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Les zones d'activités en Occitanie
Stratégies d'acquisition de terrains industriels et commerciaux en Occitanie ?
Les 81 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’entreprise, ainsi que les opérateurs publics fonciers et sociétés d’économie mixte (SEM) des 160 intercommunalités d'Occitanie pourront également être de précieux partenaires pour trouver les meilleurs terrains pour votre projet de construction en immobilier d’entreprise parmi les 4 454 villes d'Occitanie.
Vous pouvez également cibler des terrains en vente à proximité des 2 061 zones d'activités économiques (ZAE) implantées en Occitanie :
- Pour bâtir et vendre un entrepôt ou local d’activité en Occitanie, ciblez des terrains industriels viabilisés et bornés par un géomètre dans l’une des 1 720 zones industrielles et logistiques : Aéroport international de nîmes-arles-camargue à Saint-Gilles (30800), P.A. grand sud logistique à Montbartier (82700), Parc régional d'activités économiques à Salles-d'Aude (11110), Ode à la mer à Lattes (34970), Labège innopôle à Labège (31670)...
- Pour la construction et la vente de locaux commerciaux en Occitanie, visez un terrain constructible à proximité d’une des 209 zones commerciales : P.A. albasud à Montauban (82000), Z.I. nord à Montauban (82000), Z.A.C. de melou à Castres (81100), Z.A.C. des landes à Estancarbon (31800), Z.A.C. des champs pinsons à Saint-Orens-de-Gameville (31650)...
- Pour construire un immeuble tertiaire et vendre des plateaux de bureaux en Occitanie au sein d’un programme immobilier mixte incluant des habitations (maison, appartement, lotissement), ciblez des terrains constructibles à proximité de l’un des 87 parcs d'affaires : Eurocentre à Castelnau-d'Estrétefonds (31620), Complexe scientifique de rangueil à Toulouse (31000), Oncopôle à Toulouse (31000), Complexe spatial lespinet à Toulouse (31000), Z.I. près d'arenes à Montpellier (34000)...
Dans quel département d'Occitanie acheter un terrain ?
Trouver le bon terrain à vendre parmi les 13 départements de la région Occitanie pour votre projet de construction (entrepôts logistiques, locaux commerciaux, locaux d’activités, immeubles de bureaux, hôtels, maisons, appartements, lotissements…) peut vite s’avérer compliqué si vous n’avez pas de contacts en charge du foncier, et une connaissance du plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), dans les 160 intercommunalités membres de cette région.
De plus, si votre programme immobilier intègre un nombre important de locaux à usage professionnel, vous devrez sélectionner parmi les 2 061 zones d'activités économiques (ZAE) implantées en Occitanie, celles qui seront les catalyseurs de votre projet d'investissement en immobilier d'entreprise. Pour faciliter votre recherche de foncier, découvrez les principales informations à retenir pour chacun des 13 départements :
- La Haute-Garonne (31) est le 1er département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 11 546 hectares soit 27,9 % de la surface régionale. Parmi les 19 intercommunalités de la Haute-Garonne, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : Toulouse Métropole, la Communauté d'agglomération Le Muretain Agglo ou la Communauté d'agglomération du Sicoval. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans la Haute-Garonne (31), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 331 zones industrielles et logistiques du département : Labège innopôle à Labège (31670), Z.A.C. aéroconstellation à Blagnac (31700), Z.A.C. andromède à Beauzelle (31700), Eisenhower à Toulouse (31000) et Parc industriel rivel à Montgiscard (31450).
- L'Hérault (34) est le 2ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 6 475 hectares soit 15,6 % de la surface régionale. Parmi les 17 intercommunalités de l'Hérault, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : Montpellier Méditerranée Métropole, la Communauté d'agglomération du Bassin de Thau ou la Communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans l'Hérault (34), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 246 zones industrielles et logistiques du département : Ode à la mer à Lattes (34970), Aéroport de montpellier-méditerranée à Mauguio (34130), Z.A.C. de bassanel à Olonzac (34210), Zone industrialo-portuaire à Sète (34200) et Z.A. eurogare à Mauguio (34130).
