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Location entrepôt - local d’activité Pamiers (09100)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Pamiers (09100) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 23 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis juin 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette sous-préfecture de l'Ariège (9), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté de communes des Portes d'Ariège Pyrénées si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 3 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Pamiers (9100) : Zone de gabrielat, Z.I. du pic et Usine aubert et duval.

Pamiers (09100) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Pamiers (09100) est de 64 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 600 m², soit un loyer annuel estimé à 38 400 €. Estimation basée sur l'analyse de 22 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Pamiers (09100), publiées depuis juin 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Pamiers (09100)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
64
Loyer bas: 42
Loyer haut: 156

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Pamiers (09100)

Réseau Brokers Jonathan Fournet
31390 Peyssies
 
Vudenhaut Immo Muretain
31600 Muret
 
Vudenhaut Immo France
Route de Seysses
31100 Toulouse
Orpi Pro Actual Immobilier
73 Boulevard des Récollets
31400 Toulouse
Vudenhaut Immo Toulouse Ouest
31100 Toulouse
 

Les zones d'activités aux alentours de Pamiers (09100)

Site de grande entreprise
235.00 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES D'ARIÈGE PYRÉNÉES
09100 PAMIERS
0.5 km
Zone industrielle
734.55 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES D'ARIÈGE PYRÉNÉES
09100 PAMIERS
2 km
Zone industrielle
1136.22 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES D'ARIÈGE PYRÉNÉES
09100 PAMIERS
3.4 km
Zone industrielle
198.32 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION PAYS FOIX-VARILHES
09120 VARILHES
7.5 km
Aéroport
470.09 ha
COMMUNE DE LES PUJOLS
09100 LES PUJOLS
9 km
Zone industrielle
54.09 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION PAYS FOIX-VARILHES
09000 SAINT-JEAN-DE-VERGES
10.1 km
Zone industrielle
64.77 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION PAYS FOIX-VARILHES
09000 SAINT-JEAN-DE-VERGES
11.2 km
Zone industrielle
21.09 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES D'ARIÈGE PYRÉNÉES
09100 LES PUJOLS
11.4 km
Hub logistique
620.37 ha
COMMUNE DE MAZÈRES
09270 MAZÈRES
12.5 km
Zone industrielle
361.39 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DES PORTES D'ARIÈGE PYRÉNÉES
09270 MAZÈRES
12.6 km

Pamiers (09100) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Pamiers (09100), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Occitanie.
D’un point de vue du réseau routier, Pamiers (09100) est situé à 1,8 km de la nationale 20 (via la RD 11), 2,6 km de l'autoroute A66 (via la RN 20), 32,2 km de l'autoroute A61 (via la RD 622A / RD 813 située à Gardouch (31290)), 38,1 km de l'autoroute A64 (via la RD 10 / RD 622 située à Capens (31410)) et 52,2 km de l'autoroute A620 située à Toulouse (31000).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Pamiers (09100), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 33,5 km l'échangeur entre A66 et A61 situé à Montesquieu-Lauragais (31450), 50,6 km l'échangeur entre A61, A623 et A620 situé à Toulouse (31000) et 52,5 km l'échangeur entre A64 et A620 situé à Toulouse (31000).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Pamiers (09100) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Pamiers (09100) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Pamiers (09100) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Pamiers (09100) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Pamiers (09100) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Varilhes (09120), Les Pujols (09100), Saverdun (09700), Pailhès (09130) et Artigat (09130) qui se trouvent à proximité de Pamiers (09100), et dans lesquelles 9 zones d’activités sont implantées (Z.A. de bigorre, Aérodrome de pamiers, Z.I. la crémade, Zone artisanale, Z.A. soula d'en haut…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Pamiers (09100), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Pamiers (09100).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 3 zones d’activités implantées à Pamiers (09100), telles que Zone de gabrielat, Z.I. du pic et Usine aubert et duval, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Pamiers (09100) aux 68 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Pamiers (09100), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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