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Location entrepôt - local d’activité Haute-Garonne (31)

La consultation des 3 826 annonces d’entrepôt de stockage ou local d’activité en location dans la Haute-Garonne (31), publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique, est une première étape pour vous familiariser avec les loyers et les surfaces disponibles à la location dans les 331 zones d'activités logistiques et industrielles implantées dans ce département d'Occitanie.
Sachez également que ces 331 zones d’activités industrielles représentent 27,9 % de la surface occupée par les 1 720 zones d’activités économiques (ZAE) implantées en région Occitanie. Ainsi, la Haute-Garonne (31) est le 1er département, sur les 13 départements d'Occitanie, avec la plus grande superficie dédiée aux zones d'activités logistiques, artisanales et industrielles, dont les plus importantes sont : Labège innopôle (284 hectares) à Labège (31670), Z.A.C. aéroconstellation (232 hectares) à Blagnac (31700), Z.A.C. andromède (210 hectares) à Beauzelle (31700), Eisenhower (198 hectares) à Toulouse (31000), Parc industriel rivel (197 hectares) à Montgiscard (31450).
Pour les entreprises de logistique, de transport de marchandises ou de messagerie il est aussi important de signaler que la Haute-Garonne (31) est traversé par un réseau routier long de 16 019 km, dont 260 km d'autoroutes et 73 km de routes nationales, composé de 5 autoroutes régionales (A64, A61, A62, A66 et A68), de 10 échangeurs autoroutiers (A61, A62 et A68, A61, A623 et A620, A64 et A620...), et de 4 routes nationales (N125, N124, N224...).
De plus, l'autoroute A62 connecte la Haute-Garonne (31) à la dorsale logistique arc atlantique, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie et les métropoles logistiques régionales de Rennes (35000), Nantes (44000), Angers (49000), Bordeaux (33000) et Toulouse (31000).

Haute-Garonne (31) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

L’analyse des 3 739 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location dans la Haute-Garonne (31) publiées depuis novembre 2021 sur les sites en immobilier industriel et logistique, nous permet d’estimer au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité dans la Haute-Garonne (31) à 90 € par m² par an. Ainsi, le loyer annuel pour la location d’un entrepôt ou local d’activité dans la Haute-Garonne (31) est estimé à 39 600 €, pour une surface disponible à la location de 440 m² en moyenne.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité dans la Haute-Garonne (31)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
90
Loyer bas: 55
Loyer haut: 129

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique dans la Haute-Garonne (31)

Tourny Meyer Toulouse
15 Allées Jean Jaurès
31000 Toulouse
Orpi Pro Actual Immobilier
73 Boulevard des Récollets
31400 Toulouse
CBRE Toulouse
21 Boulevard de la Marquette
31000 Toulouse
Vudenhaut Immo Nord Toulousain
31200 Toulouse
 
Vudenhaut Immo France
Route de Seysses
31100 Toulouse

Les zones d'activités dans la Haute-Garonne (31)

Petite industrie
98.67 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES COEUR DE GARONNE
31370 BÉRAT
4.9 km
Petite industrie
60.34 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES COEUR DE GARONNE
31370 POUCHARRAMET
5.8 km
Petite industrie
16.13 ha
COMMUNE DE LONGAGES
31410 LONGAGES
6.4 km
Zone industrielle
384.21 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU VOLVESTRE
31410 NOÉ
6.7 km
Zone industrielle
99.07 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU VOLVESTRE
31410 CAPENS
6.9 km
Zone industrielle
459.63 ha
COMMUNE DE CARBONNE
31390 CARBONNE
7.6 km
Petite industrie
118.76 ha
COMMUNE DE NOÉ
31410 NOÉ
8 km
Zone industrielle
59.89 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION LE MURETAIN AGGLO
31410 LAVERNOSE-LACASSE
8.5 km
Petite industrie
70.73 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES COEUR DE GARONNE
31600 LHERM
9.9 km
Zone industrielle
174.05 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES COEUR DE GARONNE
31600 LHERM
10 km

Logistique : Quelle est la consistance du réseau routier dans la Haute-Garonne (31) ?

