Optimiser ma recherche d'entrepôt à Les Herbiers (85500) : les meilleures stratégies
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans ce chef-lieu de canton de la Vendée (85), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté de communes du Pays des Herbiers si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 18 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Les Herbiers (85500), dont les plus importantes sont : P.A. ekho, Z.I. du bois joly, Z.I. le bignon, Z.I. du bois joly sud, Vendéopôle du haut bocage, Z.I. la guerche, P.A. ekho 2, Z.A.C. de la buzenière, Z.I. le rouet et P.A. ekho 3.
Les Herbiers (85500) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?
Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à la zone logistique Z.A. la rebouchonnière, située en périphérie de Les Herbiers (85500), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans les Pays de la Loire.
D’un point de vue du réseau routier, Les Herbiers (85500) est situé à 4,7 km de l'autoroute A87 (via la RD 755), 16,5 km de l'autoroute A83 (via la RD 160 située à
Essarts en Bocage (85140)), 18,4 km de la nationale 249 (via la RD 358 / RD 171 / RD 258 située à
La Tessoualle (49280)), 38,5 km de la nationale 149 (via la RD 35 située à
Bressuire (79300)) et 50,5 km de la nationale 844 (via la RD 59 située à
Vertou (44120)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Les Herbiers (85500), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 16,3 km l'échangeur entre A83 et A87 situé à
Essarts en Bocage (85140), 58 km l'échangeur entre A11 et A811 situé à
Carquefou (44470) et 61,5 km l'échangeur entre A11 et A844 situé à
Nantes (44000).
Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Les Herbiers (85500) ?
D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Les Herbiers (85500) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un
bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Les Herbiers (85500) un
bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le
loyer des bureaux en location à Les Herbiers (85500) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Les Herbiers (85500) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de
Saint-Paul-en-Pareds (85500),
Mesnard-la-Barotière (85500),
Beaurepaire (85500),
Saint-Mars-la-Réorthe (85590) et
La Gaubretière (85130) qui se trouvent à proximité de Les Herbiers (85500), et dans lesquelles 10 zones d’activités sont implantées (Zone artisanale le charfait, Zone artisanale le cormier, Z.A. la souchais, Z.A. les rochettes, Z.A.E. l'horizon…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les
prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Les Herbiers (85500), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des
prix des terrains industriels en vente à Les Herbiers (85500).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 18 zones d’activités implantées à Les Herbiers (85500), telles que P.A. ekho, Z.I. du bois joly, Z.I. le bignon, Z.I. du bois joly sud, Vendéopôle du haut bocage, Z.I. la guerche, P.A. ekho 2, Z.A.C. de la buzenière, Z.I. le rouet et P.A. ekho 3, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Les Herbiers (85500) aux 49 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans les Pays de la Loire pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Les Herbiers (85500), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
