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4 recherches - Terrain à vendre (achat) ou à louer à Agen (47000)

Trouver un terrain à l'achat ou à la location à Agen (47000) sans les bons contacts et les bonnes informations sur le marché local peut vite s'avérer un parcours du combattant. En 3 minutes, faites-vous une 1ère idée du potentiel commercial de Agen (47000) pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer (VEFA ou BEFA).
Dès que vous êtes sûr, lancez gratuitement votre recherche de terrain (à l'achat et ou location) à notre réseau de plus de 1 700 agents immobiliers et foncières spécialisés en immobilier commercial. Ces professionnels sont les seuls à pouvoir vous faire accéder aux meilleurs emplacements (terrains à louer ou à acheter) à Agen (47000), les dossiers étant trop confidentiels pour être visibles publiquement sur le net.

Agen (47000) en 2 lignes, pour votre recherche de terrain à vendre / à louer

Agen (47000) est la préfecture du département du lot-et-garonne, en région nouvelle-aquitaine, de 33 569 habitants (population légale 2016) et appartenant à la communauté d'agglomération d'Agen (31 communes).

La population à Agen (47000) est-elle en augmentation ?

L'achat ou la location d'un terrain bien localisé sera déterminant pour votre activité, encore faut t'il que Agen (47000) (voir le département du lot-et-garonne) ne se vide pas de ses habitants.
Sur les 10 dernières années, la population à Agen (47000) a diminué de 159 habitants soit une évolution de - 0,05% par an en moyenne. Phénomène de décroissance qui a eu tendance à ralentir sur les 5 dernières années avec une diminution de - 0,02% en moyenne chaque année.
Pour guider votre recherche de terrain à louer ou à vendre (VEFA ou BEFA) vers les lieux les plus vivants du département du lot-et-garonne, découvrez le top 5 des villes ayant connues les plus fortes augmentations de population (en nombre d'habitants) depuis 2006 :
Les chutes du nombre d'habitants les plus notables ont été remarquées dans les villes suivantes (zones qui ne seront pas une priorité pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer) :
La prévision de l'INSEE pour 2019 est que la population du lot-et-garonne atteindra 330 159 personnes soit une augmentation de + 7 867 habitants depuis 2006 (+ 0,24% par an en moyenne).

Mes futurs clients sont ils nombreux à Agen (47000) ?

Votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Agen (47000) ne sera pas en vain si votre future clientèle est assez nombreuse pour assurer la rentabilité et le développement de votre commerce.
Dans les grandes lignes, la population à Agen (47000) est composée à 50% d'habitants âgés de 25 à 64 ans (16 785 habitants) dont 65% ont un emploi ce qui est inférieur à la moyenne du département (71%).
Parmi cette population en pleine carrière professionnelle (25-64 ans) à Agen (47000), 22% sont des jeunes en début de carrière (25-39 ans - 7 406 habitants), 17% sont en milieu de carrière (40-54 ans - 5 871 habitants) et 10% sont en fin de carrière (55-64 ans - 3 523 habitants). Le taux d'emploi à Agen (47000), donnée vitale pour votre recherche de terrain à vendre ou à louer, est quant à lui de 71% pour les habitants âgés de 25 à 54 ans contre 44% pour les professionnels en fin de carrière (55-64 ans).
Agen (47000) est le principal bassin d'emploi du secteur avec 2 527 entreprises (89% dans le secteur du commerce, transports et services et 11% dans la construction et l'industrie).
A propos de la jeune génération à Agen (47000), pour implanter un commerce de crèche et micro-crèche, garde d'enfants, magasin de puériculture sur votre terrain ; 15% de la population sont des enfants de moins de 15 ans (5 170 habitants) puis 6% des adolescents (2 145 habitants) et 9% des étudiants (3 065 habitants), ces deux dernières catégories étant les 1ers consommateurs de restauration rapide (petit conseil pour votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Agen (47000), ce type de commerce n'est pas très demandeur en matière de superficie / espace de vente).
Enfin, 19% de la population à Agen (47000) (6 403 habitants) sont des séniors de plus de 65 ans, dont 12% (3 908 habitants) sont de jeunes retraités âgés de 65 à 80 ans. Cette catégorie de clientèle sera votre cible privilégiée, une fois que vous aurez déniché votre terrain à la location (BEFA) ou à l'achat (VEFA) et démarré votre commerce de service à la personne ou pharmacie/paramédical ou centre d'audition / dentaire ou encore magasin d'optique.
Si votre commerce, que vous implanterez sur le terrain que vous recherchez à la location ou à l'achat, cible les familles avec des enfants (parc de loisir et de jeux, loisirs créatifs et éducatifs, salle de gym pour enfant, magasin de jouet), sachez que 22% des ménages à Agen (47000) sont des familles avec au moins un enfant de moins de 25 ans (potentiel de 3 995 familles), et 56% des ménages, sont composés d'1 personne.

