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Location entrepôt - local d’activité Ille-et-Vilaine (35)

La consultation des 1 073 annonces d’entrepôt de stockage ou local d’activité en location dans l'Ille-et-Vilaine (35), publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique, est une première étape pour vous familiariser avec les loyers et les surfaces disponibles à la location dans les 587 zones d'activités logistiques et industrielles implantées dans ce département de Bretagne.
Sachez également que ces 587 zones d’activités industrielles représentent 39,8 % de la surface occupée par les 1 600 zones d’activités économiques (ZAE) implantées en région Bretagne. Ainsi, l'Ille-et-Vilaine (35) est le 1er département, sur les 4 départements de Bretagne, avec la plus grande superficie dédiée aux zones d'activités logistiques, artisanales et industrielles, dont les plus importantes sont : Z.A.C. cissé blossac (237 hectares) à Bruz (35170), Aéroport de dinard bretagne (221 hectares) à Pleurtuit (35730), Aéroport de rennes-saint-jacques (217 hectares) à Saint-Jacques-de-la-Lande (35136), Psa peugeot citroën (216 hectares) à Chartres-de-Bretagne (35131), Quartier le blosne (213 hectares) à Rennes (35000).
Pour les entreprises de logistique, de transport de marchandises ou de messagerie il est aussi important de signaler que l'Ille-et-Vilaine (35) est traversé par un réseau routier long de 17 126 km, dont 50 km d'autoroute et 264 km de routes nationales, composé d'une autoroute régionale (A84), et de 7 routes nationales (N12, N137, N157...).
De plus, l'autoroute N137 connecte l'Ille-et-Vilaine (35) à la dorsale logistique arc atlantique, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine et Occitanie et les métropoles logistiques régionales de Rennes (35000), Nantes (44000), Angers (49000), Bordeaux (33000) et Toulouse (31000).

Ille-et-Vilaine (35) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

L’analyse des 1 005 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location dans l'Ille-et-Vilaine (35) publiées depuis novembre 2021 sur les sites en immobilier industriel et logistique, nous permet d’estimer au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité dans l'Ille-et-Vilaine (35) à 68 € par m² par an. Ainsi, le loyer annuel pour la location d’un entrepôt ou local d’activité dans l'Ille-et-Vilaine (35) est estimé à 27 200 €, pour une surface disponible à la location de 400 m² en moyenne.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité dans l'Ille-et-Vilaine (35)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
68
Loyer bas: 34
Loyer haut: 106

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique dans l'Ille-et-Vilaine (35)

20 Rue d’Isly
35000 Rennes
Tourny Meyer Rennes
318 Rue de Fougères
35700 Rennes
Blot Entreprise Saint Malo
26 Rue Ville Pepin
35400 Saint-Malo
Murs et Fonds.com
49 Rue de la Marne
35400 Saint-Malo
Arthur Loyd Rennes
4 Rue Alphonse Chérel
35000 Rennes

Les zones d'activités dans l'Ille-et-Vilaine (35)

Zone d'activité commerciale
2368.82 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35170 BRUZ
Aéroport
2207.04 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES CÔTE D'ÉMERAUDE
35730 PLEURTUIT
Aéroport
2169.88 ha
SOCIETE D'EXPLOITATION DES AEROPORTS DE RENNES ET DINARD
35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE
Site de grande entreprise
2160.53 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35131 CHARTRES-DE-BRETAGNE
Zone d'activité commerciale
2132.26 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35700 RENNES
Zone industrielle
2024.70 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35000 CESSON-SÉVIGNÉ
Zone d'activité commerciale
1799.75 ha
COMMUNE DE SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE
35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE
Zone industrielle
1707.76 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35000 RENNES
Zone industrielle
1679.32 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION FOUGÈRES AGGLOMÉRATION
35133 LA SELLE-EN-LUITRÉ
Petite industrie
1324.06 ha
MÉTROPOLE RENNES MÉTROPOLE
35770 VERN-SUR-SEICHE

Logistique : Quelle est la consistance du réseau routier dans l'Ille-et-Vilaine (35) ?

