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5 recherches - Location local commercial Ancenis-Saint-Géréon (44150)

Les 43 annonces de location de local commercial à Ancenis-Saint-Géréon (44150), publiées depuis mai 2020 sur les sites d’immobilier d’entreprise, vous donneront une première idée des loyers et surfaces des locaux commerciaux disponibles à la location dans cette sous-préfecture membre de la Communauté de communes du Pays d'Ancenis.

Quel est le loyer d’un local commercial en location à Ancenis-Saint-Géréon (44150) ?

Au 1er mai 2022, notre analyse des loyers affichés sur plus de 40 annonces de locaux commerciaux en location à Ancenis-Saint-Géréon (44150), publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier commercial, nous permet d'estimer le loyer moyen d'un local commercial à 92 € par m² par an, pour une surface disponible à la location de 253 m² en moyenne. Ainsi, nous pouvons estimer le loyer annuel d'un local commercial à 23 276 €.
Si un local commercial en pied d’immeuble du centre-ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150) n’est pas adapté à votre activité, orientez votre recherche vers une cellule commerciale en location dans l’une des 2 zones d'activités commerciales : Z.A les gastinelleries (294 613 m²), Z.A bricauderie (194 882 m²).
Sachant qu’il est rare de trouver un local commercial en location pure sur un emplacement n°1 dans l'un des 3 quartiers commerçants suivants : Voie Ferree | Lotissements, Loire | Voie Ferree, Zones d'Activités | Campagne. nous vous invitons à consulter le prix des fonds de commerce en vente à Ancenis (44150) pour vous faire une idée du prix d’une cession de droit au bail à verser au locataire sortant.
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Loyer annuel au m2 d'un local commercial à Ancenis (44150)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er mai 2022
92
Loyer bas: 70
Loyer haut: 169

Nos recherches de local commercial

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Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Épicerie fine

Recherche local commercial de 600 m² sans pas de porte à Ancenis

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Ancenis pour installer une enseigne d' epicerie fine avec une très forte notoriété. Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer tout dépendra du taux d'effort = (loyer+charges) en % du CA. L'emplacement visé est en centre-ville (N°1), périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 300 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 3.10 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Pour notre enseigne, nous souhaitons des bon emplacements et pas des dossiers de seconde main et mal placés que je trouve souvent sur internet.
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97 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 18 mai 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Restauration rapide

Recherche à louer à Ancenis en centre-ville un local de 500 m²

Je cherche activement pour une enseigne de restaurant type snack / restauration rapide, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer à Ancenis sans droit d'entrée (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 400 m² et maximum 500 m², avec une surface de rez-de-chaussée de minimum 350 m². La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 3.50 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 400+ millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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764 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 22 avril 2022
Loyer max : 120 € /m²
PROFIL
VÉRIFIÉ
Produits surgelés

Cherche à louer à Ancenis un local commercial de 350 m²

Je recherche un local commercial en location sans droit d'entrée (bail 3/6/9) à Ancenis, Loyer maximum de 120 € le m² par an hors charges et hors taxes, pour installer une enseigne de magasin de produits surgelés, avec une très forte notoriété. L'emplacement visé est en périphérie, zone d'activité commerciale / retail park ou centre commercial. Recherche sérieuse avec validation rapide de la direction si le dossier correspond à notre cahier des charges, et bien sûr si le flux de la zone de chalandise est attractif. La superficie totale du local devra être de minimum 250 m² et maximum 350 m², tout de plain-pied. La hauteur sous plafond minimum recherchée est de 2.8 m, concernant la longueur de façade nous avons besoin d'un minimum de 10 m. N’hésitez pas à m’appeler directement, je suis réactif. Je n'ai pas de temps à perdre à regarder tous les sites de dépôt d'annonce possible, je préfère un échange quali par téléphone.
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789 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 8 mars 2022
Loyer max : Selon Dossier
PROFIL
VÉRIFIÉ
Salle de sport

Cherche à louer un local commercial de 2000 m² dans le 44

Je cherche activement pour une enseigne de salle de sport, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Loire-Atlantique sans pas de porte (bail commercial classique 3-6-9). Je n'ai pas de limite de budget pour le loyer, tout dépendra du taux d'effort/rentabilité après étude du dossier. L'emplacement idéal serait en centre-ville (N°1, N°1 bis, axe passant voiture), périphérie ou zone d'activité commerciale / retail park. La superficie totale du local doit être minimum de 800 m² et maximum 2000 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Merci de rendre l'appel intéressant avec des dossiers solides, pas des emplacements n3 que personne ne veut comme je trouve sur les sites d'annonce.
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624 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 24 janvier 2022
Loyer max : 8 000 € /mois
PROFIL
VÉRIFIÉ
Boulangerie, pâtisserie

