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Les zones d'activités aux alentours de Saint-Jean-de-Védas (34430)
Découvrez les pôles économiques les plus proches de Saint-Jean-de-Védas (34430) pour implanter vos entrepôts selon votre activitéInvestir dans des entrepôts à Saint-Jean-de-Védas (34430) : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 4 zones d’activités économiques situées en périphérie de Saint-Jean-de-Védas (34430) : P.A. de la lauze, P.A. marcel dassault, Parc jean monnet et Lotissement artisanal les coteaux. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise d'Occitanie et de Montpellier Méditerranée Métropole.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Saint-Jean-de-Védas (34430) pour sa proximité à l'échangeur entre A9 et A709 situé à Baillargues (34670), l'échangeur entre A75 et A750 situé à Ceyras (34800) et l'échangeur entre A9 et A54 situé à Nîmes (30000), mais également l’accessibilité aux bretelles de l'autoroute A709 (via la RD 613), la nationale 109 (via la RD 132 située à Juvignac (34990)), l'autoroute A750 (via la RN 109 et RD 619 / RD 102 située à Saint-Georges-d'Orques (34680)), la nationale 113 (via la RD 613 / RD 112 située à Vendargues (34740)) et l'autoroute A9 (via la RD 600 / RD 613 située à Poussan (34560)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Saint-Jean-de-Védas (34430)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Occitanie ou dans le département de l'Hérault (34) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la gestion locative s'effectuent dans le cadre des baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Saint-Jean-de-Védas (34430). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le loyer moyen de bureaux en location à Lavérune (34880), qui est la ville la plus proche de Saint-Jean-de-Védas (34430) avec un parc immobilier tertiaire, pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les prix des terrains industriels à Saint-Jean-de-Védas (34430) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de Montpellier Méditerranée Métropole afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 4 zones d’activités implantées en périphérie de Saint-Jean-de-Védas (34430), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 31 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Saint-Jean-de-Védas (34430) est au point mort, confiez votre recherche aux 82 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Occitanie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de Lavérune (34880), Saussan (34570), Lattes (34970), Juvignac (34990) et Fabrègues (34690), dans lesquelles 17 zones d’activités sont implantées (Z.A. nord, Z.A.C. des horts de vernis, Ode à la mer, Le village des artisans, Les hauts de fabrègues…).