Investir dans des entrepôts à : zones d'activités prisées et accès routiers stratégiques
Votre prospection de murs d’entrepôt ou local d'activité en vente s'orientera, en priorité, à proximité des 6 zones d’activités économiques situées en périphérie de Hérouville-Saint-Clair (14200) : Zone portuaire d'hérouville, Citis, Z.A. d'hérouville, Z.I. de la sphère, Cité artisanale d'hérouville et Z.A. de calix. Zones d’activités qui sont les plus recherchées par les investisseurs institutionnels, family office et marchands de biens sur le marché de l’immobilier d’entreprise de Normandie et de la Communauté urbaine Caen la Mer.
Quant aux entreprises spécialisées dans la logistique, la messagerie ou le transport de marchandises, elles choisissent de s’implanter en périphérie de Hérouville-Saint-Clair (14200) pour sa proximité à l'échangeur entre A13 et A813 situé à Banneville-la-Campagne (14940), l'échangeur entre A13 et A132 situé à Saint-Julien-sur-Calonne (14130) et l'échangeur entre A13 et A29 situé à
Beuzeville (27210), mais également l’accessibilité aux bretelles de la nationale 814, l'autoroute A13 (via la RN 814 située à
Mondeville (14120)), la nationale 158 (via la RD 120 / RD 235 située à
Ifs (14123)), la nationale 13 (via la RD 220 située à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (14280)) et l'autoroute A84 (via la RN 814 et RD 675 située à
Bretteville-sur-Odon (14760)).
Conseils pour investir dans un entrepôt ou local d’activité à Hérouville-Saint-Clair (14200)
Si votre stratégie d’investissement en immobilier d’entreprise dans la région Normandie ou dans le département du Calvados (14) est à but patrimonial, sachez qu’investir dans l’immobilier industriel ou logistique est un placement financier avec un rendement supérieur aux autres classes d’actifs en immobilier d’entreprise (bureaux et commerce), mais surtout la location des entrepôts et la
gestion locative s'effectuent dans le cadre des
baux commerciaux, sans la problématique de la propriété commerciale.
Pour avoir une idée du rendement potentiel nous vous invitons à consulter le
loyer moyen d’un entrepôt ou local d’activité en location à Hérouville-Saint-Clair (14200). Si vous êtes intéressé par l’achat de locaux d’activités, n’hésitez pas à consulter le
loyer moyen de bureaux en location à Hérouville-Saint-Clair (14200) pour diviser au mieux le loyer du local entre la surface dédiée à la partie activité-stockage de marchandises et la surface de bureaux pour l'administratif.
Vous pouvez également consulter les
prix des terrains industriels à Hérouville-Saint-Clair (14200) qui est une option intéressante pour construire votre entrepôt ou local d’activité afin de faire fructifier votre patrimoine immobilier, ou de générer une plus value à travers une opération de promotion immobilière en divisant la surface de l'entrepôt.
De plus, contactez les opérateurs publics fonciers de la Communauté urbaine Caen la Mer afin de vous renseigner sur les activités autorisées dans le plan local d’urbanisme (PLU) des 6 zones d’activités implantées en périphérie de Hérouville-Saint-Clair (14200), mais aussi identifier les friches industrielles dans les 50 communes membres de cette intercommunalité.
Finalement, si votre recherche d’entrepôt ou local d’activité en vente à Hérouville-Saint-Clair (14200) est au point mort, confiez votre recherche aux
41 agents immobiliers spécialisés en immobilier industriel ou logistique travaillant en Normandie et ou élargissez votre prospection immobilière vers les villes de
Blainville-sur-Orne (14550),
Colombelles (14460),
Biéville-Beuville (14112),
Mondeville (14120) et
Caen (14000), dans lesquelles 22 zones d’activités sont implantées (Espace renault trucks, Parc d'activités specialisées normandial, Z.A. bijude, Z.I. sud, Quai gaston lamy…).