- Le Gard (30) est le 3ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 5 421 hectares soit 13,1 % de la surface régionale. Parmi les 17 intercommunalités du Gard, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : la Communauté d'agglomération de Nîmes Métropole, la Communauté d'agglomération du Grand Avignon (Coga) ou la Communauté d'agglomération Alès Agglomération. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans le Gard (30), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 264 zones industrielles et logistiques du département : Aéroport international de nîmes-arles-camargue à Saint-Gilles (30800), Z.A. de mitra à Saint-Gilles (30800), Z.A.E. de saint-cezaire à Nîmes (30000), Z.I. domitia à Beaucaire (30300) et Z.A.C. grezan à Nîmes (30000).
- Le Tarn (81) est le 4ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 3 016 hectares soit 7,3 % de la surface régionale. Parmi les 16 intercommunalités du Tarn, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : la Communauté d'agglomération de l'Albigeois (C2a), la Communauté d'agglomération de Castres Mazamet ou la Communauté d'agglomération Gaillac-Graulhet. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans le Tarn (81), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 124 zones industrielles et logistiques du département : Le causse espace d'entreprises à Labruguière (81290), P.A. les portes du tarn à Saint-Sulpice-la-Pointe (81370), Z.A.C. les portes du tarn à Saint-Sulpice-la-Pointe (81370), Z.A. albi est à Albi (81000) et Z.I. de la chartreuse à Castres (81100).
- L'Aude (11) est le 5ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 2 816 hectares soit 6,8 % de la surface régionale. Parmi les 10 intercommunalités de l'Aude, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : la Communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, la Communauté d'agglomération Carcassonne Agglo ou la Communauté de communes Région Lézignanaise, Corbières et Minervois. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans l'Aude (11), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 125 zones industrielles et logistiques du département : Parc régional d'activités économiques à Salles-d'Aude (11110), Zone portuaire à Port-la-Nouvelle (11210), P.A. névian - montredon à Névian (11200), Z.I. de la coupe à Narbonne (11100) et Z.I. la bouriette à Carcassonne (11000).
- Le Tarn-et-Garonne (82) est le 6ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 2 370 hectares soit 5,7 % de la surface régionale. Parmi les 10 intercommunalités du Tarn-et-Garonne, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : la Communauté d'agglomération Grand Montauban, la Communauté de communes Grand Sud Tarn et Garonne ou la Communauté de communes Terres des Confluences. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans le Tarn-et-Garonne (82), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 80 zones industrielles et logistiques du département : P.A. grand sud logistique à Montbartier (82700), Centrale nucléaire de golfech à Golfech (82400), P.A. fleury-barres à Castelsarrasin (82100), Albanor à Montauban (82000) et Z.A. le pastenc à Bressols (82710).
- Les Pyrénées-Orientales (66) est le 7ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 2 219 hectares soit 5,4 % de la surface régionale. Parmi les 12 intercommunalités des Pyrénées-Orientales, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : la Communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, la Communauté de communes des Albères, de la Côte Vermeille et de l'Illibéris ou la Communauté de communes Sud-Roussillon. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans les Pyrénées-Orientales (66), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 70 zones industrielles et logistiques du département : Espace polygone à Perpignan (66000), Z.I. de la route de prades à Perpignan (66000), Aéroport international perpignan-rivesaltes à Perpignan (66000), Z.I. espace entreprises méditerranée à Rivesaltes (66600) et Z.A.E. du mas de la garrigue à Rivesaltes (66600).
- L'Aveyron (12) est le 8ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 1 966 hectares soit 4,7 % de la surface régionale. Parmi les 20 intercommunalités de l'Aveyron, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : la Communauté d'agglomération Rodez Agglomération, la Communauté de communes Grand-Figeac ou la Communauté de communes de Millau Grands Causses. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans l'Aveyron (12), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 153 zones industrielles et logistiques du département : P.A. bel-air à Rodez (12000), Aéroport rodez marcillac à Salles-la-Source (12330), Z.I. cantaranne à Onet-le-Château (12000), Zone artisanale calsades à Bozouls (12340) et P.A. d'arsac à Sainte-Radegonde (12850).