Votre terrain à Agen (47000) devra être situé dans une zone où le pouvoir d'achat est adapté à votre commerce

Votre terrain à vendre ou à louer à Agen (47000) devra être localisé à proximité du principal flux de trafic piéton et ou voiture de votre zone de chalandise, mais également dans un environnement où le niveau de vie des habitants est adapté à votre concept et votre politique de prix. En effet, sur votre terrain vous pourrez implanter un commerce de produits de luxe (parfumerie, cosmétique, restaurant haut de gamme, épicerie fine…) si et seulement si la zone de chalandise est composée de résidents à fort pouvoir d’achat, et de l’autre côté, votre projet de food court en restauration rapide n’aura aucun mal à décoller si il est à proximité d’un lycée, quartier étudiant ou à proximité d’une zone où le revenu moyen est plus faible.
A Agen, le revenu moyen (par unité de consommation*) après impôts (impôt sur le revenu, taxe d'habitation etc…) est de 1 441 € / mois ce qui est en dessous du revenu moyen de l'intercommunalité 1 757€ / mois (communauté d'agglomération d'Agen, regroupant 31 communes), en dessous du revenu moyen du département du lot-et-garonne (1 576€ / mois) et finalement en dessous du revenu moyen de la région nouvelle-aquitaine (1 679€ / mois).
D'un point de vue du pouvoir d'achat, 43% de la population active (6 933 habitants) appartient aux classes moyennes supérieures et ménages aisés (CSP +) gagnant en moyenne un salaire net par mois de 3 229€ par personne. Cette CSP est composée de 5% d'artisans / commerçants et chef d'entreprises, 12% de cadres et professions intellectuelles supérieures et 26% de professions libérales. Les populations les plus modestes (CSP -) représentent quant à elle 57% de la population active (9 259 habitants) avec un salaire net par mois de 2 011 € par personne avec 34% d'employés et 23% d'ouvriers et agriculteurs exploitants.
Que diriez-vous de découvrir des villes supplémentaires où le pouvoir d'achat serait en phase avec votre cible client ? Ne perdez pas votre temps à chercher un terrain à louer ou à vendre dans toutes les villes du département, nous avons déjà choisi pour vous le top 5 des villes du lot-et-garonne avec le plus d'actifs en fonction de leur pouvoir d'achat et dont la population est supérieure à la moyenne du département du lot-et-garonne (1 043 habitants / ville).
Votre recherche de terrain à vendre ou à louer cible les populations à fort pouvoir d’achat ? voici les 5 villes avec le plus d’actifs dans la catégorie des CSP + :
  • Agen (47000) (6 933 actifs = 43% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 229 € par mois)
  • Villeneuve-sur-Lot (47300) (3 445 actifs = 38% de CSP+ / salaire mensuel net de 2 919 € par mois)
  • Marmande (47200) (2 711 actifs = 37% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 023 € par mois)
  • Le Passage (38490) (1 659 actifs = 39% de CSP+ / salaire mensuel net de 3 181 € par mois)
  • Foulayronnes (47510) (1 412 actifs = 56% de CSP+ / salaire mensuel net de 3226 € par mois)
A contrario, si la profitabilité de votre business est sur un prix bas et un volume de client important, les villes suivantes aiguilleront votre recherche de terrain à acheter (VEFA) ou à la location (BEFA) dans le bon sens :
  • Agen (47000) (9 259 actifs = 57% de CSP- / salaire mensuel net de 2 011 € par mois)
  • Villeneuve-sur-Lot (47300) (5 539 actifs = 62% de CSP- / salaire mensuel net de 1 913 € par mois)
  • Marmande (47200) (4 531 actifs = 63% de CSP- / salaire mensuel net de 1 955 € par mois)
  • Le Passage (38490) (2 616 actifs = 61% de CSP- / salaire mensuel net de 1 999 € par mois)
  • Tonneins (47400) (2 237 actifs = 69% de CSP- / salaire mensuel net de 1 840 € par mois)

Agen (47000) est-elle une ville avec une forte période estivale ?

Votre clientèle à Agen (47000) sera-t-elle présente 10 mois sur 12 ? ou, serez-vous contraint de générer 70% de votre chiffre d'affaires en 5 mois ? L'étude du poucentage de résidences secondaires vous permettra de répondre à cette interrogation, réponse qui impactera la gestion de votre trésorerie et de votre recherche de terrain à louer ou à l'achat à Agen (47000)
Aujourd'hui, 83% des logements sont des résidences principales avec 31% des résidents qui sont propriétaires et 20% qui sont des locataires en logements collectifs (HLM). Les résidences secondaires (incluant les logements occasionnels) représentent 3% du nombre total de logement (avec 15% des résidences secondaires qui sont des logements vacants).

