Unemplacement.com
Vous êtes pro ?
Lancer ma recherche
CARTE

Location entrepôt - local d’activité Toulouse (31000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Toulouse (31000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 1 409 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de région de la Haute-Garonne (31), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de Toulouse Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 45 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Toulouse (31000), dont les plus importantes sont : Eisenhower, Z.A.C. saint-martin du touch, Z.I. de fondeyre, Z.A.C. borderouge, Z.A.C. garonne, Z.A.C. malepère, Z.I. du chapitre, P.A. de saint-martin du touch, P.A. de montaudran et Z.I. de thibaud.

Toulouse (31000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Toulouse (31000) est de 82 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 500 m², soit un loyer annuel estimé à 41 000 €. Estimation basée sur l'analyse de 1 338 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Toulouse (31000), publiées depuis mai 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
Voir plus

Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Toulouse (31000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
82
Loyer bas: 49
Loyer haut: 123

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Toulouse (31000)

CBRE Toulouse
21 Boulevard de la Marquette
31000 Toulouse
Tourny Meyer Toulouse
15 Allées Jean Jaurès
31000 Toulouse
Vudenhaut Immo Nord Toulousain
31200 Toulouse
 
Orpi Pro Actual Immobilier
73 Boulevard des Récollets
31400 Toulouse
Vudenhaut Immo Toulouse Ouest
31100 Toulouse
 

Les zones d'activités aux alentours de Toulouse (31000)

Zone d'activité commerciale
222.95 ha
TOULOUSE MÉTROPOLE
31000 TOULOUSE
0.5 km
Zone industrielle
206.27 ha
TOULOUSE MÉTROPOLE
31000 TOULOUSE
1.9 km
Zone d'activité commerciale
15.98 ha
TOULOUSE MÉTROPOLE
31000 TOULOUSE
1.9 km
Zone d'activité commerciale
60.30 ha
TOULOUSE MÉTROPOLE
31000 TOULOUSE
2.3 km
Zone d'activité commerciale
320.25 ha
TOULOUSE MÉTROPOLE
31000 TOULOUSE
2.7 km
Zone d'activité commerciale
115.40 ha
TOULOUSE MÉTROPOLE
31000 TOULOUSE
2.8 km
Petite industrie
41.67 ha
TOULOUSE MÉTROPOLE
31000 TOULOUSE
2.9 km
Zone d'activité commerciale
131.68 ha
TOULOUSE MÉTROPOLE
31000 TOULOUSE
3.1 km
Zone d'activité commerciale
308.26 ha
TOULOUSE MÉTROPOLE
31000 TOULOUSE
3.2 km
Zone industrielle
1256.38 ha
TOULOUSE MÉTROPOLE
31000 TOULOUSE
3.3 km

Toulouse (31000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Toulouse (31000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Occitanie.
D’un point de vue du réseau routier, Toulouse (31000) est situé à 2,4 km de l'autoroute A620 (via la RD 1), 3,3 km de l'autoroute A61 (via la RD 50), 3,6 km de l'autoroute A621, 3,9 km de l'autoroute A624 (via la RD 2) et 4,7 km de l'autoroute A62.
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Toulouse (31000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 3,1 km l'échangeur entre A620 et A621, 3,4 km l'échangeur entre A620 et A624 et 4,4 km l'échangeur entre A61, A62 et A68.

Logistique Urbaine à Toulouse (31000)

En tant qu’acteur de la logistique urbaine (prestataires, chargeurs (donneurs d'ordres), aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants, artisans…), votre flux logistique dans l'agglomération de Toulouse (31000) inclura le transport, la distribution et la livraison de marchandises dans des quartiers tels que Capitole, Saint-Georges, Les Carmes Esquirol, Patte d'Oie | Fontaines, Gramont, Saint-Cyprien, Saint-Michel, Borderouge, Matabiau | Bayard, Les Minimes; mais surtout exercera de fortes pressions sur votre gestion de la chaîne logistique en centre-ville, particulièrement concernant le coût de la livraison du dernier kilomètre.
Ainsi, vous devrez créer un maillage d’espaces logistiques urbains pour couvrir les 65 quartiers de Toulouse (31000) tout en privilégiant des véhicules répondant aux enjeux de mobilité urbaine et de développement durable (cyclo-logistique via vélo cargo…), pour assurer la livraison de marchandises en un minimum de temps aux 486 828 habitants.
La rareté des locaux destinés au stockage de marchandises dans le centre ville de Toulouse (31000), vous amènera à élargir votre recherche sur des locaux commerciaux en location à Toulouse (31000) situés sur des emplacements n°3, n°2 ou 1bis pour les convertir en entrepôts dédiés à la logistique métropolitaine. Avant de démarrer votre prospection, n’oubliez pas de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie de Toulouse (31000), situé Place du Capitole, afin de vérifier que l’activité logistique est autorisée dans le plan local d’urbanisme (PLU) des quartiers où vous recherchez des entrepôts urbains.

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Toulouse (31000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Toulouse (31000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Toulouse (31000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Toulouse (31000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Toulouse (31000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Blagnac (31700), Balma (31130), L'Union (31240), Launaguet (31140) et Aucamville (31140) qui se trouvent à proximité de Toulouse (31000), et dans lesquelles 21 zones d’activités sont implantées (Z.A.C. aéroconstellation, Z.A.C. balma-gramont, Secteur violette est, Z.A. de la saudrune, Z.A. mazurié…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Toulouse (31000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Toulouse (31000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 45 zones d’activités implantées à Toulouse (31000), telles que Eisenhower, Z.A.C. saint-martin du touch, Z.I. de fondeyre, Z.A.C. borderouge, Z.A.C. garonne, Z.A.C. malepère, Z.I. du chapitre, P.A. de saint-martin du touch, P.A. de montaudran et Z.I. de thibaud, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Toulouse (31000) aux 68 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Toulouse (31000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
Notez cet article
(111 notes)
Loyer au m2
Locaux vendus
Zones d'activités