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Location entrepôt - local d’activité Bergerac (24100)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Bergerac (24100) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 18 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis janvier 2022 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette sous-préfecture de la Dordogne (24), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté d'agglomération Bergeracoise si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 8 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Bergerac (24100) : Eurenco, Aérodrome bergerac-roumanière, Z.I. de campréal, Z.I. vallade, Z.I. du libraire, Z.I. vallade sud, Z.I. vallade nord et Z.A. les sardines.

Bergerac (24100) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er décembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Bergerac (24100) est de 67 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 800 m², soit un loyer annuel estimé à 53 600 €. Estimation basée sur l'analyse de 16 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Bergerac (24100), publiées depuis janvier 2022 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Bergerac (24100)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er décembre 2022
67
Loyer bas: 36
Loyer haut: 111

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique à proximité de Bergerac (24100)

Orpi Pro Agence Paul
41 Place Gambetta
24100 Bergerac

Les zones d'activités aux alentours de Bergerac (24100)

Zone industrielle
361.67 ha
COMMUNE DE BERGERAC
24100 BERGERAC
2.3 km
Site de grande entreprise
1301.10 ha
COMMUNE DE BERGERAC
24100 BERGERAC
2.7 km
Zone industrielle
217.40 ha
COMMUNE DE BERGERAC
24100 BERGERAC
3.1 km
Zone industrielle
143.45 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BERGERACOISE
24100 BERGERAC
3.2 km
Zone industrielle
338.03 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BERGERACOISE
24100 BERGERAC
3.3 km
Zone industrielle
136.79 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BERGERACOISE
24100 BERGERAC
3.4 km
Zone industrielle
194.52 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BERGERACOISE
24100 BERGERAC
3.4 km
Zone industrielle
77.32 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BERGERACOISE
24100 CREYSSE
3.9 km
Zone industrielle
172.36 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BERGERACOISE
24100 CREYSSE
4 km
Aéroport
1276.61 ha
COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION BERGERACOISE
24100 BERGERAC
4.3 km

Bergerac (24100) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Bergerac (24100), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Nouvelle-Aquitaine.
D’un point de vue du réseau routier, Bergerac (24100) est situé à 3,9 km de la nationale 21 (via la RD 37 / RD 660E1 située à Cours-de-Pile (24520)), 19,5 km de l'autoroute A89 (via la RD 709 située à Les Lèches (24400)), 54,7 km de l'autoroute A62 (via la RD 933 située à Samazan (47250)), 63,1 km de la nationale 89 (via la RD 242E5 située à Vayres (33870)) et 73,2 km de la nationale 10 (via la RD 142 située à Marsas (33620)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Bergerac (24100), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 65,1 km l'échangeur entre A62 et A65 situé à Auros (33124), 78,8 km l'échangeur entre A630 et A10 situé à Lormont (33310) et 80,6 km l'échangeur entre A631 et A630 situé à Bègles (33130).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Bergerac (24100) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Bergerac (24100) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Bergerac (24100) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Bergerac (24100) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Bergerac (24100) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Creysse (24100), Lamonzie-Saint-Martin (24680), Gardonne (24680), Sigoulès (24240) et Les Lèches (24400) qui se trouvent à proximité de Bergerac (24100), et dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.A. la nauve, Z.A. des planques, Castang, Z.A. roc de la peyre, Z.A.C. lèches graules…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Bergerac (24100), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Bergerac (24100).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location parmi les 8 zones d’activités implantées à Bergerac (24100), telles que Eurenco, Aérodrome bergerac-roumanière, Z.I. de campréal, Z.I. vallade, Z.I. du libraire, Z.I. vallade sud, Z.I. vallade nord et Z.A. les sardines, peut vite devenir complexe. C'est la raison pour laquelle, la majorité des chefs d'entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Bergerac (24100) aux 84 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Nouvelle-Aquitaine pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Bergerac (24100), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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