Location entrepôt - local d’activité Pays de la Loire

Les loyers affichés sur les 2 333 annonces de location d’entrepôt de stockage ou local d’activité dans les Pays de la Loire, publiées depuis février 2022 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, vous donneront une vue d’ensemble des valeurs locatives dans chacun des 5 départements.

Néanmoins, il vous sera difficile de prospecter chacune des 1 406 zones d’activités industrielles et logistiques implantées dans les Pays de la Loire pour trouver l'entrepôt ou le local d’activité qui sera adapté aux contraintes techniques de votre entreprise. Ainsi, vous pouvez démarrer votre prospection en classant les 5 départements de la région Pays de la Loire par leurs surfaces dédiées aux entreprises du secteur de l'industrie ou de la supply-chain : la Loire-Atlantique (13 912 hectares), le Maine-et-Loire (6 890 hectares), la Vendée (6 982 hectares), la Sarthe (5 598 hectares) et la Mayenne (3 059 hectares).

Vous pouvez également cibler les zones d’activités les plus importantes de cette région, classée 8ème de France en termes de superficie dédiée aux activités industrielles et logistiques : Le grand bellevue (332 hectares) à Saint-Herblain (44800), Zone portuaire (322 hectares) à Donges (44480), Zone aéroportuaire (297 hectares) à Montoir-de-Bretagne (44550), Z.I. sud (296 hectares) à Le Mans (72000) et P.A. vendée atlantique (274 hectares) à Sainte-Hermine (85210).

Si votre entreprise est spécialisée dans le transport de marchandises, la logistique ou la messagerie, et que vous êtes à la recherche d'entrepôts et plateformes logistiques (EPL), sachez que le réseau routier et autoroutier de la région Pays de la Loire est le 13ème plus long de France avec 748 km d'autoroutes et 422 km de routes nationales. Ce réseau routier est composé dans le détail d'une autoroute du réseau primaire (A11), de 6 autoroutes régionales (A87, A83, A28, A81, A85 et A82), de 10 échangeurs autoroutiers (A11 et A844, A82 et A844, A11 et A811...), et de 8 routes nationales (N165, N249, N162...).

De plus, l'autoroute A83 et la route national 137 connecte la région Pays de la Loire à la dorsale logistique arc atlantique, qui la connecte aux grands pôles logistiques et entrepôts XXL de l’ouest de la France : Bretagne, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie et aux métropoles logistiques régionales de Rennes (35000), Nantes (44000), Angers (49000), Bordeaux (33000) et Toulouse (31000).

L’analyse des 2 184 annonces de location d’entrepôts et locaux d’activités dans les Pays de la Loire, publiées depuis février 2022 sur les sites en immobilier industriel et logistique, nous permet d’estimer au 4 février 2023 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à 74 € par m² par an, soit un loyer annuel de 22 200 € pour une surface moyenne à la location de 300 m².