Vente entrepôt - local d’activité Occitanie

L’étude des prix de vente sur les 2 920 annonces d’entrepôts ou locaux d’activités à vendre en Occitanie, en ligne depuis mars 2022 sur les sites spécialisés en immobilier logistique et industriel, est une première étape pour définir une fourchette de prix de vente des entrepôts et locaux d'activités dans chacun des 13 départements.

Pour que votre investissement en immobilier d'entreprise soit le plus rentable, il vous faudra cibler parmi les 114 zones d’activités industrielles et logistiques d'Occitanie, celles dont les valeurs locatives sont en adéquation avec votre capacité d’investissement. Pour faciliter votre recherche d'achat d'entrepôt ou local d'activité en Occitanie, découvrez le classement des 13 départements par leur superficie dédiée aux zones d'activités logistiques et industrielles : la Haute-Garonne (31) (11 546 hectares), l'Hérault (34) (6 475 hectares), le Gard (30) (5 421 hectares), les Pyrénées-Orientales (66) (2 219 hectares), l'Aude (11) (2 816 hectares), le Tarn (81) (3 016 hectares), les Hautes-Pyrénées (65) (1 934 hectares), le Tarn-et-Garonne (82) (2 370 hectares), l'Aveyron (12) (1 966 hectares), le Gers (32) (1 200 hectares), l'Ariège (09) (944 hectares), le Lot (46) (1 144 hectares) et la Lozère (48) (393 hectares). Une autre option est de vous spécialiser dans la logistique urbaine en réalisant l'achat de locaux commerciaux à Toulouse (31000) et ou l'achat de locaux commerciaux à Montpellier (34000) pour créer un maillage d’entrepôts de stockage urbains sur des emplacements n°1bis, n°2 ou n°3.

Si vous cherchez à investir dans des entrepôts et plateformes logistiques (EPL) pour les louer à des entreprises opérant dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, sachez que la région Occitanie est non seulement la 6ème région de France en termes de surface dédiée aux activités industrielles et logistiques (41 444 hectares), mais que cette région bénéficie du 8ème plus long réseau routier et autoroutier de France (7 259 km). Il est notamment composé d'une autoroute du réseau primaire (A9), de 8 autoroutes régionales (A75, A64, A61, A20, A62 et A68), de 16 échangeurs autoroutiers (A61, A62 et A68, A61, A623 et A620, A64 et A620...), et de 21 routes nationales (N88, N106, N124...).

L'Occitanie attire également de nombreux investisseurs en immobilier logistique car l'autoroute A9 connecte cette région à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A62 relie également l'Occitanie à la dorsale logistique arc atlantique, qui la connecte aux hubs logistiques de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire et Nouvelle-Aquitaine.

L’analyse des 2 659 annonces d’entrepôts et locaux d’activités à vendre en Occitanie, publiées depuis mars 2022 sur les sites d'immobilier logistique et industriel, nous permet d’estimer au 1er mars 2023 le prix d’un entrepôt ou local d’activité dans cette région à 1 278 € par m², pour une surface moyenne en vente de 448 m², soit un prix d'achat de 572 544 €.