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5 recherches - Location local commercial Couëron (44220)

Les 19 annonces de location de local commercial à Couëron (44220), publiées depuis août 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette commune membre de Nantes Métropole.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Couëron (44220) ?

Au 1er mai 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 16 annonces de locaux commerciaux en location à Couëron (44220), publiées depuis août 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 173 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 145 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 25 085 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Couëron (44220) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’un des 3 centres commerciaux les plus proches, tels que Atlantis le centre ou Le sillon shopping, qui sont situés à Saint-Herblain (44800).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Centre-Ville , Chabossière, Erdurière | Hauts de Couëron; nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Couëron (44220) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Couëron (44220)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er mai 2022
173
Loyer bas: 91
Loyer haut: 865

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : 110 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Prêt-à-porter

Recherche en location pure un local commercial de 600 m² à Couëron

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Couëron, Loyer maximum de 110 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de boutique de prêt à porter, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 500 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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389 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 10 février 2022
Loyer max : 45 000 € /an
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Recherche en centre-ville à Couëron un local de 700 m² en location

Je recherche un local commercial en location sans pas-de-porte (bail 3/6/9) à Couëron, Loyer maximum de 45000 € par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de salle de sport, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie, centre commercial ou galerie marchande. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 400 m² et maximum 700 m² dont 250 m² de surface de vente / rez-de-chaussée. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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456 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 9 février 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche local commercial à louer de 600 m² à Couëron

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Couëron sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 300 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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327 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 9 février 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche à louer un local commercial de 2000 m² dans le 44

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Loire-Atlantique sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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624 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 janvier 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 44 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Loire-Atlantique sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1185 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Couëron (44220)

Réseau Brokers Benjamin Pauchet
44220 Couëron
 
Réseau Brokers Vanessa Boivin
44220 Couëron
 
Arthur Loyd Nantes
Boulevard du Zénith
44800 Saint-Herblain
Tourny Meyer Nantes
Rue Edith Piaf
44800 Saint-Herblain
CBRE Nantes
22 Mail Pablo Picasso
44000 Nantes

Les centres commerciaux à proximité de Couëron (44220)

Centre Commercial Régional
155 boutiques
45 510
Boulevard Salvador Allende, 44800 Saint-Herblain
7.3 km
Grand Centre Commercial
52 boutiques
27 100
8 Avenue des Thébaudières, 44800 Saint-Herblain
9.2 km
Petit Centre Commercial
12 boutiques
19 800
D201, 44800 Saint-Herblain
9.3 km
Petit Centre Commercial
24 boutiques
12 000
1 Rue de la Conraie, 44700 Orvault
10.9 km
Grand Centre Commercial
40 boutiques
28 172
1 Rue Ordronneau, 44400 Rezé
12.5 km
Petit Centre Commercial
6 boutiques
3 500
20 Passage Pommeraye, 44000 Nantes
12.9 km
Petit Centre Commercial
20 boutiques
9 200
Rue d'Utrecht, Rue de la Berangerais, 44240 La Chapelle-sur-Erdre
14.3 km
Centre Commercial Régional
120 boutiques
43 700
Boulevard Général de Gaulle, 44200 Nantes
14.9 km
Grand Centre Commercial
80 boutiques
23 080
10 Rond-Point de la Corbinerie, 44400 Rezé
15.9 km
Grand Centre Commercial
65 boutiques
27 028
10 Route de Paris, 44305 Nantes
16.1 km

Couëron (44220) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

972 entreprises sont implantées à Couëron (44220), ce qui la positionne comme la 10ème ville en nombre d’entreprises sur les 24 communes membres de Nantes Métropole. Nous vous invitons également à orienter votre prospection de local commercial vers la ville de Nantes (44000) qui est le bassin d’emploi le plus proche, mais également à Saint-Nazaire (44600), Pornic (44210), Châteaubriant (44110), Ancenis (44150), au niveau du département de la Loire-Atlantique (44).
Côté démographique, la population a augmenté de 2 927 habitants (+ 15,46%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Centre-Ville , Chabossière, Erdurière | Hauts de Couëron. Si votre projet de location de local commercial à Couëron (44220) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Nantes (44000), Rezé (44400), Vertou (44120), Thouaré-sur-Loire (44470), Ancenis (44150), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Loire-Atlantique (44), ou de cibler les villes de Saint-Jean-de-Boiseau (44640), La Montagne (44620), Sautron (44880), Indre (44610), Saint-Étienne-de-Montluc (44360), qui sont limitrophes à Couëron (44220).
Finalement, d’un point de vue économique, 81,58% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 68,79% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 803€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Loire-Atlantique (44) et au-dessus de la moyenne de la région Pays de la Loire. Les 3 quartiers les plus aisés sont Erdurière | Hauts de Couëron, Chabossière, Port Launay , avec un revenu moyen de 1 934 € par mois et le secteur le plus populaire est Centre-Ville , avec un revenu moyen de 1 815 € par mois.

L'immobilier commercial à Couëron (44220)

L'activité commerciale et artisanale à Couëron (44220) est composée de 163 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 65 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 23 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 73 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 2 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Couëron (44220), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Boulevard de la liberation, Place aristide briand, La croix gicquiau, Boulevard martyrs de la resistance.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Couëron (44220) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 43 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 4 quartiers qui composent cette ville de 21 862 habitants située dans le département de la Loire-Atlantique (44).

Confier sa recherche de location de local commercial à Couëron (44220) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Couëron (44220) à l’un des 32 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Loire-Atlantique (44), et ou 19 avocats en droit immobilier situés à Nantes (44000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 173 € par m² basée sur plus de 16 annonces de locaux commerciaux en location à Couëron (44220) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 32 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 163 boutiques en location à Couëron (44220)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 32 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Couëron (44220) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Couëron (44220). En vous rapprochant des 32 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Loire-Atlantique (44), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Couëron (44220) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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