Optimiser ma recherche d'entrepôt à Rouen (76000) : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de région de la Seine-Maritime (76), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Métropole Rouen Normandie si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 14 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Rouen (76000), dont les plus importantes sont : Z.I.P du petit quevilly/rouen, Z.I. des quais de seine, Eco-quartier flaubert, Terminal forestier, Marché d'intérêt national (m.i.n.), Z.A. des deux rivières, Presqu'ile rollet, Quai de l'ouest, Terminal céréalier et Centre tertiaire et portuaire.
Rouen (76000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux aux 4 zones logistiques (Terminal forestier, Marché d'intérêt national (m.i.n.), Quai de l'ouest et Terminal sucrier robust) située en périphérie de Rouen (76000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Normandie.
D’un point de vue du réseau routier, Rouen (76000) est situé à 1,1 km de la nationale 28 (via la RD 6015 / RD 95E / RD 6014), 1,5 km de la nationale 338 (via la RN 1338 / RN 138 et RD 938), 1,7 km de la nationale 1338 située à
Le Petit-Quevilly (76140), 2,4 km de l'autoroute A150 (via la RN 1338 et RD 6015 / RD 982 / RD 6015) et 6,5 km de l'autoroute A28 (via la RD 928 / RD 47A située à
Isneauville (76230)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Rouen (76000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 10,9 km l'échangeur entre A139 et A13 situé à
Oissel (76350), 20,6 km l'échangeur entre A13 et A28 situé à
Bosgouet (27310) et 22,2 km l'échangeur entre A29 et A151 situé à
Beautot (76890).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Rouen (76000) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Rouen (76000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Rouen (76000) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Rouen (76000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Rouen (76000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Bihorel (76420),
Mont-Saint-Aignan (76130),
Bonsecours (76240),
Sotteville-lès-Rouen (76300) et
Le Petit-Quevilly (76140) qui se trouvent à proximité de Rouen (76000), et dans lesquelles 11 zones d’activités sont implantées (Zone d'emplois du chapitre, Z.A. de la vatine, Z.A.C. les jardins de la basilique, Z.I. de sotteville les rouen, Z.A. des pâtis…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Rouen (76000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Rouen (76000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 14 zones d’activités implantées à Rouen (76000), telles que Z.I.P du petit quevilly/rouen, Z.I. des quais de seine, Eco-quartier flaubert, Terminal forestier, Marché d'intérêt national (m.i.n.), Z.A. des deux rivières, Presqu'ile rollet, Quai de l'ouest, Terminal céréalier et Centre tertiaire et portuaire, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Rouen (76000) aux 41 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Normandie pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Rouen (76000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
