Investir dans des entrepôts à Gradignan (33170) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 13 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Gradignan (33170), dont les plus importantes sont : Cœur de ville, Z.A. bersol, Z.A. hippodrome, Z.A. carthon-ferrière, Z.A. le courneau, Z.A. moulerens, Z.A. haut-vignau, Z.A. relais de compostelle, Z.A. rémora lafitte et Z.A. la tannerie. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Nouvelle-Aquitaine et de Bordeaux Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Gradignan (33170) pour sa proximité à l'échangeur entre A63 et A630 situé à Gradignan (33170), l'échangeur entre A62 et A630 situé à
Villenave-d'Ornon (33140) et l'échangeur entre A631 et A630 situé à
Bègles (33130), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A630 (via la RD 1010), l'autoroute A63 (via la RD 214E3 située à
Canéjan (33610)), la nationale 230 (via la RD 113 située à Bouliac (33270)), l'autoroute A62 (via la RD 1113 située à
Cadaujac (33140)) et la nationale 89 (via la RN 230 située à
Artigues-près-Bordeaux (33370)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Gradignan (33170)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Nouvelle-Aquitaine ou dans le département de la Gironde (33) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Gradignan (33170). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Gradignan (33170) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Gradignan (33170) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Bordeaux Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 13 zones d’activités implantées en périphérie de Gradignan (33170), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 28 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Gradignan (33170) est au point mort, confiez votre recherche aux
105 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Canéjan (33610),
Léognan (33850),
Villenave-d'Ornon (33140),
Talence (33400) et
Pessac (33600), dans lesquelles 24 zones d’activités sont implantées (Z.A. le courneau, Z.A. la rivière, Z.A. la plantation, Z.A. thouars alfred musset, Z.I. de pessac bersol…).
