Optimiser ma recherche d'entrepôt à Labège (31670) : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette commune de la Haute-Garonne (31), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération du Sicoval si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 6 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Labège (31670) : Labège innopôle, Z.A.C. de l'hers - innopôle, Z.A.C. bouysset - innopôle, Z.A.C. de la bourgade - innopôle, Z.A.C. de grande borde - innopôle et Z.A.C. plantaurel - innopôle.
Labège (31670) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Labège (31670), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Occitanie.
D’un point de vue du réseau routier, Labège (31670) est situé à 5,8 km de l'autoroute A61 (via la RD 2 / RD 16 située à
Toulouse (31000)), 6,8 km de l'autoroute A620 située à
Toulouse (31000), 10,2 km de l'autoroute A64 (via la RD 120A située à
Toulouse (31000)), 12,9 km de l'autoroute A68 (via la RD 59 / RD 112 située à
Toulouse (31000)) et 13,7 km de l'autoroute A62 (via la RD 888 / RD 188 située à
Toulouse (31000)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Labège (31670), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 4,7 km l'échangeur entre A61, A623 et A620 situé à Toulouse (31000), 9,8 km l'échangeur entre A64 et A620 situé à Toulouse (31000) et 12,5 km l'échangeur entre A61, A62 et A68 situé à Toulouse (31000).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Labège (31670) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Labège (31670) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Labège (31670) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Labège (31670) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Labège (31670) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Auzeville-Tolosane (31320),
Ramonville-Saint-Agne (31520),
Castanet-Tolosan (31320),
Saint-Orens-de-Gameville (31650) et
Escalquens (31750) qui se trouvent à proximité de Labège (31670), et dans lesquelles 11 zones d’activités sont implantées (Agrobiopôle, Zone artisanale sud, Z.I. vic les graves, Z.A.C. tucard, Z.A.C. la masquère…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Labège (31670), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Labège (31670).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 6 zones d’activités implantées à Labège (31670), telles que Labège innopôle, Z.A.C. de l'hers - innopôle, Z.A.C. bouysset - innopôle, Z.A.C. de la bourgade - innopôle, Z.A.C. de grande borde - innopôle et Z.A.C. plantaurel - innopôle, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Labège (31670) aux 70 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Labège (31670), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
