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Location entrepôt - local d’activité Bourges (18000)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Bourges (18000) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 16 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis novembre 2021 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette préfecture du Cher (18), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération Bourges Plus si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 17 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Bourges (18000), dont les plus importantes sont : Direction générale de l'armement etbs, Aéroport de bourges, Z.A. de guerry, P.A. le moutet, P.A. les danjons, P.A. la voie romaine, P.A. de beaulieu ouest, P.A. esprit 1, Z.A.C. des breuzes et P.A. prospective est.

Bourges (18000) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Bourges (18000) est de 50 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 306 m², soit un loyer annuel estimé à 15 300 €. Estimation basée sur l'analyse de 14 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Bourges (18000), publiées depuis novembre 2021 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Bourges (18000)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
50
Loyer bas: 3
Loyer haut: 77

Les zones d'activités aux alentours de Bourges (18000)

Zone industrielle
351.10 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BOURGES PLUS
18020 BOURGES
1.4 km
Zone industrielle
69.16 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BOURGES PLUS
18020 BOURGES
1.7 km
Site de grande entreprise
18.70 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BOURGES PLUS
18020 BOURGES
2.2 km
Zone industrielle
1039.58 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BOURGES PLUS
18020 BOURGES
2.3 km
Aéroport
1436.35 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BOURGES PLUS
18020 BOURGES
2.6 km
Zone d'activité commerciale
410.55 ha
COMMUNE DE BOURGES
18020 BOURGES
2.7 km
Zone industrielle
647.21 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BOURGES PLUS
18020 BOURGES
2.7 km
Zone industrielle
318.35 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BOURGES PLUS
18020 BOURGES
3 km
Zone industrielle
193.45 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BOURGES PLUS
18020 BOURGES
3.1 km
Zone industrielle
483.32 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BOURGES PLUS
18020 BOURGES
3.5 km

Bourges (18000) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Bourges (18000), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain dans le Centre-Val de Loire.
D’un point de vue du réseau routier, Bourges (18000) est situé à 3,1 km de la nationale 142, 5,5 km de l'autoroute A71 (via la RN 151 / RN 142), 7,2 km de la nationale 151 (via la RD 107 / RD 2151 située à Le Subdray (18570)), 30,8 km de l'autoroute A20 (via la RD 2020 située à Méreau (18120)) et 48,3 km de l'autoroute A77 (via la RN 151 située à Mesves-sur-Loire (58400)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Bourges (18000), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 31,6 km l'échangeur entre A20 et A71 situé à Vierzon (18100), 35,7 km l'échangeur entre A71 et A85 situé à Theillay (41300) et 79,5 km l'échangeur entre A71 et A714 situé à Bizeneuille (03170).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Bourges (18000) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Bourges (18000) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Bourges (18000) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Bourges (18000) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Bourges (18000) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Saint-Doulchard (18230), La Chapelle-Saint-Ursin (18570), Saint-Germain-du-Puy (18390), Fussy (18110) et Plaimpied-Givaudins (18340) qui se trouvent à proximité de Bourges (18000), et dans lesquelles 11 zones d’activités sont implantées (Z.I. malitorne, Z.I. des orchidées, Z.A. du pont-réau, Z.A. n°1, Z.A.C. du porche…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Bourges (18000), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Bourges (18000).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 17 zones d’activités implantées à Bourges (18000), telles que Direction générale de l'armement etbs, Aéroport de bourges, Z.A. de guerry, P.A. le moutet, P.A. les danjons, P.A. la voie romaine, P.A. de beaulieu ouest, P.A. esprit 1, Z.A.C. des breuzes et P.A. prospective est, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Bourges (18000) aux 21 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Centre-Val de Loire pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Bourges (18000), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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