Investir dans des entrepôts à Bourges (18000) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 17 zones d’activités économiques (ZAE) situées en périphérie de Bourges (18000), dont les plus importantes sont : Direction générale de l'armement etbs, Aéroport de bourges, Z.A. de guerry, P.A. le moutet, P.A. les danjons, P.A. la voie romaine, P.A. de beaulieu ouest, P.A. esprit 1, Z.A.C. des breuzes et P.A. prospective est. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise du Centre-Val de Loire et de la Communauté d'agglomération Bourges Plus.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Bourges (18000) pour sa proximité à l'échangeur entre A20 et A71 situé à
Vierzon (18100), l'échangeur entre A71 et A85 situé à
Theillay (41300) et l'échangeur entre A71 et A714 situé à
Bizeneuille (03170), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 142, l'autoroute A71 (via la RN 151 / RN 142), la nationale 151 (via la RD 107 / RD 2151 située à Le Subdray (18570)), l'autoroute A20 (via la RD 2020 située à
Méreau (18120)) et l'autoroute A77 (via la RN 151 située à Mesves-sur-Loire (58400)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Bourges (18000)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Centre-Val de Loire ou dans le département du Cher (18) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Bourges (18000). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Bourges (18000) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Bourges (18000) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté d'agglomération Bourges Plus afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 17 zones d’activités implantées en périphérie de Bourges (18000), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 16 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Bourges (18000) est au point mort, confiez votre recherche aux
25 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant dans le Centre-Val de Loire et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Saint-Doulchard (18230),
La Chapelle-Saint-Ursin (18570),
Saint-Germain-du-Puy (18390),
Fussy (18110) et
Plaimpied-Givaudins (18340), dans lesquelles 11 zones d’activités sont implantées (Z.I. malitorne, Z.I. des orchidées, Z.A. du pont-réau, Z.A. n°1, Z.A.C. du porche…).