- Les Hautes-Pyrénées (65) est le 9ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 1 934 hectares soit 4,7 % de la surface régionale. Parmi les 10 intercommunalités des Hautes-Pyrénées, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : la Communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées, la Communauté de communes du Plateau de Lannemezan ou la Communauté de communes de la Haute-Bigorre. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans les Hautes-Pyrénées (65), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 79 zones industrielles et logistiques du département : Aéroport tarbes-lourdes-pyrénées à Ossun (65380), P.A. pyrénia pyrène aéropôle à Ossun (65380), Z.I. sud à Lannemezan (65300), Parc de l'adour à Séméac (65600) et P.A.E. cm10 à Lannemezan (65300).
- Le Gers (32) est le 10ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 1 200 hectares soit 2,9 % de la surface régionale. Parmi les 17 intercommunalités du Gers, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : la Communauté d'agglomération Grand Auch Coeur de Gascogne, la Communauté de communes de la Lomagne Gersoise ou la Communauté de communes des Deux Rives. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans le Gers (32), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 81 zones industrielles et logistiques du département : Z.I. de pôme à Condom (32100), Z.I. de berdoulet à Fleurance (32500), Aérodrome d'auch-lamothe à Auch (32000), Aérodrome plaine des jeux à Barcelonne-du-Gers (32720) et Z.A. d'engachies à Auch (32000).
- Le Lot (46) est le 11ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 1 144 hectares soit 2,8 % de la surface régionale. Parmi les 10 intercommunalités du Lot, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : la Communauté de communes Causses et Vallée de la Dordogne, la Communauté d'agglomération du Grand Cahors ou la Communauté de communes de la Vallée du Lot et du Vignoble. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans le Lot (46), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 69 zones industrielles et logistiques du département : P.A. du haut quercy à Cressensac (46600), P.A. cahors sud à Fontanes (46230), Aérodrome cahors lalbenque à Cieurac (46230), Z.A.C. des landes à Biars-sur-Cère (46130) et Zone industrielle et artisanale des grands camps à Mercuès (46090).
- L'Ariège (09) est le 12ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 944 hectares soit 2,3 % de la surface régionale. Parmi les 8 intercommunalités de l'Ariège, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : la Communauté de communes des Portes d'Ariège Pyrénées, la Communauté d'agglomération Pays Foix-Varilhes ou la Communauté de communes Couserans-Pyrénées. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans l'Ariège (09), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 56 zones industrielles et logistiques du département : Zone de gabrielat à Pamiers (09100), Z.I. du pic à Pamiers (09100), Z.I. de bonzom à Mazères (09270), Aérodrome de pamiers à Les Pujols (09100) et Z.I. du couserans à Lorp-Sentaraille (09190).
- La Lozère (48) est le 13ème département d'Occitanie avec la plus grande superficie dédiée aux zones d’activités économiques (ZAE), 393 hectares soit 0,9 % de la surface régionale. Parmi les 11 intercommunalités de la Lozère, les plus importantes à contacter pour votre recherche d'achat de foncier sont : la Communauté de communes Coeur de Lozère, la Communauté de communes des Terres d'Apcher-Margeride-Aubrac ou la Communauté de communes du Gévaudan. Si votre projet foncier et d’acheter un terrain industriel pour construire et vendre des entrepôts ou locaux d'activités dans la Lozère (48), découvrez les zones industrielles les plus importantes parmi les 42 zones industrielles et logistiques du département : Z.A.E. du causse-d'auge à Mende (48000), P.A. de la tieule à La Tieule (48500), Aérodrome de mende brenoux à Brenoux (48000), Z.A. route de malzieu à Saint-Chély-d'Apcher (48200) et Z.A. le pecher à Peyre en Aubrac (48130).
Enfin, si vous ne trouvez pas d’opportunités de terrains à vendre en Occitanie, orientez votre recherche dans les 3 régions limitrophes : l'Auvergne-Rhône-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine et la Provence-Alpes-Côte d'Azur.