Pour les entreprises de logistique, de messagerie ou de transport et de stockage de marchandises, sachez que l'Ille-et-Vilaine (35) est le 4ème département, sur les 4 départements de Bretagne, avec le plus grand réseau routier national (17 126 kilomètres). Dans le détail, ce réseau routier est composé de :
  • une autoroute régionale :
    • L'autoroute A84 (E3/E401), surnommée l'Autoroute des Estuaires, relie Rennes (35000) à Caen (14000). Elle fait partie du projet de l'Autoroute des Estuaires (projet de relier la Belgique à l'Espagne sans passer par Paris (75000), ni quitter l'autoroute). Elle a également la particularité de ne croiser aucune autoroute.
  • 7 routes nationales :

Comment louer le bon entrepôt dans l'Ille-et-Vilaine (35) ?

En tant que futur locataire d’entrepôt ou local d’activité dans l'Ille-et-Vilaine (35), vous êtes à la recherche de l’offre la plus adaptée à votre activité, mais surtout la plus flexible. Ainsi la proximité et l'accessibilité de votre entrepôt de stockage, hangar, usine, local d’activité ou bâtiment industriel à l'un des 5 bassins d'emploi et de consommation de l'Ille-et-Vilaine (35) : Rennes (35000), Saint-Malo (35400), Fougères (35300), Vitré (35500) ou Redon (35600), sera indispensable pour éviter tout camion qui repart à vide et ou des pénuries de personnel. Afin de cibler le bon emplacement pour votre location d’entrepôt ou local d’activité, nous vous conseillons de vous faire accompagner par l’un des 25 agents immobiliers spécialisés en immobilier logistique et industriel travaillant dans l'Ille-et-Vilaine (35), afin d’identifier la zone d’implantation idéale de votre futur entrepôt ou local d’activité, grâce notamment au calcul du barycentre.
Si vous manquez d’opportunités d’hangar, usine, bâtiment industriel, entrepôt logistique ou local d’activité en location dans l'Ille-et-Vilaine (35), n’hésitez pas à vous renseigner auprès des opérateurs publics fonciers et sociétés d’économies mixtes (SEM) des 18 intercommunalités de ce département de Bretagne, telles que Rennes Métropole, la Communauté d'agglomération du Pays de Saint-Malo - Saint-Malo Agglomération ou la Communauté d'agglomération Vitré Communauté. Ces professionnels de l’aménagement territorial, vous permettront d’identifier la destination économique du foncier des 587 zones d'activités industrielles et logistiques implantées dans l'Ille-et-Vilaine (35), afin d’identifier celles où votre activité est autorisée.
Si vous trouvez l’entrepôt adapté à votre entreprise dans l’une des 587 zones d’activités l'Ille-et-Vilaine (35), mais qu’il n'existe pas de bureaux d’accompagnement (ou que la surface de bureaux est trop petite), n’hésitez pas à regarder les bureaux en location dans l'Ille-et-Vilaine (35) pour vous faire une idée des loyers, et ainsi identifier des bureaux à louer à proximité de votre entrepôt logistique.
Pour les opérateurs dans la logistique urbaine (prestataires chargeurs…), nous vous invitons à consulter en priorité les locaux commerciaux en location à Rennes (35000) pour y développer dans chacun des 38 quartiers du centre-ville, votre réseau d’espaces logistiques urbains afin de livrer les 217 728 habitants de cette préfecture de région en un minimum de temps, tout en réduisant votre coût du dernier kilomètre.
Si malgré toutes ces informations vous ne trouvez pas d’entrepôt de stockage et ou de local d’activité en location dans l'Ille-et-Vilaine (35), vous pouvez également consulter le prix des entrepôts à vendre dans l'Ille-et-Vilaine (35) ou le prix des terrains industriels à vendre dans l'Ille-et-Vilaine (35) pour y construire votre entrepôt de stockage frigorifique (froid positif ou négatif) ou local d’activité.
Finalement, vous pouvez élargir votre recherche vers les 1 013 zones d’activités industrielles et logistiques implantées dans les 3 autres départements de Bretagne : le Finistère (29), le Morbihan (56), et les Côtes-d'armor (22).
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