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Vente entrepôt - local d’activité Occitanie

L’étude des prix de vente sur les 3 851 annonces d’entrepôts ou locaux d’activités à vendre en Occitanie, en ligne depuis mai 2020 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, est une première étape pour définir une fourchette de prix de vente des entrepôts et locaux d'activités dans chacun des 13 départements.
Pour que votre investissement en immobilier d'entreprise soit le plus rentable, il vous faudra cibler parmi les 114 zones d’activités industrielles et logistiques d'Occitanie, celles dont les valeurs locatives sont en adéquation avec votre capacité d’investissement. Pour faciliter votre recherche d'achat d'entrepôt ou local d'activité en Occitanie, découvrez le classement des 13 départements par leur superficie dédiée aux zones d'activités logistiques et industrielles : la Haute-Garonne (31) (11 546 hectares), l'Hérault (34) (6 475 hectares), le Gard (30) (5 421 hectares), les Pyrénées-Orientales (66) (2 219 hectares), l'Aude (11) (2 816 hectares), le Tarn (81) (3 016 hectares), les Hautes-Pyrénées (65) (1 934 hectares), le Tarn-et-Garonne (82) (2 370 hectares), l'Aveyron (12) (1 966 hectares), le Gers (32) (1 200 hectares), l'Ariège (09) (944 hectares), le Lot (46) (1 144 hectares) et la Lozère (48) (393 hectares). Une autre option est de vous spécialiser dans la logistique urbaine en réalisant l'achat de locaux commerciaux à Toulouse (31000) et ou l'achat de locaux commerciaux à Montpellier (34000) pour créer un maillage d’entrepôts de stockage urbains sur des emplacements n°1bis, n°2 ou n°3.
Si vous cherchez à investir dans des entrepôts et plateformes logistiques (EPL) pour les louer à des entreprises opérant dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, sachez que la région Occitanie est non seulement la 6ème région de France en termes de surface dédiée aux activités industrielles et logistiques (41 444 hectares), mais que cette région bénéficie du 8ème plus long réseau routier et autoroutier de France (7 259 km). Il est notamment composé d'une autoroute du réseau primaire (A9), de 8 autoroutes régionales (A75, A64, A61, A20, A62 et A68), de 16 échangeurs autoroutiers (A61, A62 et A68, A61, A623 et A620, A64 et A620...), et de 21 routes nationales (N88, N106, N124...).
L'Occitanie attire également de nombreux investisseurs en immobilier logistique car l'autoroute A9 connecte cette région à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A62 relie également l'Occitanie à la dorsale logistique arc atlantique, qui la connecte aux hubs logistiques de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire et Nouvelle-Aquitaine.

Occitanie : Quel est le prix d’un entrepôt ou local d’activité ?

L’analyse des 3 179 annonces d’entrepôts et locaux d’activités à vendre en Occitanie, publiées depuis mai 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel, nous permet d’estimer au 1er janvier 2022 le prix d’un entrepôt ou local d’activité dans cette région à 1 165 € par m², pour une surface moyenne en vente de 402 m², soit un prix d'achat de 468 330 €.
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Prix au m2 d'un entrepôt / local d'activité en Occitanie

Estimations de prix UnEmplacement.com au 1er janvier 2022
1 165
Prix bas: 498
Prix haut: 2 150

Professionnels de l'immobilier industriel et logistique en Occitanie

Vudenhaut Immo Gaillac
Boulevard Foucaud
81600 Gaillac
Capifrance Jean Luc Rodier
9 Rue Léon Foucault
31240 Saint-Jean
Capifrance Philippe Gallat
10 Rue du Flamant Rose
31240 L'Union
Transaction Cafe Conseil (TCC)
3 Avenue de l’Europe
31400 Toulouse
Capifrance Philippe Silvestre
23 Boulevard de Bonrepos
31000 Toulouse

Les zones d'activités en Occitanie

Zone industrielle
86.27 ha
COMMUNE DE LAUTREC
81440 LAUTREC
0.9 km
Zone industrielle
46.26 ha
COMMUNE DE VÉNÈS
81440 VÉNÈS
5.3 km
Zone industrielle
118.66 ha
COMMUNE DE SAINT-GERMIER
81210 SAINT-GERMIER
8 km
Zone industrielle
82.78 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES CENTRE TARN
81120 RÉALMONT
8.2 km
Zone industrielle
121.11 ha
COMMUNE DE MONTREDON-LABESSONNIÉ
81360 MONTREDON-LABESSONNIÉ
8.6 km
Zone industrielle
41.42 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU LAUTRÉCOIS ET DU PAYS D'AGOUT
81570 VIELMUR-SUR-AGOUT
8.7 km
Zone industrielle
128.76 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES CENTRE TARN
81120 RÉALMONT
8.9 km
Zone industrielle
45.14 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES CENTRE TARN
81120 LABOUTARIE
9.1 km
Zone industrielle
117.00 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU LAUTRÉCOIS ET DU PAYS D'AGOUT
81570 FRÉJEVILLE
9.4 km
Zone industrielle
202.16 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES CENTRE TARN
81120 LOMBERS
12.1 km

Conseils pour bien acheter un entrepôt en Occitanie ?

Pour accéder aux meilleures offres de murs d’entrepôts ou locaux d’activités à vendre en Occitanie, rapprochez-vous des 65 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité. Ces professionnels seront également d’excellents conseils pour vous communiquer les loyers réels d’entrepôts ou locaux d’activités en location en Occitanie pour affiner le retour sur investissement de votre achat d'entrepôt de stockage, et les loyers des bureaux en location en Occitanie pour ventiler le loyer de votre local d’activité entre la partie réservée au stockage de marchandises et celle des bureaux pour les équipes administratives.
Si aucunes opportunités de murs de locaux d’activités ou d’entrepôts de stockage correspond à votre budget, vous pouvez toujours orienter votre recherche sur l’achat de terrains industriels en Occitanie pour bâtir votre propre entrepôt logistique ou local d’activité, ou vous pouvez élargir votre recherche aux zones d'activités économiques (ZAE) des 3 régions périphériques d'Occitanie : l'Auvergne-Rhône-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine et la Provence-Alpes-Côte d'Azur.
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