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Location entrepôt - local d’activité Bordeaux (33000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Bordeaux (33000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 828 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture de région de la Gironde (33), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de Bordeaux Métropole si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 28 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Bordeaux (33000), dont les plus importantes sont : Z.A. bordeaux lac nord, Bassins à flot, Z.A.C. saint jean belcier, P.A. bordeaux nord, Z.A. bordeaux bastide, Z.A. alfred daney, Z.A. frange nord du bassin a flot, Z.A.C. brazza, Z.I. de la souys-émile combes et Pôle agro-alimentaire brienne.

Bordeaux (33000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er juin 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Bordeaux (33000) est de 80 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 530 m², soit un loyer annuel estimé à 42 400 €. Estimation basée sur l'analyse de 815 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Bordeaux (33000), publiées depuis mai 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Bordeaux (33000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er juin 2022
80
Loyer bas: 40
Loyer haut: 191

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Bordeaux (33000)

Tourny Meyer Bordeaux
37 Allée de Tourny
33000 Bordeaux
Arthur Loyd Bordeaux
Place des Grands Hommes
33000 Bordeaux
CBRE Bordeaux
11 Rue Condillac
33000 Bordeaux
EOL Sud-Ouest
Rue Robert Caumont
33300 Bordeaux
Réseau Brokers Pascal Laubin
33000 Bordeaux
 

Les zones d'activités aux alentours de Bordeaux (33000)

Zone industrielle
147.03 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33077 BORDEAUX
1.4 km
Zone industrielle
229.78 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33077 BORDEAUX
1.7 km
Zone d'activité commerciale
32.48 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33000 BORDEAUX
1.8 km
Zone industrielle
152.81 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33077 BORDEAUX
2 km
Zone industrielle
163.46 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33077 BORDEAUX
2.5 km
Zone d'activité commerciale
285.08 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33000 BORDEAUX
2.6 km
Zone d'activité commerciale
343.59 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33000 BORDEAUX
2.8 km
Zone d'activité commerciale
1632.97 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33000 BORDEAUX
2.9 km
Zone d'activité commerciale
348.43 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33000 BORDEAUX
2.9 km
Zone industrielle
747.57 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33077 BORDEAUX
2.9 km

Bordeaux (33000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Bordeaux (33000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Nouvelle-Aquitaine.
D’un point de vue du réseau routier, Bordeaux (33000) est situé à 5,1 km de l'autoroute A630, 5,4 km de la nationale 230 située à Floirac (33270), 7 km de l'autoroute A10 (via la RN 230 située à Lormont (33310)), 7,1 km de la nationale 89 (via la RN 230 située à Artigues-près-Bordeaux (33370)) et 10,9 km de l'autoroute A63 (via la RD 214E3 située à Canéjan (33610)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Bordeaux (33000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 5,4 km l'échangeur entre A631 et A630 situé à Bègles (33130), 7,1 km l'échangeur entre A630 et A10 situé à Lormont (33310) et 7,2 km l'échangeur entre A62 et A630 situé à Villenave-d'Ornon (33140).

Logistique Urbaine à Bordeaux (33000)

En tant qu’acteur de la logistique urbaine (prestataires, chargeurs (donneurs d'ordres), aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants, artisans…), votre flux logistique dans l'agglomération de Bordeaux (33000) inclura le transport, la distribution et la livraison de marchandises dans des quartiers tels que Saint-Christoly | Place Gambetta | Sainte-Catherine, Quinconces | Grands Hommes | Tourny, Bacalan | Bordeaux Lac Ginko, Saint-Pierre, Capucins | Saint-Michel, Victoire | Saint-Eulalie, Chartrons | Paul Doumer, Saint-Seurin, Victor Hugo, La Bastide | Rive Droite | Stalingrad; mais surtout exercera de fortes pressions sur votre gestion de la chaîne logistique en centre-ville, particulièrement concernant le coût de la livraison du dernier kilomètre.
Ainsi, vous devrez créer un maillage d’espaces logistiques urbains pour couvrir les 33 quartiers de Bordeaux (33000) tout en privilégiant des véhicules répondant aux enjeux de mobilité urbaine et de développement durable (cyclo-logistique via vélo cargo…), pour assurer la livraison de marchandises en un minimum de temps aux 257 068 habitants.
La rareté des locaux destinés au stockage de marchandises dans le centre ville de Bordeaux (33000), vous amènera à élargir votre recherche sur des locaux commerciaux en location à Bordeaux (33000) situés sur des emplacements n°3, n°2 ou 1bis pour les convertir en entrepôts dédiés à la logistique métropolitaine. Avant de démarrer votre prospection, n’oubliez pas de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie de Bordeaux (33000), situé Place Pey Berland, afin de vérifier que l’activité logistique est autorisée dans le plan local d’urbanisme (PLU) des quartiers où vous recherchez des entrepôts urbains.

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Bordeaux (33000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Bordeaux (33000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Bordeaux (33000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Bordeaux (33000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Bordeaux (33000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Le Bouscat (33110), Bruges (33520), Eysines (33320), Cenon (33150) et Talence (33400) qui se trouvent à proximité de Bordeaux (33000), et dans lesquelles 30 zones d’activités sont implantées (Liberation centre ville, P.A.E. ausone, Z.A.C. carès cantinolle, P.A.E. camille pelletan morlette, Z.A. thouars alfred musset…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Bordeaux (33000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Bordeaux (33000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 28 zones d’activités implantées à Bordeaux (33000), telles que Z.A. bordeaux lac nord, Bassins à flot, Z.A.C. saint jean belcier, P.A. bordeaux nord, Z.A. bordeaux bastide, Z.A. alfred daney, Z.A. frange nord du bassin a flot, Z.A.C. brazza, Z.I. de la souys-émile combes et Pôle agro-alimentaire brienne, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Bordeaux (33000) aux 78 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Bordeaux (33000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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