Investir dans des entrepôts à Agen (47000) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité de la zone d’activités économiques Z.A.C. d'agen sud située en périphérie de Agen (47000). Zone d'activité qui est l'une des plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Nouvelle-Aquitaine et de la Communauté d'agglomération d'Agen.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Agen (47000) pour sa proximité à l'échangeur entre A20 et A62 situé à
Bressols (82710), l'échangeur entre A62 et A65 situé à
Auros (33124) et l'échangeur entre A62 et A620 situé à
Aucamville (31140), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A62 (via la RN 21 et RD 931 située à
Le Passage (47520)), la nationale 21 (via la RD 212 située à La Croix-Blanche (47340)), la nationale 124 (via la RD 515 située à
Auch (32000)), l'autoroute A20 (via la RD 930 située à
Montauban (82000)) et l'autoroute A65 (via la RD 10 située à
Captieux (33840)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Agen (47000)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Nouvelle-Aquitaine ou dans le département du Lot-et-Garonne (47) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Agen (47000). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Agen (47000) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Agen (47000) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération d'Agen afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) pour la zone d'activité Z.A.C. d'agen sud, mais aussi identifier les friches industrielles dans les 31 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Agen (47000) est au point mort, confiez votre recherche aux
104 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Le Passage (47520),
Boé (47550),
Pont-du-Casse (47480),
Foulayronnes (47510) et
Bon-Encontre (47240), dans lesquelles 17 zones d’activités sont implantées (Z.A. gaussens, Z.A.C. de marot, Z.A. malère, Z.A. village d'entreprises, Z.I. jean maleze…).
