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Location entrepôt - local d’activité Condom (32100)

Trouver le bon entrepôt ou local d’activité à Condom (32100) pour votre entreprise, ne peut se résumer à la consultation des surfaces et loyers affichés sur les 3 annonces de location d’entrepôts, hangars, usines, bâtiments industriels et locaux d’activités publiées depuis novembre 2020 sur les sites spécialisés en immobilier industriel et logistique.
Avant de démarrer votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité dans cette sous-préfecture du Gers (32), vous devrez identifier la classe d’entrepôt qui répond le mieux aux contraintes techniques liées à votre activité (cross-docking, stockage frigorifique, hauteur sous plafond (rayonnage), résistance de la dalle, profondeur de l’aire de manœuvre, quais de déchargement, parking poids lourds et engins de manutention…).
Puis, vous devrez vérifier auprès des établissements publics d’aménagement (EPA) de la Communauté de communes de la Tenarèze si votre activité est autorisée dans le plan local d'urbanisme (PLU) des 2 zones d’activités économiques suivantes situées en périphérie de Condom (32100) : Z.I. de pôme et Zone artisanale maisonneuve de ringues.

Condom (32100) : Quel est le loyer d’un entrepôt ou local d’activité ?

Au 1er novembre 2022 le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité à Condom (32100) est de 60 € par m² par an pour une surface moyenne à la location de 192 m², soit un loyer annuel estimé à 11 520 €. Estimation basée sur l'analyse de 3 annonces d’entrepôts et locaux d’activités en location à Condom (32100), publiées depuis novembre 2020 sur les sites d'immobilier logistique et industriel.
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Loyer annuel au m2 d'un entrepôt / local d'activité à Condom (32100)

Estimations de loyer UnEmplacement.com au 1er novembre 2022
60
Loyer bas: 24
Loyer haut: 94

Les zones d'activités aux alentours de Condom (32100)

Petite industrie
132.90 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA TENARÈZE
32100 CONDOM
2.6 km
Zone industrielle
900.79 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA TENARÈZE
32100 CONDOM
4.1 km
Zone industrielle
13.86 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES ALBRET COMMUNAUTÉ
47600 MONCRABEAU
9.2 km
Zone industrielle
80.28 ha
COMMUNE DE VALENCE-SUR-BAÏSE
32310 VALENCE-SUR-BAÏSE
11 km
Zone industrielle
94.55 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU GRAND ARMAGNAC
32330 GONDRIN
13.2 km
Zone industrielle
49.26 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES ALBRET COMMUNAUTÉ
47170 MÉZIN
13.6 km
Zone industrielle
38.08 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA TENARÈZE
32250 MONTRÉAL
14 km
Zone industrielle
91.16 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES ALBRET COMMUNAUTÉ
47170 MÉZIN
14.1 km
Petite industrie
52.42 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DE LA TENARÈZE
32250 MONTRÉAL
14.3 km
Zone industrielle
65.07 ha
COMMUNAUTÉ DE COMMUNES ALBRET COMMUNAUTÉ
47600 NÉRAC
17.8 km

Condom (32100) est-elle bien desservie pour le transport routier de marchandises ?

Si votre entreprise est dans la logistique, la proximité de nœuds routiers nationaux à une aire logistique située en périphérie de Condom (32100), sera cruciale pour trouver un entrepôt ou une plate-forme logistique (EPL) qui réduira considérablement la distribution et le temps de transport des marchandises, mais surtout optimisera votre réseau logistique et supply-chain en Occitanie.
D’un point de vue du réseau routier, Condom (32100) est situé à 29,1 km de l'autoroute A62 (via la RN 21 et RD 931 située à Le Passage (47520)), 35,5 km de la nationale 124 (via la RD 148 située à Duran (32810)), 46,8 km de la nationale 21 (via la RD 212 située à La Croix-Blanche (47340)), 57,7 km de l'autoroute A65 (via la RD 932 / RD 626 située à Arue (40120)) et 71,5 km de la nationale 524 (via la RD 110 / RD 9 située à Bazas (33430)).
Concernant les échangeurs autoroutiers à proximité de Condom (32100), les 3 noeuds autoroutiers les plus proches sont : à 75,7 km l'échangeur entre A20 et A62 situé à Bressols (82710), 78,4 km l'échangeur entre A62 et A65 situé à Auros (33124) et 89,9 km l'échangeur entre A624 et A621 situé à Toulouse (31000).

Comment bien louer un entrepôt ou local d’activité à Condom (32100) ?

D’un point de vue du contrat de location avec le bailleur, si votre entrepôt à Condom (32100) est destiné uniquement au stockage de marchandises, un bail professionnel pour une durée de 6 ans sera suffisant. Néanmoins, si vous comptez accueillir du public (clients, partenaires, prestataires…), le bâtiment industriel sera soumis à la réglementation des établissements recevant du public (ERP) et vous devrez signer avec le propriétaire de l'entrepôt logistique ou local d’activité à Condom (32100) un bail commercial pour une durée de 9 ans.
Dans le cas où vous trouvez le bon entrepôt pour le stockage de vos marchandises, mais qu’il vous manque une surface de bureaux pour le transformer en un local d’activité, ou que la surface du local destinée aux bureaux d'accompagnement est trop petite, n’hésitez pas à regarder le loyer des bureaux en location à Condom (32100) pour installer votre équipe administrative à proximité de votre entrepôt logistique.
Dans l’éventualité ou votre recherche de location d’entrepôt ou local d’activité à Condom (32100) n’avancerait pas, vous pouvez étendre votre prospection vers les villes de Moncrabeau (47600), Valence-sur-Baïse (32310), Mézin (47170), Gondrin (32330) et Montréal (32250) qui se trouvent à proximité de Condom (32100), et dans lesquelles 7 zones d’activités sont implantées (Z.A. lagraouette, Z.A. de jamon, Z.A. de Mézin, Zone artisanale de bellevue, Zone artisanale l'auzoue…). Vous pouvez également penser à acheter les murs de votre entrepôt en consultant les prix des entrepôts ou locaux d’activités en vente à Condom (32100), ou bien acheter un terrain industriel et construire votre local d’activité ou entrepôt après avoir pris connaissance des prix des terrains industriels en vente à Condom (32100).
Vous l’aurez compris, trouver un entrepôt ou local d’activité en location à Condom (32100) est complexe, c’est la raison pour laquelle la majorité des entreprises confient leur recherche de location d'entrepôt ou local d'activité à Condom (32100) aux 68 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie pour définir leur cahier des charges de manière précise. L' expertise de ces professionnels de l'immobilier d'activité permet aux chefs d'entreprise de développer une vision outil du local afin de trouver un entrepôt qui s'adapte à leur activité (et non l’inverse), mais surtout leur garanti d'implanter leur entreprise dans le bon entrepôt ou local d’activité à Condom (32100), notamment via le calcul du barycentre, pour y développer sereinement leur activité industrielle, artisanale, logistique (messagerie, distribution, transport de marchandises…) ou commerciale.
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