Quel est le paysage concurrentiel aux alentours de mon terrain à Agen (47000)?

Se renseigner sur l'environnement concurrentiel local est critique pour louer ou acheter votre terrain en toute sécurité à Agen (47000) dans un environnement adapté à votre activité. Découvrez la répartition des 825 commerces, boutiques et magasins qui y sont implantés par type d'activité (restaurant, restauration rapide, bar-tabac, salon de coiffure, boulangerie pâtisserie…).
27 commerces alimentaires :
  • 4 hypermarchés (+ 2500m²) et 6 supermarchés (400 – 2500m²)
  • 6 supérettes (120 – 400m²) et 11 épiceries (inférieur à 120 m²)
197 restaurants, bars-tabacs, débits de boissons :
  • 98 restaurants de type restauration traditionnelle
  • 71 restaurants de type snack / restauration rapide
  • 28 bars tabacs et débits de boissons
216 commerces de proximité :
  • 67 salons de coiffure
  • 27 instituts de beauté
  • 38 boulangeries pâtisseries
  • 16 pharmacies
  • 11 boucheries charcuteries
  • 8 boutiques de fleurs / fleuristes
  • 21 magasins de presse, journaux, papeterie, librairie
  • 9 magasins d'optique audition
  • 6 pressing, laveries
  • 12 drogueries, quincailleries
  • 1 poissonnerie
385 commerces spécialisés non alimentaires :
  • 44 agences immobilières
  • 32 garages / magasins de vente de pièces détachées
  • 128 boutiques de vêtements
  • 30 banques
  • 10 auto-écoles
  • 20 magasins de meubles
  • 13 magasins d'articles de sports et de loisirs
  • 14 magasins d'équipements du foyer (articles de cuisine, décoration, linge de maison…)
  • 18 magasins de chaussures
  • 15 agences d'interim / travail temporaire
  • 7 magasins de parfumerie, cosmétique
  • 15 horlogeries, bijouteries
  • 7 centres de service funéraire
  • 11 magasins de matériel médical et orthopédique
  • 6 magasins d'électroménager et de matériel audio-vidéo
  • 8 agences de location de voiture
  • 4 grandes surfaces de bricolage (+400m²)
  • 3 laboratoires d'analyses et de biologie médicales

Quels sont les secteurs avec le plus de commerces à Agen (47000) pour faciliter ma recherche de terrain?

Notre équipe a identifié 5 rues commerçantes à Agen :
  • Boulevard de la republique, Boulevard du president carnot, Avenue du gal de gaulle, Avenue henri barbusse, Boulevard de la liberte

Gagnez du temps (et de l'argent) en confiant à un professionnel votre recherche de terrain à vendre ou à louer à Agen (47000)

Le marché local à Agen (47000) n'a plus de secret pour vous et vous pouvez désormais vous concentrer sur l'aspect concret de votre recherche de terrain à louer ou à l'achat.
La tentation de passer en direct propriétaire pour votre recherche de terrain à louer (BEFA) ou à l’achat (VEFA) à Agen (47000) est toujours grande surtout avec le développement des sites internets de particulier à particulier. Mais cette option ne vous protége pas d'éventuels vices cachés (terrain non constructible, permis de construire PC finalement non validé, projet sur plan qui est au final une escroquerie…), là où un professionnel de l’immobilier commercial travaillant dans la zone de Agen (47000) vous aurez accompagné dans votre recherche pour trouver avec vous les meilleurs terrains à vendre ou à louer pour votre projet et surtout vous aurez évité de perdre votre temps et beaucoup d'argent.
Voici les principales raisons qui nous poussent à vous conseiller de faire appel à un professionnel de l’immobilier commercial pour votre recherche de terrain à l’achat ou à la location à Agen (47000) :
  • Vous bénéficiez d’une expertise sur le marché de Agen (47000)
  • Vous affinez en détail votre cahier des charges par rapport à la réalité du marché
  • Vous êtes informé en exclusivité d’opportunités off market (jamais publiées sur internet)
  • Vous décrochez de bien meilleures conditions qu’en négociant seul
  • Vous êtes accompagné et recevez des conseils juridiques jusqu’à la visite finale chez le notaire
Pour avertir tous les professionnels de l’immobilier commercial qui travaillent à Agen (47000), sans avoir à les contacter un à un par mail, lancez dès maintenant votre recherche de terrain à louer ou à acheter via UnEmplacement.com. Notre équipe se chargera de vérifier pour vous que chaque proposition (dossier de terrain à louer (BEFA) ou à l'achat (VEFA)) qui vous sera communiquée corresponde à vos critères de recherche. C’est 100% gratuit (aucun abonnement, aucune commission).
* Unité de consommation (INSEE) : Système de pondération attribuant un coefficient à chaque membre du ménage et permettant de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes.
Les sources de cet article sont l'INSEE et le BODACC.
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