Cherche local commercial dans le 44 de 600 m² sans pas de porte

Je cherche activement pour une enseigne de boulangerie, pâtisserie, je suis en charge du développement immobilier, un local commercial à louer en Loire-Atlantique sans pas de porte, Loyer maximum de 8000 € par mois hors charges et hors taxes, (bail commercial classique 3-6-9). L'emplacement idéal serait en centre-ville (axe passant voiture) ou périphérie. La superficie totale du local doit être minimum de 200 m² et maximum 600 m², tout de plain-pied. La longueur de façade devra être minimum de 10 mètres et une hauteur sous plafond de 2.8 mètres minimum. Le critère obligatoire pour le fonctionnement du concept est : une extraction présente (ou possible) d'un diamètre minimum de 200 millimètres pour évacuer du local les odeurs et fumées liées à mon activité. Ma Recherche est immédiate, vous pouvez me contacter directement par téléphone. Je suis souvent sur la route, n'hésitez pas à me laisser un message vocal.
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1185 professionnels ont vu la recherche
Mise à jour le 23 décembre 2021

Professionnels de l'immobilier commercial à proximité de Ancenis (44150)

BNP Paribas Real Estate Nantes
14 Mail Pablo Picasso
44000 Nantes
CBRE Nantes
22 Mail Pablo Picasso
44000 Nantes
Tourny Meyer Nantes
Rue Edith Piaf
44800 Saint-Herblain
Arthur Loyd Nantes
Boulevard du Zénith
44800 Saint-Herblain
Réseau Brokers Benjamin Pauchet
44220 Couëron
 

Les centres commerciaux à proximité de Ancenis (44150)

Grand Centre Commercial
34 boutiques
28 662
Boulevard de la Beaujoire, 44000 Nantes
28.8 km
Grand Centre Commercial
65 boutiques
27 028
10 Route de Paris, 44305 Nantes
29.5 km

Ancenis-Saint-Géréon (44150) est-elle une ville dynamique pour implanter mon commerce ?

Principal bassin d’emploi du département de la Loire-Atlantique (44) avec Nantes (44000), Saint-Nazaire (44600), Pornic (44210), Châteaubriant (44110), Ancenis-Saint-Géréon (44150) héberge 657 entreprises, ce qui représente 18,1% du nombre total des entreprises implantées dans la Communauté de communes du Pays d'Ancenis et lui confère la 1ère place sur les 21 communes membres de cette intercommunalité.
Côté démographique, la population a augmenté de 3 438 habitants (+ 45,39%) ces dix dernières années, phénomène qui a touché les quartiers les plus peuplés tels que Voie Ferree | Lotissements, Loire | Voie Ferree, Zones d'Activités | Campagne. Si votre projet de location de local commercial à Ancenis-Saint-Géréon (44150) patine, nous vous conseillons d’élargir votre zone de prospection vers des villes telles que Nantes (44000), Rezé (44400), Vertou (44120), Thouaré-sur-Loire (44470), qui ont connu les plus fortes croissances de population du département de la Loire-Atlantique (44), ou de cibler les villes de Vair-sur-Loire (44150), Mésanger (44522), Oudon (44521), Orée d'Anjou (49270), Loireauxence (44370), qui sont limitrophes à Ancenis-Saint-Géréon (44150).
Finalement, d’un point de vue économique, 80,95% de la population est âgée de 25 à 64 ans dont 63,72% ont un emploi et gagnent un revenu moyen par unité de consommation après impôts (taxe foncière…) de 1 655€ par mois, ce qui est en dessous de la moyenne du département de la Loire-Atlantique (44) et en dessous de la moyenne de la région Pays de la Loire.

