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Location entrepôt - local d’activité Labège (31670)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Labège (31670) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 32 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis décembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette commune de la Haute-Garonne (31), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération du Sicoval si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 6 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Labège (31670) : Labège innopôle, Z.A.C. de l'hers - innopôle, Z.A.C. bouysset - innopôle, Z.A.C. de la bourgade - innopôle, Z.A.C. de grande borde - innopôle et Z.A.C. plantaurel - innopôle.

Labège (31670) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Labège (31670) est de 70 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 646 m², soit un loyer annuel estimé à 45 220 €. Estimation basée sur l'analyse de 31 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Labège (31670), publiées depuis décembre 2021 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Labège (31670)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
70
Loyer bas: 70
Loyer haut: 176

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Labège (31670)

Orpi Pro Actual Immobilier
73 Boulevard des Récollets
31400 Toulouse
Vudenhaut Immo France
Route de Seysses
31100 Toulouse
Tourny Meyer Toulouse
15 Allées Jean Jaurès
31000 Toulouse
CBRE Toulouse
21 Boulevard de la Marquette
31000 Toulouse
Vudenhaut Immo Toulouse Ouest
31100 Toulouse
 

Les zones d'activités aux alentours de Labège (31670)

Zone industrielle
827.93 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU SICOVAL
31670 LABÈGE
0.1 km
Zone industrielle
1302.48 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU SICOVAL
31670 LABÈGE
0.4 km
Zone industrielle
446.26 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU SICOVAL
31670 LABÈGE
0.6 km
Zone industrielle
2843.57 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU SICOVAL
31670 LABÈGE
0.8 km
Zone industrielle
758.48 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU SICOVAL
31670 LABÈGE
1.3 km
Zone industrielle
740.48 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU SICOVAL
31670 LABÈGE
1.3 km
Zone industrielle
299.69 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU SICOVAL
31320 AUZEVILLE-TOLOSANE
1.8 km
Zone d'activité commerciale
357.35 ha
TOULOUSE MÉTROPOLE
31650 SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE
2.6 km
Zone industrielle
167.64 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU SICOVAL
31750 ESCALQUENS
2.6 km
Petite industrie
435.71 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU SICOVAL
31750 ESCALQUENS
2.8 km

Labège (31670) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Labège (31670), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Occitanie.
D’un point de vue du réseau routier, Labège (31670) est situé à 5,8 km de l'autoroute A61 (via la RD 2 / RD 16 située à Toulouse (31000)), 6,8 km de l'autoroute A620 située à Toulouse (31000), 10,2 km de l'autoroute A64 (via la RD 120A située à Toulouse (31000)), 12,9 km de l'autoroute A68 (via la RD 59 / RD 112 située à Toulouse (31000)) et 13,7 km de l'autoroute A62 (via la RD 888 / RD 188 située à Toulouse (31000)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Labège (31670), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 4,7 km l'échangeur entre A61, A623 et A620 situé à Toulouse (31000), 9,8 km l'échangeur entre A64 et A620 situé à Toulouse (31000) et 12,5 km l'échangeur entre A61, A62 et A68 situé à Toulouse (31000).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Labège (31670) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Labège (31670) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Labège (31670) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Labège (31670) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Labège (31670) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Auzeville-Tolosane (31320), Ramonville-Saint-Agne (31520), Castanet-Tolosan (31320), Saint-Orens-de-Gameville (31650) et Escalquens (31750) qui se trouvent à proximité de Labège (31670), et dans lesquelles 11 zones d’activités sont implantées (Agrobiopôle, Zone artisanale sud, Z.I. vic les graves, Z.A.C. tucard, Z.A.C. la masquère…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Labège (31670), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Labège (31670).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 6 zones d’activités implantées à Labège (31670), telles que Labège innopôle, Z.A.C. de l'hers - innopôle, Z.A.C. bouysset - innopôle, Z.A.C. de la bourgade - innopôle, Z.A.C. de grande borde - innopôle et Z.A.C. plantaurel - innopôle, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Labège (31670) aux 68 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Labège (31670), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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