Pour les entreprises de logistique, de messagerie ou de transport et de stockage de marchandises, sachez que la Haute-Garonne (31) est le 2ème département, sur les 13 départements d'Occitanie, avec le plus grand réseau routier national (16 019 kilomètres). Dans le détail, ce réseau routier est composé de :
  • 5 autoroutes régionales :
  • 6 antennes d'autoroutes :
    • L'autoroute A620 (E80/E72/E9), surnommée le Périphérique de Toulouse (31000), est un anneau de voies rapides urbaines de la métropole toulousaine composé de deux branches reliant l'autoroute A61 et l'autoroute A62. L'une passant au sud et à l'ouest de la ville (A620, ancienne rocade ouest), l'autre passant à l'est (A62-A61, ancienne rocade Est).
    • L'autoroute A680 est une autoroute de liaison de l'A68 au niveau de Castelmaurou (31180) à la RD112 à hauteur de Verfeil (31590).
    • L'autoroute A645, surnommée la Bretelle du Val d'Aran, relie la sortie n°17 (« Montréjeau ») de l'autoroute A64 à la sortie sud de la ville de Montréjeau (31210), sur la RN125 directionBagnères-de-Luchon (31110)et le Val d'Aran en Espagne.
    • L'autoroute A621 est une autoroute urbaine reliant le périphérique de Toulouse (31000) à la D902 près de l'aéroport de Toulouse-Blagnac.<$Ville avec intérêt logistique traversée par l'A621 : Blagnac (31700).>
    • L'autoroute A624 est une autoroute urbaine reliant le périphérique de Toulouse (31000) à l'échangeur de Purpan et à la RN124 au niveau de Colomiers (31770) dans la banlieue toulousaine.
    • L'autoroute A623 est une autoroute urbaine reliant l'ex RN113 (maintenant RD 813) au niveau du métro « Ramonville » dans la commune de Sajas (31520) à l'échangeur 15 du périphérique de Toulouse (31000).
  • 10 échangeurs autoroutiers :
    • entre l'A61, A62 et A68 à Toulouse (31000)
    • entre l'A61, A623 et A620 à Toulouse (31000)
    • entre l'A64 et A620 à Toulouse (31000)
    • entre l'A620 et A624 à Toulouse (31000)
    • entre l'A620 et A621 à Toulouse (31000)
    • entre l'A624 et A621 à Toulouse (31000)
    • entre l'A62 et A620 à Aucamville (31140)
    • entre l'A680 et A68 à Gragnague (31380)
    • entre l'A66 et A61 à Montesquieu-Lauragais (31450)
    • entre l'A64 et A645 à Ausson (31210)
  • 4 routes nationales :
    • La route nationale 125 (RN125) relie Montréjeau (31210) à la frontière espagnole, plus exactement au Pont du Roi à Fos (31390).
    • La route nationale 124 (RN124) relie Colomiers (31770), à l'ouest de Toulouse (31000), à Manciet (32370) pour rejoindre la RN524 ou l'A65. Elle fait partie de l'Itinéraire à Grand Gabarit, axe servant à acheminer les éléments de l’Airbus A380 du Port de Langon (33210) à l'usine Airbus de Blagnac (31700).
    • La route nationale 224 (RN224) relie depuis L'L'Isle-Jourdain (32600) à l'Usine Airbus de Blagnac (31700). Elle fait partie de l'Itinéraire à Grand Gabarit, axe servant à acheminer les éléments de l’Airbus A380 du Port de Langon (33210) à l'usine Airbus de Blagnac (31700).
    • La route nationale 542 (RN542) relie Sainte-Livrade (31530) à Ségoufielle (32600). Elle constitue une petite section de l’itinéraire à grand gabarit, axe servant à acheminer les éléments de l’Airbus A380 du Port de Langon (33210) à l'usine Airbus de Blagnac (31700).

Comment louer le bon entrepôt dans la Haute-Garonne (31) ?

En tant que futur locataire d’entrepôt ou local d’activité dans la Haute-Garonne (31), vous êtes à la recherche de l’offre la plus adaptée à votre activité, mais surtout la plus flexible. Ainsi la proximité et l'accessibilité de votre entrepôt de stockage, hangar, usine, local d’activité ou bâtiment industriel à l'un des 2 bassins d'emploi et de consommation de la Haute-Garonne (31) : Toulouse (31000) ou Saint-Gaudens (31800), sera indispensable pour éviter tout camion qui repart à vide et ou des pénuries de personnel. Afin de cibler le bon emplacement pour votre location d’entrepôt ou local d’activité, nous vous conseillons de vous faire accompagner par l’un des 36 agents immobiliers spécialisés en immobilier logistique et industriel travaillant dans la Haute-Garonne (31), afin d’identifier la zone d’implantation idéale de votre futur entrepôt ou local d’activité, grâce notamment au calcul du barycentre.
Si vous manquez d’opportunités d’hangar, usine, bâtiment industriel, entrepôt logistique ou local d’activité en location dans la Haute-Garonne (31), n’hésitez pas à vous renseigner auprès des opérateurs publics fonciers et sociétés d’économies mixtes (SEM) des 19 intercommunalités de ce département d'Occitanie, telles que Toulouse Métropole, la Communauté d'agglomération Le Muretain Agglo ou la Communauté d'agglomération du Sicoval. Ces professionnels de l’aménagement territorial, vous permettront d’identifier la destination économique du foncier des 331 zones d'activités industrielles et logistiques implantées dans la Haute-Garonne (31), afin d’identifier celles où votre activité est autorisée.
Si vous trouvez l’entrepôt adapté à votre entreprise dans l’une des 331 zones d’activités la Haute-Garonne (31), mais qu’il n'existe pas de bureaux d’accompagnement (ou que la surface de bureaux est trop petite), n’hésitez pas à regarder les bureaux en location dans la Haute-Garonne (31) pour vous faire une idée des loyers, et ainsi identifier des bureaux à louer à proximité de votre entrepôt logistique.
Pour les opérateurs dans la logistique urbaine (prestataires chargeurs…), nous vous invitons à consulter en priorité les locaux commerciaux en location à Toulouse (31000) pour y développer dans chacun des 65 quartiers du centre-ville, votre réseau d’espaces logistiques urbains afin de livrer les 486 828 habitants de cette préfecture de région en un minimum de temps, tout en réduisant votre coût du dernier kilomètre.
Si malgré toutes ces informations vous ne trouvez pas d’entrepôt de stockage et ou de local d’activité en location dans la Haute-Garonne (31), vous pouvez également consulter le prix des entrepôts à vendre dans la Haute-Garonne (31) ou le prix des terrains industriels à vendre dans la Haute-Garonne (31) pour y construire votre entrepôt de stockage frigorifique (froid positif ou négatif) ou local d’activité.
Finalement, vous pouvez élargir votre recherche vers les 1 389 zones d’activités industrielles et logistiques implantées dans les 12 autres départements d'Occitanie : l'Hérault (34), le Gard (30), les Pyrénées-Orientales (66), le Tarn (81), l'Aude (11), l'Aveyron (12), le Tarn-et-Garonne (82), les Hautes-Pyrénées (65), le Gers (32), le Lot (46), l'Ariège (09), et la Lozère (48).
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Locaux vendus
Zones d'activités