L'immobilier commercial à Ancenis-Saint-Géréon (44150)

L'activité commerciale et artisanale à Ancenis-Saint-Géréon (44150) est composée de 185 boutiques, exploitées sous différentes formes de commerce :
  • 96 boutiques spécialisées non-alimentaires (agence immobilière, banque ou garage…)
  • 35 restaurants traditionnels, restaurants de type snack-restauration rapide, bars-tabacs et débits de boissons
  • 48 commerces de proximité (salon de coiffure, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, fleuristes, institut de beauté ou pharmacie)
  • 6 commerces alimentaires (hypermarché, supérette ou épicerie)
Pour faciliter votre prospection de local commercial en location à Ancenis (44150), nous vous conseillons de vous concentrer sur les 4 rues commerçantes suivantes : Boulevard de la prairie, Boulevard du docteur moutel, Rue d anjou, Boulevard pasteur.
Finalement, si votre recherche de local commercial en location à Ancenis-Saint-Géréon (44150) est sérieuse, nous vous conseillons de la confier aux 43 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise qui ont leurs bureaux en région Pays de la Loire. En effet, ces professionnels de l'immobilier commercial sont les seuls à avoir accès, en exclusivité, à l’intégralité des locaux commerciaux disponibles à la location dans chacun des 3 quartiers qui composent cette ville de 11 012 habitants située dans le département de la Loire-Atlantique (44).

Confier sa recherche de location de local commercial à Ancenis-Saint-Géréon (44150) à un professionnel est avantageux

Bien que leurs honoraires puissent vous paraître élevés, confier votre recherche de local commercial en location à Ancenis-Saint-Géréon (44150) à l’un des 32 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise implantées dans la Loire-Atlantique (44), et ou 19 avocats en droit immobilier situés à Nantes (44000) sera le meilleur investissement de votre projet d’entreprise, et consolidera votre dossier de crédit immobilier.
En premier lieu, sachez qu’il existe toujours un écart entre les loyers affichés sur les annonces immobilières et le loyer réel versé par le locataire signataire d’un bail commercial. Ainsi, notre estimation du loyer annuel à 92 € par m² basée sur plus de 40 annonces de locaux commerciaux en location à Ancenis-Saint-Géréon (44150) est un bon indicateur, que vous devrez confronter à la réalité du marché pour faciliter la négociation de votre bail commercial avec le propriétaire des murs commerciaux.
Valeurs de marché que ces 32 professionnels de l'immobilier vous dévoileront en :
  • comparant le loyer de votre bail commercial, avec une fourchette de valeurs locatives représentatives des 185 boutiques en location à Ancenis-Saint-Géréon (44150)
  • challengant la pertinence des résultats obtenus en réalisant une étude en détail des documents contractuels et techniques du local commercial, qui justifiera de leurs honoraires.
De plus, si lors de la négociation du bail commercial le propriétaire est intéressé de vendre ses murs commerciaux, ces 32 professionnels de l'immobilier pourront également vous renseigner sur le prix de vente d’un local commercial à Ancenis (44150) en vous fournissant une fourchette de prix de marché, ventilée par surface, en se basant sur différents types de références tels que le prix de locaux vacants, des locations nouvelles et ou des loyers reconstitués par réintégration du droit d'entrée ou pas-de-porte et droit au bail... autant d'éléments qui renforceront votre demande de crédit bancaire.
Si vous êtes intéressé par une boutique dans un centre commercial ou zone d’activité commerciale, sachez que les propriétaires de ce type d’emplacement sont souvent en position de force lors de la négociation du bail commercial comparé aux propriétaires de locaux commerciaux en pied d’immeuble du centre-ville de Ancenis-Saint-Géréon (44150). En vous rapprochant des 32 professionnels de l’immobilier d’entreprise travaillant dans la Loire-Atlantique (44), vous bénéficierez d’alliés avec un point de vue objectif pour défendre vos intérêts de locataire en négociant au mieux le loyer du bail et le dépôt de garantie, mais surtout les clauses du bail commercial comme la prise en charge des travaux par le propriétaire, l'indexation du loyer ou l'indemnité d'éviction. Leurs honoraires seront ainsi compensés par les économies réalisées sur vos charges fixes et votre crédit.
Finalement après ces conseils dédiés au bail commercial, notre dernier point est sur l’aménagement de votre surface. En effet, ne vous privez pas d’un local commercial avec un gros potentiel de vente pour votre activité, si la surface utile ne vous permet pas d’y aménager un espace de bureaux, ou si il n’existe pas d’appartement au-dessus du local commercial. L’emplacement étant la règle d’or pour le succès de votre boutique, nous vous invitons à consulter le loyer moyen des bureaux en location à Ancenis (44150) afin de cibler un secteur proche de votre local pour y implanter les bureaux de votre entreprise.
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