Vente entrepôt - local d’activité Hauts-de-France

L’étude des prix de vente sur les 1 724 annonces d’entrepôts ou locaux d’activités à vendre dans les Hauts-de-France, en ligne depuis mars 2022 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, est une première étape pour définir une fourchette de prix de vente des entrepôts et locaux d'activités dans chacun des 5 départements.

Pour que votre investissement en immobilier d'entreprise soit le plus rentable, il vous faudra cibler parmi les 154 zones d’activités industrielles et logistiques des Hauts-de-France, celles dont les valeurs locatives sont en adéquation avec votre capacité d’investissement. Pour faciliter votre recherche d'achat d'entrepôt ou local d'activité dans les Hauts-de-France, découvrez le classement des 5 départements par leur superficie dédiée aux zones d'activités logistiques et industrielles : le Nord (59) (20 488 hectares), le Pas-de-Calais (62) (12 397 hectares), la Somme (80) (5 209 hectares), l'Oise (60) (6 206 hectares) et l'Aisne (02) (3 707 hectares). Une autre option est de vous spécialiser dans la logistique urbaine en réalisant l'achat de locaux commerciaux à Lille (59000) pour créer un maillage d’entrepôts de stockage urbains sur des emplacements n°1bis, n°2 ou n°3.

Si vous cherchez à investir dans des entrepôts et plateformes logistiques (EPL) pour les louer à des entreprises opérant dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, sachez que la région Hauts-de-France est non seulement la 3ème région de France en termes de surface dédiée aux activités industrielles et logistiques (48 007 hectares), mais que cette région bénéficie du 10ème plus long réseau routier et autoroutier de France (6 704 km). Il est notamment composé de 4 autoroutes du réseau primaire (A16, A1, A2 et A4), de 8 autoroutes régionales (A26, A29, A25, A21, A23 et A28), de 16 échangeurs autoroutiers (A16, A216 et A26, A22, A27 et A23, A16 et A28...), et de 22 routes nationales (N2, N31, N25...).

L’analyse des 1 344 annonces d’entrepôts et locaux d’activités à vendre dans les Hauts-de-France, publiées depuis mars 2022 sur les sites d'immobilier logistique et industriel, nous permet d’estimer au 1er mars 2023 le prix d’un entrepôt ou local d’activité dans cette région à 840 € par m², pour une surface moyenne en vente de 575 m², soit un prix d'achat de 483 000 €.