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Vente entrepôt - local d’activité France

Les 35 381 annonces de locaux d’activités et entrepôts à vendre en France, en ligne depuis octobre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, sont une source intéressante pour établir une première fourchette de prix de vente dans les 13 régions et 95 départements de France métropolitaine.
Ensuite, nous vous conseillons de consulter les loyers des entrepôts ou locaux d’activités en location dans les régions que vous aurez sélectionné, afin d’estimer le retour sur investissement potentiel de votre investissement en immobilier d'entreprise. Les 953 agences immobilières spécialisées en immobilier d’activité pourront également vous accompagner dans votre recherche, en vous fournissant les valeurs locatives réelles des entrepôts ou locaux d’activités dans la région ou les régions où vous souhaitez investir, mais aussi les loyers des bureaux en location pour ventiler votre loyer entre la partie destinée au stockage des marchandises et les bureaux pour les équipes administratives de votre locataire.
Puis, viendra le temps d’identifier parmi les 15 800 zones industrielles et 270 zones logistiques de France métropolitaine, celles où le plan local d'urbanisme (PLU) autorise les activités que vous ciblez pour la location de votre entrepôt ou local d’activité (logistique, transport de marchandises, messagerie, stockage de produits dangereux…). Les établissements publics d'aménagement (EPA) des 10 318 intercommunalités de France métropolitaine pourront vous aider en s’appuyant notamment sur le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi).
Pour faciliter votre prospection, découvrez les plus grandes zones industrielles ou logistiques pour chacune des 13 régions de France métropolitaine : Z.I. portuaire à Gennevilliers (92230) (Île-de-France), Z.A. ozans à Étrechet (36120) (Centre-Val de Loire), Zone portuaire et industrielle châlon sud à Saint-Marcel (71380) (Bourgogne-Franche-Comté), Z.I.P. du port autonome à Rogerville (76700) (Normandie), Port ouest à Loon-Plage (59279) (Hauts-de-France), Port autonome - eurofret à Strasbourg (67000) (Grand Est), Le grand bellevue à Saint-Herblain (44800) (Pays de la Loire), Port de commerce à Brest (29200) (Bretagne), Complexe portuaire d'ambès à Ambès (33810) (Nouvelle-Aquitaine), P.A. grand sud logistique à Montbartier (82700) (Occitanie), P.A. de chesnes à Saint-Quentin-Fallavier (38070) (Auvergne-Rhône-Alpes), Z.I. portuaire de fos à Fos-sur-Mer (13270) (Provence-Alpes-Côte d'Azur) et Aéroport ajaccio napoléon bonaparte à Ajaccio (20090) (Corse).

Quel est le prix d’un entrepôt ou local d’activité en France ?

L’analyse des 30 088 annonces d’entrepôts et locaux d’activités à vendre en France métropolitaine, publiées depuis octobre 2021 sur les sites d'immobilier logistique et industriel, nous permet d’estimer au 1er octobre 2022 le prix de vente d’un entrepôt ou local d’activité à 1 265 € par m², pour une surface moyenne en vente de 499 m², soit un prix d'achat de 631 235 €.
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Prix au m2 d'un entrepôt / local d'activité en France

Estimations de prix UnEmplacement.com au 1er octobre 2022
1 265
Prix bas: 480
Prix haut: 2 698

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique en France

Orpi Pro Tyrosse Immobilier Pro-PCI
31 Route de Bordeaux
40230 Saint-Vincent-de-Tyrosse
Orpi Pro Trollat & Chanove Immobilier
Cours Pierre Didier
26100 Romans-sur-Isère
Evolis Amiens
6 Rue Colbert
80000 Amiens
Orpi Pro Pays Sommierois
2 Rue du General Bruyere
30250 Sommières
Vudenhaut Immo France
Route de Seysses
31100 Toulouse

Les zones d'activités en France

Port
61183.92 ha
COMMUNE DE FOS-SUR-MER
13771 FOS-SUR-MER
Port
44233.36 ha
COMMUNAUTÉ URBAINE DU HAVRE SEINE MÉTROPOLE
76600 ROGERVILLE
Port
19787.46 ha
COMMUNE DE LOON-PLAGE
59279 LOON-PLAGE
Site de grande entreprise
17009.18 ha
CEA
13115 SAINT-PAUL-LÈS-DURANCE
Port
16441.13 ha
GRAND PORT MARITIME DE DUNKERQUE
59386 LOON-PLAGE
Aéroport
16431.65 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION DE CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE
51320 HAUSSIMONT
Zone industrielle
12548.47 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION PORTE DE L'ISÈRE (C.A.P.I)
38070 SAINT-QUENTIN-FALLAVIER
Port
10586.91 ha
GRAND PORT MARITIME DE DUNKERQUE
59386 DUNKERQUE
Port
9075.88 ha
BORDEAUX MÉTROPOLE
33810 AMBÈS
Zone industrielle
8201.29 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA PLAINE DE L'AIN
01150 SAINT-VULBAS

Comment bien investir dans des entrepôts logistiques ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier logistique et être sûr d’attirer l’attention des directions supply-chain, concentrez vos efforts sur l’achat d’entrepôts et plate-formes logistiques (EPL) ou de terrains industriels à vendre à proximité des échangeurs autoroutiers, ou bretelles d’accès, aux trois dorsales logistiques suivantes :
  • La plus importante est la dorsale logistique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)) ou corridor Nord-Sud, qui connecte les grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • La seconde est surnommée la dorsale arc-atlantique traverse les principaux hubs logistiques de l’ouest de la France : Rennes (35000), Angers (49000), Nantes (44000), Bordeaux (33000) et Toulouse (31000)
  • L’autoroute A4 est également un corridor logistique important, car il innerve l’est de la France entre la région parisienne et Strasbourg (67000), puis l’est de l’Europe via l’Allemagne
Finalement, si vous êtes intéressé par investir dans la logistique urbaine, nous vous invitons à consulter les prix des locaux commerciaux en vente pour louer votre local en pied d’immeuble de centre-ville à des entreprises cherchant à réduire les coûts liés à la logistique du dernier kilomètre. Ces acteurs de la logistique urbaine (chargeurs, aménageurs, prestataires logistiques, commerçants, artisans) seront particulièrement intéressés par les emplacements n°2, n°1bis voir n°3 dans les centres villes des 11 métropoles les plus peuplées de l'hexagone, dans le but de créer un maillage d’entrepôts en zone urbaine : Paris (75000), Marseille (13000), Lyon (69000), Toulouse (31000), Nice (06000), Nantes (44000), Montpellier (34000), Strasbourg (67000), Bordeaux (33000), Lille (59000) et Rennes (35000).
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