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Confier ma rechercheVente entrepôt - local d’activité Bordeaux (33000)
L’analyse des prix de vente sur les 151 annonces de murs d’entrepôts, bâtiments industriels ou locaux d’activités à Bordeaux (33000), diffusées depuis avril 2023 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, vous permettra d’identifier parmi les 28 zones d’activités économiques (ZAE) implantées dans cette préfecture de région de la Gironde (33), les opportunités d’achat d’entrepôts qui répondent le mieux à votre stratégie d’investissement en immobilier d'entreprise.
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Investir dans des entrepôts à Bordeaux (33000) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 28 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Bordeaux (33000), dont les plus importantes sont : Z.A. bordeaux lac nord, Bassins à flot, Z.A.C. saint jean belcier, P.A. bordeaux nord, Z.A. bordeaux bastide, Z.A. alfred daney, Z.A. frange nord du bassin a flot, Z.A.C. brazza, Z.I. de la souys-émile combes et Pôle agro-alimentaire brienne. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Nouvelle-Aquitaine et de Bordeaux Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Bordeaux (33000) pour sa proximité à l'échangeur entre A631 et A630 situé à Bègles (33130), l'échangeur entre A630 et A10 situé à Lormont (33310) et l'échangeur entre A62 et A630 situé à Villenave-d'Ornon (33140), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A630, la nationale 230 située à Floirac (33270), l'autoroute A10 (via la RN 230 située à Lormont (33310)), la nationale 89 (via la RN 230 située à Artigues-près-Bordeaux (33370)) et l'autoroute A63 (via la RD 214E3 située à Canéjan (33610)).
Pourquoi acheter des murs d’entrepôt dans le centre-ville de Bordeaux (33000) ?
Le développement du commerce en ligne conjugué à l’étalement urbain dans le secteur de Bordeaux Métropole a fait explosé, pour les acteurs logistiques en zone urbaine, les coûts associés à la livraison du dernier kilomètre à Bordeaux (33000). Chargeurs (donneurs d'ordres), prestataires logistiques, aménageurs d'entrepôts logistiques, commerçants et artisans recherchent à optimiser leur chaîne logistique de centre-ville en développant un réseau d’espaces logistiques urbains dans les 33 quartiers de Bordeaux (33000), dans le but de faciliter le transport de marchandises et de livrer les 257 068 habitants de Bordeaux (33000) en un minimum de temps.
Saint-Christoly | Place Gambetta | Sainte-Catherine, Quinconces | Grands Hommes | Tourny, Bacalan | Bordeaux Lac Ginko, Saint-Pierre, Capucins | Saint-Michel, Victoire | Saint-Eulalie, Chartrons | Paul Doumer, Saint-Seurin, Victor Hugo, La Bastide | Rive Droite | Stalingrad, sont les quartiers les plus recherchés à Bordeaux (33000) par les investisseurs immobiliers spécialisés en logistique urbaine, investisseurs qui s’intéressent également à l’achat de murs de locaux commerciaux à Bordeaux (33000) pour les convertir en entrepôts urbains.
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Bordeaux (33000)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Nouvelle-Aquitaine ou dans le département de la Gironde (33) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la gestion locative s'effectuent dans le cadre des baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Bordeaux (33000). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le loyer moyen de bureaux en location à Bordeaux (33000) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les prix des terrains industriels à Bordeaux (33000) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Bordeaux Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 28 zones d’activités implantées en périphérie de Bordeaux (33000), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 28 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Bordeaux (33000) est au point mort, confiez votre recherche aux 103 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de Le Bouscat (33110), Bruges (33520), Eysines (33320), Cenon (33150) et Talence (33400), dans lesquelles 30 zones d’activités sont implantées (Liberation centre ville, P.A.E. ausone, Z.A.C. carès cantinolle, P.A.E. camille pelletan morlette, Z.A. thouars alfred musset…).
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