Location entrepôt - local d’activité Bordeaux (33000)

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Bordeaux (33000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Nouvelle-Aquitaine.

D’un point de vue du réseau routier, Bordeaux (33000) est situé à 5,1 km de l'autoroute A630, 5,4 km de la nationale 230 située à Floirac (33270), 7 km de l'autoroute A10 (via la RN 230 située à Lormont (33310)), 7,1 km de la nationale 89 (via la RN 230 située à Artigues-près-Bordeaux (33370)) et 10,9 km de l'autoroute A63 (via la RD 214E3 située à Canéjan (33610)).

Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Bordeaux (33000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 5,4 km l'échangeur entre A631 et A630 situé à Bègles (33130), 7,1 km l'échangeur entre A630 et A10 situé à Lormont (33310) et 7,2 km l'échangeur entre A62 et A630 situé à Villenave-d'Ornon (33140).

En tant qu’acteur de la logistique urbaine (prestataires, chargeurs (donneurs d'ordres), aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants, artisans…), votre flux logistique dans l'agglomération de Bordeaux (33000) inclura le transport, la distribution et la livraison de marchandises dans des quartiers tels que Saint-Christoly | Place Gambetta | Sainte-Catherine, Quinconces | Grands Hommes | Tourny, Bacalan | Bordeaux Lac Ginko, Saint-Pierre, Capucins | Saint-Michel, Victoire | Saint-Eulalie, Chartrons | Paul Doumer, Saint-Seurin, Victor Hugo, La Bastide | Rive Droite | Stalingrad; mais surtout exercera de fortes pressions sur votre gestion de la chaîne logistique en centre-ville, particulièrement concernant le coût de la livraison du dernier kilomètre.

Ainsi, vous devrez créer un maillage d’espaces logistiques urbains pour couvrir les 33 quartiers de Bordeaux (33000) tout en privilégiant des véhicules répondant aux enjeux de mobilité urbaine et de développement durable (cyclo-logistique via vélo cargo…), pour assurer la livraison de marchandises en un minimum de temps aux 257 068 habitants.

La rareté des locaux destinés au stockage de marchandises dans le centre ville de Bordeaux (33000), vous amènera à élargir votre recherche sur des locaux commerciaux en location à Bordeaux (33000) situés sur des emplacements n°3, n°2 ou 1bis pour les convertir en entrepôts dédiés à la logistique métropolitaine. Avant de démarrer votre prospection, n’oubliez pas de vous renseigner auprès du service d’urbanisme de la mairie de Bordeaux (33000), situé Place Pey Berland, afin de vérifier que l’activité logistique est autorisée dans le plan local d’urbanisme (PLU) des quartiers où vous recherchez des entrepôts urbains.

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Bordeaux (33000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Bordeaux (33000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.

Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Bordeaux (33000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.

Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Bordeaux (33000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Le Bouscat (33110), Bruges (33520), Eysines (33320), Cenon (33150) et Talence (33400) qui se trouvent à proximité de Bordeaux (33000), et dans lesquelles 30 zones d’activités sont implantées (Liberation centre ville, P.A.E. ausone, Z.A.C. carès cantinolle, P.A.E. camille pelletan morlette, Z.A. thouars alfred musset…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Bordeaux (33000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Bordeaux (33000).

Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 28 zones d’activités implantées à Bordeaux (33000), telles que Z.A. bordeaux lac nord, Bassins à flot, Z.A.C. saint jean belcier, P.A. bordeaux nord, Z.A. bordeaux bastide, Z.A. alfred daney, Z.A. frange nord du bassin a flot, Z.A.C. brazza, Z.I. de la souys-émile combes et Pôle agro-alimentaire brienne, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Bordeaux (33000) aux 103 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Bordeaux (33000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.