j’ai communiqué mon numéro de téléphone. Souvent sur la route, merci de me laisser un message si pas disponible.
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1824 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 4 décembre 2023
Les centres commerciaux à proximité de Orvault (44700)
Petit Centre Commercial
24 boutiques
12 000
1 Rue de la Conraie, 44700 Orvault
3.1 km
Grand Centre Commercial
52 boutiques
27 100
8 Avenue des Thébaudières, 44800 Saint-Herblain
3.6 km
Petit Centre Commercial
20 boutiques
9 200
Rue d'Utrecht, Rue de la Berangerais, 44240 La Chapelle-sur-Erdre
5.5 km
Centre Commercial Régional
155 boutiques
45 510
Boulevard Salvador Allende, 44800 Saint-Herblain
5.8 km
Petit Centre Commercial
12 boutiques
19 800
D201, 44800 Saint-Herblain
6.2 km
Petit Centre Commercial
6 boutiques
3 500
20 Passage Pommeraye, 44000 Nantes
8.6 km
Grand Centre Commercial
34 boutiques
28 662
Boulevard de la Beaujoire, 44000 Nantes
8.7 km
Grand Centre Commercial
65 boutiques
27 028
10 Route de Paris, 44305 Nantes
8.8 km
Petit Centre Commercial
11 boutiques
6 000
200 Route de Sainte-Luce, 44300 Nantes
9.3 km
Grand Centre Commercial
40 boutiques
28 172
1 Rue Ordronneau, 44400 Rezé
10.1 km

Où trouver un local commercial en location à Orvault (44700) ?

Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Orvault (44700) n’est pas adapté à votre activité, vous pouvez également vous diriger sur une cellule commerciale en location dans le centre commercial E.leclerc orvault, qui héberge 24 boutiques sur 12 000 m² de surface commerciale.
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Petit-Chantilly | Bignon | Morlière, Cholière | Bigeottière | Salentine, Bois | Raguenet | Petit | Moulin | Conraie; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Orvault (44700) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.

Orvault (44700) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

1 463 entreprises sont implantées à Orvault (44700), ce qui la positionne comme la 5ème ville en nombre d’entreprises sur les 24 communes membres de Nantes Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Nantes (44000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Saint-Nazaire (44600), Pornic (44210), Châteaubriant (44110), Ancenis (44150), au niveau du département de la Loire-Atlantique (44).
Côté démographique, la population a augmenté de 3 010 habitants (+ 12,59%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Petit-Chantilly | Bignon | Morlière, Bois | Saint-Louis | Plaisance | Ferrière | Val-d'Or, Bugallière | Madoire | Bois | Jouan. Si votre projet de location de local commercial à Orvault (44700) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Nantes (44000), Rezé (44400), Vertou (44120), Thouaré-sur-Loire (44470), Ancenis (44150), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Loire-Atlantique (44), ou de cibler les villes de Treillières (44119), Sautron (44880), La Chapelle-sur-Erdre (44240), Saint-Herblain (44800), Vigneux-de-Bretagne (44360), qui sont limitrophes à Orvault (44700).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,83% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 68,64% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 2 005€ par mois, ce qui est au-dessus de la moyenne du département de la Loire-Atlantique (44) et au-dessus de la moyenne de la région Pays de la Loire. Les 3 quartiers les plus aisés sont Bois | Raguenet | Petit | Moulin | Conraie, Cholière | Bigeottière | Salentine, Petit-Chantilly | Bignon | Morlière, avec un revenu moyen de 2 539 € par mois et les secteurs les plus populaires sont Bois | Saint-Louis | Plaisance | Ferrière | Val-d'Or, Bourg | Secteur rural, Bugallière | Madoire | Bois | Jouan, avec un revenu moyen de 1 860 € par mois.

L'immobilier commercial à Orvault (44700)

L'activité commerciale et artisanale à Orvault (44700) est composée de 320 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 188 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 41 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 81 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 10 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Orvault (44700), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 5 rues commerçantes suivantes : Route de vannes, Route de rennes, Rue de la conraie, Rue de la patouillerie, Rue du printemps.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Orvault (44700) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 49 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 7 quartiers qui composent cette ville de 26 924 habitants située dans le département de la Loire-Atlantique (44).

Confier sa recherche de location de local commercial à Orvault (44700) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Orvault (44700) à l’un des 34 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Loire-Atlantique (44), et ou 19 avocats en droit immobilier situés à Nantes (44000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 190 € par m² basée sur plus de 23 annonces de locaux commerciaux en location à Orvault (44700) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 34 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 320 boutiques en location à Orvault (44700)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 34 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Orvault (44700) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Orvault (44700). En vous rapprochant des 34 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Loire-Atlantique (44), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Orvault (44700) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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