Investir dans des entrepôts à Léognan (33850) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A. la rivière située en périphérie de Léognan (33850). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Nouvelle-Aquitaine et de la Communauté de communes de Montesquieu.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Léognan (33850) pour sa proximité à l'échangeur entre A62 et A630 situé à
Villenave-d'Ornon (33140), l'échangeur entre A63 et A630 situé à
Gradignan (33170) et l'échangeur entre A631 et A630 situé à
Bègles (33130), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A62 (via la RD 1113 située à
Cadaujac (33140)), l'autoroute A630 (via la RD 1113 située à
Villenave-d'Ornon (33140)), l'autoroute A63 (via la RD 214E3 située à
Canéjan (33610)), la nationale 230 (via la RD 113 située à Bouliac (33270)) et la nationale 89 (via la RN 230 située à
Artigues-près-Bordeaux (33370)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Léognan (33850)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Nouvelle-Aquitaine ou dans le département de la Gironde (33) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Léognan (33850). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Gradignan (33170), qui est la ville la plus proche de Léognan (33850) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Léognan (33850) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté de communes de Montesquieu afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A. la rivière, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 13 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Léognan (33850) est au point mort, confiez votre recherche aux
105 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Gradignan (33170),
Martillac (33650),
Canéjan (33610),
Villenave-d'Ornon (33140) et
Cadaujac (33140), dans lesquelles 31 zones d’activités sont implantées (Cœur de ville, Z.I. de malleprat, Z.A. le courneau, Z.A. la plantation, Z.A. lamourou…).
