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Location entrepôt - local d’activité Hérault (34)

La consultation des 1 588 annonces d’entrepôt de stockage ou local d’activité en location dans l'Hérault (34), publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique, est une première étape pour vous familiariser avec les loyers et les surfaces disponibles à la location dans les 246 zones d'activités logistiques et industrielles implantées dans ce département d'Occitanie.
Sachez également que ces 246 zones d’activités industrielles représentent 15,6 % de la surface occupée par les 1 720 zones d’activités économiques (ZAE) implantées en région Occitanie. Ainsi, l'Hérault (34) est le 2ème département, sur les 13 départements d'Occitanie, avec la plus grande superficie dédiée aux zones d'activités logistiques, artisanales et industrielles, dont les plus importantes sont : Ode à la mer (297 hectares) à Lattes (34970), Aéroport de montpellier-méditerranée (284 hectares) à Mauguio (34130), Z.A.C. de bassanel (283 hectares) à Olonzac (34210), Zone industrialo-portuaire (192 hectares) à Sète (34200), Z.A. eurogare (174 hectares) à Mauguio (34130).
Pour les entreprises de logistique, de transport de marchandises ou de messagerie il est aussi important de signaler que l'Hérault (34) est traversé par un réseau routier long de 13 041 km, dont 208 km d'autoroutes et 24 km de routes nationales, composé d'une autoroute du réseau primaire (A9), d'une autoroute régionale (A75), de 3 échangeurs autoroutiers (A9 et A709, A9 et A75, et A75 et A750), et de 2 routes nationales (N113 et N109).
De plus, l'autoroute A9 connecte l'Hérault (34) à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France, Provence-Alpes-Côte d'Azur, et les métropoles logistiques régionales de Rouen (76000), Le Havre (76600), Orléans (45000), Dijon (21000), Montpellier (34000) et Nice (06000).

Hérault (34) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

L’analyse des 1 514 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location dans l'Hérault (34) publiées depuis novembre 2021 sur les sites en immobilier industriel et logistique, nous permet d’estimer au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité dans l'Hérault (34) à 90 € par m² par an. Ainsi, le loyer annuel pour la location d’un entrepôt ou local d’activité dans l'Hérault (34) est estimé à 36 000 €, pour une surface disponible à la location de 400 m² en moyenne.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité dans l'Hérault (34)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
90
Loyer bas: 50
Loyer haut: 136

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique dans l'Hérault (34)

Réseau Brokers Magali Da Costa
34240 Lamalou-les-Bains
 
Orpi Pro Anthinea Pro
21bis Rue Ernest Renan
34300 Agde
Réseau Brokers Fathy Merezegue
34000 Montpellier
 
48 Rue Claude Balbastre
34070 Montpellier
Réseau Brokers Bruno Gral
34000 Montpellier
 

Les zones d'activités dans l'Hérault (34)

Zone d'activité commerciale
2972.84 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34970 LATTES
Aéroport
2838.23 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU PAYS DE L'OR
34130 MAUGUIO
Zone d'activité commerciale
2831.81 ha
COMMUNE DE OLONZAC
34210 OLONZAC
Hub logistique
1918.29 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION SÈTE AGGLOPÔLE MÉDITERRANÉE
34200 SÈTE
Zone industrielle
1743.77 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DU PAYS DE L'OR
34130 MAUGUIO
Zone industrielle
1333.98 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34740 VENDARGUES
Zone industrielle
1270.24 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES LA DOMITIENNE
34350 VENDRES
Zone d'activité commerciale
1253.03 ha
SA3M
34070 MONTPELLIER
Hub logistique
1173.63 ha
SEBLI
34500 BÉZIERS
Zone d'activité commerciale
962.62 ha
MONTPELLIER MÉDITERRANÉE MÉTROPOLE
34070 GRABELS

Logistique : Quelle est la consistance du réseau routier dans l'Hérault (34) ?

Pour les entreprises de logistique, de messagerie ou de transport et de stockage de marchandises, sachez que l'Hérault (34) est le 5ème département, sur les 13 départements d'Occitanie, avec le plus grand réseau routier national (13 041 kilomètres). Dans le détail, ce réseau routier est composé de :

Comment louer le bon entrepôt dans l'Hérault (34) ?

En tant que futur locataire d’entrepôt ou local d’activité dans l'Hérault (34), vous êtes à la recherche de l’offre la plus adaptée à votre activité, mais surtout la plus flexible. Ainsi la proximité et l'accessibilité de votre entrepôt de stockage, hangar, usine, local d’activité ou bâtiment industriel à l'un des 4 bassins d'emploi et de consommation de l'Hérault (34) : Montpellier (34000), Béziers (34500), Sète (34200) ou Agde (34300), sera indispensable pour éviter tout camion qui repart à vide et ou des pénuries de personnel. Afin de cibler le bon emplacement pour votre location d’entrepôt ou local d’activité, nous vous conseillons de vous faire accompagner par l’un des 18 agents immobiliers spécialisés en immobilier logistique et industriel travaillant dans l'Hérault (34), afin d’identifier la zone d’implantation idéale de votre futur entrepôt ou local d’activité, grâce notamment au calcul du barycentre.
Si vous manquez d’opportunités d’hangar, usine, bâtiment industriel, entrepôt logistique ou local d’activité en location dans l'Hérault (34), n’hésitez pas à vous renseigner auprès des opérateurs publics fonciers et sociétés d’économies mixtes (SEM) des 17 intercommunalités de ce département d'Occitanie, telles que Montpellier Méditerranée Métropole, la Communauté d'agglomération du Bassin de Thau ou la Communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée. Ces professionnels de l’aménagement territorial, vous permettront d’identifier la destination économique du foncier des 246 zones d'activités industrielles et logistiques implantées dans l'Hérault (34), afin d’identifier celles où votre activité est autorisée.
Si vous trouvez l’entrepôt adapté à votre entreprise dans l’une des 246 zones d’activités l'Hérault (34), mais qu’il n'existe pas de bureaux d’accompagnement (ou que la surface de bureaux est trop petite), n’hésitez pas à regarder les bureaux en location dans l'Hérault (34) pour vous faire une idée des loyers, et ainsi identifier des bureaux à louer à proximité de votre entrepôt logistique.
Pour les opérateurs dans la logistique urbaine (prestataires chargeurs…), nous vous invitons à consulter en priorité les locaux commerciaux en location à Montpellier (34000) pour y développer dans chacun des 31 quartiers du centre-ville, votre réseau d’espaces logistiques urbains afin de livrer les 290 053 habitants de cette préfecture en un minimum de temps, tout en réduisant votre coût du dernier kilomètre.
Si malgré toutes ces informations vous ne trouvez pas d’entrepôt de stockage et ou de local d’activité en location dans l'Hérault (34), vous pouvez également consulter le prix des entrepôts à vendre dans l'Hérault (34) ou le prix des terrains industriels à vendre dans l'Hérault (34) pour y construire votre entrepôt de stockage frigorifique (froid positif ou négatif) ou local d’activité.
Finalement, vous pouvez élargir votre recherche vers les 1 474 zones d’activités industrielles et logistiques implantées dans les 12 autres départements d'Occitanie : la Haute-Garonne (31), le Gard (30), les Pyrénées-Orientales (66), le Tarn (81), l'Aude (11), l'Aveyron (12), le Tarn-et-Garonne (82), les Hautes-Pyrénées (65), le Gers (32), le Lot (46), l'Ariège (09), et la Lozère (48).
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