Vente entrepôt - local d’activité Occitanie

Pour que votre investissement en immobilier d'entreprise soit le plus rentable, il vous faudra cibler parmi les 114 zones d’activités industrielles et logistiques d'Occitanie, celles dont les valeurs locatives sont en adéquation avec votre capacité d’investissement. Pour faciliter votre recherche d'achat d'entrepôt ou local d'activité en Occitanie, découvrez le classement des 13 départements par leur superficie dédiée aux zones d'activités logistiques et industrielles : la Haute-Garonne (31) (11 546 hectares), l'Hérault (34) (6 475 hectares), le Gard (30) (5 421 hectares), les Pyrénées-Orientales (66) (2 219 hectares), l'Aude (11) (2 816 hectares), le Tarn (81) (3 016 hectares), les Hautes-Pyrénées (65) (1 934 hectares), le Tarn-et-Garonne (82) (2 370 hectares), l'Aveyron (12) (1 966 hectares), le Gers (32) (1 200 hectares), l'Ariège (09) (944 hectares), le Lot (46) (1 144 hectares) et la Lozère (48) (393 hectares). Une autre option est de vous spécialiser dans la logistique urbaine en réalisant l'achat de locaux commerciaux à Toulouse (31000) et ou l'achat de locaux commerciaux à Montpellier (34000) pour créer un maillage d’entrepôts de stockage urbains sur des emplacements n°1bis, n°2 ou n°3.

Si vous cherchez à investir dans des entrepôts et plateformes logistiques (EPL) pour les louer à des entreprises opérant dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, sachez que la région Occitanie est non seulement la 6ème région de France en termes de surface dédiée aux activités industrielles et logistiques (41 444 hectares), mais que cette région bénéficie du 8ème plus long réseau routier et autoroutier de France (7 259 km). Il est notamment composé d'une autoroute du réseau primaire (A9), de 8 autoroutes régionales (A75, A64, A61, A20, A62 et A68), de 16 échangeurs autoroutiers (A61, A62 et A68, A61, A623 et A620, A64 et A620...), et de 21 routes nationales (N88, N106, N124...).

L'Occitanie attire également de nombreux investisseurs en immobilier logistique car l'autoroute A9 connecte cette région à la dorsale logistique historique LPML (Lille (59000), Paris (75000), Lyon (69000), Marseille (13000)), surnommée également corridor Nord-Sud, qui traverse les plus grands pôles logistiques et entrepôts XXL en France : Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Hauts-de-France et Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'autoroute A62 relie également l'Occitanie à la dorsale logistique arc atlantique, qui la connecte aux hubs logistiques de l’ouest de la France : Bretagne, Pays de la Loire et Nouvelle-Aquitaine.

Pour accéder aux meilleures offres de murs d’entrepôts ou locaux d’activités à vendre en Occitanie, rapprochez-vous des 70 agents immobiliers spécialisés en immobilier d’activité. Ces professionnels seront également d’excellents conseils pour vous communiquer les loyers réels d’entrepôts ou locaux d’activités en location en Occitanie pour affiner le retour sur investissement de votre achat d'entrepôt de stockage, et les loyers des bureaux en location en Occitanie pour ventiler le loyer de votre local d’activité entre la partie réservée au stockage de marchandises et celle des bureaux pour les équipes administratives.

Si aucunes opportunités de murs de locaux d’activités ou d’entrepôts de stockage correspond à votre budget, vous pouvez toujours orienter votre recherche sur l’achat de terrains industriels en Occitanie pour bâtir votre propre entrepôt logistique ou local d’activité, ou vous pouvez élargir votre recherche aux zones d'activités économiques (ZAE) des 3 régions périphériques d'Occitanie : l'Auvergne-Rhône-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine et la Provence-Alpes-Côte d'Azur.